【悲報】ワンルームマンション投資、ガチで儲からないことが判明・・・

スポンサードリンク
スポンサードリンク

【悲報】ワンルームマンション投資、ガチで儲からないことが判明・・・

F911CE67-F628-471D-9C78-484109F134CF


1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:44:55.07 ID:6razVC2Q0
固定資産税、修繕費とかオーナー負担
利益どころかほとんどのオーナーは赤字で払い続けるだけや



引用元: ・https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1691901895/

閲覧注意!激ヤバ!本当に怖い話




4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:46:30.18 ID:NNoM8qlza
家賃ある限り赤字は有り得んやろ
もちろん現金一括で買った場合に限る



8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:48:10.51 ID:6razVC2Q0
>>4
小梅太夫は一括で買ったから儲け出てるやな



6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:47:05.81 ID:Za3PA8NA0
ローンで買うやつおるんか?



7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:48:02.18 ID:71d1kmFHa
そら売れるなら不動産屋が手放さんわ



11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:51:04.75 ID:DZYc8O4aM
儲かる話が本当にあったら簡単に人に教える訳ないやろ



13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:51:44.30 ID:E9tADW6q0
住む人居ねえからな



14: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:51:49.31 ID:P5Ch4uQQ0
リノシーとか広告出しまくってるし儲かるんじゃないの?



17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:52:28.14 ID:+yV7DMF90
>>14
そんなに儲かるなら宣伝しないで自分たちでやるよね



24: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:56:34.42 ID:P5Ch4uQQ0
>>17
え?
でも毎月数万円の利益が出るって宣伝してるやん
しかも節税にもなるんやろ?



29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:57:46.01 ID:D8cxJB/Ja
>>24
よく読めよ
毎月数万の利益がでる(こともある)やぞ

利益が確実にでるように思わせる記載は金商法違反や



16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:52:26.03 ID:tofORbyg0
サブリースがやばいんやろ?
なおサブリースが何かは知らん



18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:53:07.82 ID:FKFm2VHUp
日本人って投資つくづく向かない人種やな
1万円の価値自体実質7000円ぐらいになってるのにのんびりしとるし



19: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:53:37.26 ID:LTBjk/cla
新宿辺りの6000万くらいのマンションとか一括で買えば利回り低くても儲けは出るでしょ



21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:54:25.67 ID:WHjkxpR1d
>>19
クソ細そう



27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:57:07.38 ID:4jkcab8Ua
>>21
四ツ谷で1LDK40m^2くらい



23: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:55:55.96 ID:D8cxJB/Ja
>>19
滞納リスク、修繕リスク考えてないやろそれ
新宿とか金のあるやばいやつおおいで



25: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:56:51.42 ID:uieIQFY90
でも"資産価値"があるよね





26: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:57:00.08 ID:3uWUNZBta
コロナ始まってから1Rや単身向けはガチであかんで



28: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:57:09.53 ID:1PH6/HUt0
不動産屋「税金対策です!」←これほんまか?



37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 13:59:39.10 ID:aoGnDPgK0
本当に儲かるんなら不動産屋は客に売らず自分で経営するはずだよな



38: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:00:01.09 ID:VljO7IixM
30年くらい経った中古戸建を買ってリノベーションして売りだせば誰でもボロ儲けやん
なんでやらんの?



48: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:02:18.64 ID:3uWUNZBta
>>38
儲からねーからだよ
リフォームってクソ金かかるぞ



40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:00:48.22 ID:GLY6zQzR0
今時株式を通して何にでも投資出来るんだから
現物保有する意味って無いと思うぞ
株も現物だろって言うだろうけど



45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:01:28.79 ID:LgZfaGvEM
>>40
株も現物だろ



42: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:00:54.03 ID:6razVC2Q0
なんで株式投資を怖がってこういうハイリスクに手を出す奴多いんや?
わけわからんから誰か教えてくれ



44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:01:26.22 ID:YPoQwhVdM
マンション投資の営業が大学教員や研究員ばっか狙うのは
彼らが金持ってそう、だからではなく営業の経験が一切ない奴ほど転がしやすいからという事実
ビッグモーターなんてかわいいもんだよな客はせいぜい数十万損するだけだし



47: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:01:41.84 ID:xZKGZn280
ローンの金利高すぎ
一括で買えるキャッシュ余ってるやつしか無理



49: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:02:44.37 ID:rVG56Ssad
今始めるはないな
15年〜20年前ならありだった



51: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:02:59.57 ID:fSC2FOd4d
ワンルームって売ろう思っても買い手おらんやろ



52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:03:10.49 ID:ghd1uvNx0
電気工事の資格とか持ってて、自分でリノベできるなら
結構美味しそうよな



53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:03:48.76 ID:ir6nGrYoa
現に都心にマンション買ってた奴はら値段跳ね上がって勝ちだし建築資材の値段も人件費も下がることないからマンションの価値も下がらないという



56: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:04:49.63 ID:QmPL3S6u0
相場並みの家賃で入居率90%を20年維持してやっと解体費まで含めてトントンの世界なんだっけ



60: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:07:07.77 ID:HXKMbh5h0
入居してる奴らが同じグループで集団夜逃げとかもあるんやろ
絶対やりたくないわ



65: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:16:18.92 ID:RX8OY3e40
何の変哲もない家なんか自分が住んでない間の維持費くらいに考えとけって話ですよ



70: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:19:22.47 ID:tKc9CqGh0
せめて1LDKだろ







  


この記事へのコメント

1.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 21:46

2.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 21:46

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 21:50

悪質不動産と金融に騙されて投資物件に住宅ローン組むと詐欺罪だしな
銀行から一括返済要求されて自己破産という一般人脱落コース

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:11

大東建託の株を買った方が安心安全

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:14

財閥系不動産みたいに下請け搾取労働と
インバウンド向けの規模の利益のセットで
儲けてるところ以外は儲からんのは不動産業界の常識
ワンルーム投資なんて全部詐欺だぞ

6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:15

売る人がいるから買えるんだけど
じゃあなんでその人は売るのか考えてみよう

7.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:15

ちょっと考えれば分かるだろ
日本人って目に見えない金の動きに無頓着なの多いよね
まとめでも言われてるが、キャッシュフローが潤沢になるならそもそも不動産屋もオーナーも手放さないんだわ
どうして二束三文であちこちで売られてるのかマジで分かってなさそう

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:16

少子化なのに不動産が儲かるわけがない
いい加減まともな少子化対策をしない岸田が悪い

9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:20

やってるヤツおったわ。マイナスで可哀そうだった。

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:23

本スレ13
都内なら満室がザラですが?

11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:25

ワンルーム投資の業者から買ったものは99%大損する
どんなに良いこと言われても裏があるから絶対にやってはいけない

12.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 22:25

儲かるなら売る人がいるのおかしいとか言うけど、その瞬間利益が出る売買と、何年も持って利益を出す賃貸収入を一緒に考えるのもおかしくないか?

13.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:32

本当に安定収入があるなら他人に売らないだろ

14.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:35

不動産投資は一棟買いが常識なんだけどな
わざわざワンルーム買うメリットなんて皆無だし
そんなに資金が用意できないなら一棟買いなんて
出来ないとかほざくやつはそもそも
不動産投資をやる資格がないんだよ

15.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 22:36

>52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2023/08/13(日) 14:03:10.49 ID:ghd1uvNx0
電気工事の資格とか持ってて、自分でリノベできるなら
結構美味しそうよな

不労所得ですらなくなってるやん

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:41

ワンルームだろうが一棟買いだろうが
買い値が安ければ十分利益は出るけどね。
不動産高騰してる今買ってる人は、買う以前の段階で表面利回り3%とか5%とかでしょ?
それで利益出る訳ないやん
不動産投資(家賃収入)の場合は最低でも利回り12%以上じゃなければ損するのは当然の話

17.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:42

リノシーみたいなのに騙されるのが居るからああいうのが無くならないんだけども
でもまぁ養分はリノシーがなくても他のネタの養分になるだけか

18.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 22:43

子産めはアパート一棟買いじゃなかったかな。

19.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 22:47

>>6
オーナーが高齢で施設に入る資金が必要な場合が狙い目らしい。

20.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:47

twitterで騒いでる不動産屋の出どころはほぼワンルームからだと思っている

21.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:48

自分で調べないヤツは投資向いてないよ

22.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:51

悪質不動産屋が暗躍してるからなぁ
ワンルームごときを他人に負荷とリスク背負わせようとする不動産会社なんて碌な財務状態じゃないから信用するもんじゃねえしな
どうしても不動産投資したいのならリートETFでも買ってろ
年率5%ほど配当あるから
でも値下がりリスクあるからお勧めしないけどな

23.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:54

持ち続ける前提なら”客が入り続けるなら”フルローンでもローン支払いと家賃がほぼ相殺されるから生命保険として超優秀(死んだときに残債がなくなって資産だけが残る)。
ローンが終わったときにも新築の時の半額化それ以下にはなるが一定の価値は残る(売却なり貸し続けることで現金を生む)。
ただ、向こう35年客が入り続けるか見極めができるかどうか(空室期間が短くても入れ替わりが激しいとそのたびにクリーニング等で経費が掛かるので長期間住んでくれる人に貸せることが望ましい)。

あと、数年で高値で売って儲けるみたいなのは素人には無理。

24.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 22:56

相続税対策としては効果絶大やで
定番方法やね

25.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 22:57

>>6
管理していくのが面倒くさいから?
作って売るのが仕事だから?
なんで?

26.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 23:03

立地など条件が良けりゃ儲かる、手持ちのワンルームは不動産屋から「売りませんか、高く買い取ります」(実際買った時の1.8倍くらいの値が付いてる)って異常など電話、メールが来る、賃貸で儲け出てるんだから売らんよ

27.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 23:03

儲かりますって話は儲けたい奴をカモにするだけで
実際は儲からない
儲かるなら人に教えたりしない

28.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 23:07

利益が出る物件は売りには出ないよ、不動産屋自体が自前で運用するから

29.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 23:10

>>4
こっちのがまだ堅実だわ。震災リスクもありながら利回り3%で3000万の借金とかアホかと。

修繕だけでなく、しかも経年で家賃が下がること考慮されてない利回りなら経年で利益出なくなるとかのリスクもあるし、悪徳不動産は周辺相場が8万なのに「10万で貸すんで利益出ます!」その後「入居しないんで家賃8万に下げますね。」とかあり得る。「空室リスク?いえいえ空室なら我々が家賃保証しますよ。」「はいっ!我々倒産するんで、後はそちらでよろしくー。」『この物件なら3000万で売れれば上々だけど儲かるって言えば売れるから3900万で売ろっと。』

こんなのが当たり前の世界で、調べればいくらでも出てくるのに調べもせずに2〜4千万の契約書にサインする人がいるのも驚く。

30.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 23:11

儲からんし 空室期間は地獄
ソースはワイ

31.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 23:14

>>27
まあまずはこれが真理。基本的に人が持ち掛けてくる儲け話は、詐欺か、winwinに見せかけてリスクを押し付けて来る案件かのどちらか。
自分で探し出した、人がまだ誰も知らない儲け話にこそ価値がある。ちなみにそんな情報持ってたら、普通、家族以外誰にも教えないよね?笑

32.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月03日 23:16

儲かるなら自分達だけでやるだろって意見よく見るけどそれ言ったら投信とか何なのって話になる
大きく金集めて大きく利益出して分配していくビジネスもあるんだよ、ほとんどはリスキーだが

33.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月03日 23:41

実際利益は出るよ、出なけりゃワンルーム賃貸そのものが存在しない、ただし投資用に出回るワンルームは利益が薄いか出ない物件ってだけの事

34.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月04日 00:01

しっかり儲かるならまずその投資業者が直で客に貸してるからな
普通に考えたら1つ余計な仲介挟む無駄が生じてるのがおかしな話って分かるやろ

35.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月04日 08:39

儲かるなら自分でやれとか言うけど、結構やってるぞ
ただ数億円でマンション建てて全部屋家賃でじっくり回収しますってのは銀行が許さないからまとまった金を得るために売るんだぞ
もう一度言うが不動産会社が自分でマンション所有するのはめちゃ

36.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2024年03月04日 10:12

あんなしつこい押し売りしてるような奴らが
まともな商品を売るわけがない

37.  Posted by  名無し   投稿日:2024年03月04日 10:18

初心者が脳死で勝てるのなんてインデックスくらいやろ

コメントの投稿