【これマジ？】幸せなマイホームが「負動産」に急変している模様・・・ : 【2ch】ニュー速クオリティ

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【これマジ？】幸せなマイホームが「負動産」に急変している模様・・・

2021年10月22日コメント(18)　

1: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:52:21

https://gentosha-go.com/articles/-/38002
■「住宅ローンを滞納していて…」相談者に多い理由

住宅ローンを払えなくなる理由は、大きく5つに分かれます。
①離婚、②リストラ、③病気、④老後破綻、⑤不動産投資の失敗です。

離婚後のマイホームの処分は、購入時の何倍もの労力と精神力を費やします。
夫が住宅ローンを組んで生活していたと想定すると、夫が自宅に残る場合と、妻が自宅に残る場合の2パターンがあります。

■元配偶者と共同で…「負動産」競売という最悪のケース

問題が複雑化するケースとしては、夫婦共有名義であったり、妻の父親がお金の一部を工面したことにより親子共有名義であったりするときです。売却しようにも、どちらかが反対すると話が前に進まなくなります。

妻が連帯保証人になっていた場合にも、同様の問題が起こります。
後から連帯保証人を抜ける方法はありません。連帯保証人は、なった瞬間、ほぼ債務者本人と同じです。

しかも、売却をしても、住宅ローン全額を返せない「負動産」であるためなおさら話は前に進まなくなり、競売という最悪のケースになることも多くあります。

引用元: https://girlschannel.net/topics/3653450/

閲覧注意！激ヤバ！本当に怖い話

2: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:53:39

コロナで豪邸が売られているよね。

3: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:54:13

ペアローンってどうなのかな？

22: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:59:43

>>3
うちはペアローンだけど、どっちかの収入だけでも生活費込みでギリいける返済金額にしてる。
離婚ってなったら面倒なんだろうけど、そもそも添い遂げるつもりで結婚して生活してるからそこは考えてない。

4: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:54:24

地方だと駅近の物件でもない限りこれからずっと資産価値だだ下がりでしょう

18: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:59:01

>>4
東京もコロナ禍で人気なくなったよ

5: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:54:30

マイホーム欲しいけど35年ローンが不安で踏み切れない

24: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:00:06

>>5

それに、

●子供がイジメにあって学区を変えるために家を売って転居する

●子供や旦那が犯罪者になって引っ越さないといけなくなる

っていうのを実際に見てきたよ。

私自身持ち家に住んでるけど、自分よりあとから近所に住み始めた若い夫婦が迷惑行為をしてきたりして、一軒家を買ったことを後悔した瞬間はけっこうある。

6: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:54:42

コロナで滞納する人増えてそう
ローンも賃貸も

7: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:54:47

競売かかったらどうしたらいいの？

14: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:57:54

>>7
売れるのを待つ

9: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:55:51

駅近のマンションなら購入しても、売却できるけど、駅から離れたらマンションも戸建ても難しいと思う。よっぽど築年数が浅くない限り。

10: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:56:05

去年あたりコロナでマイホーム需要が高まってるって言ってなかったっけ？
今度は逆？

15: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:58:16

>>10
需要高まっててハウスメーカーの人は休みなしで働いてるっていってたわー。
ちょっとやそっとで住宅ローン払えなくなる人は色々無理しすぎな計画なんじゃないかな。

11: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:56:18

都内在住
高額ローン
コロナで年収がた落ち

ザラにある話しですね

12: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:56:56

家を買うってリスク高いよね
かといって賃貸のまま住み続けていいものなのか…

23: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:59:48

>>12
長生きすればするほど賃貸は損

13: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:57:09

日本がそもそも家を持つことに向いてない（地震や台風豪雨、最近では火山噴火等自然災害の多さ、湿度が高い気候で老朽化がはやい）と思うんだけど、安心がほしいから買う人は多いよね

19: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 15:59:01

>>13
でも住むところは誰しも絶対必要じゃん

26: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:00:14

>>19
私が言いたいのは持ち家神話が根強いなって話です
賃貸で住み替えもできるはずなのに、実際は家を持つ人が多い

25: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:00:09

競売って安いからすぐ買い手付くよね

27: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:00:29

無理なローン組んでる人多いらしいね
売る方も貸す方も、そのリスクを絶対教えてくれない
支払い滞ったら手のひら返しで一括返済を迫ってきて一気に借金持ちの宿無し

28: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:00:35

ちょうどこれから住宅ローン組む予定だけどペアローンはやめといた。

31: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:01:27

アラサーで周りに家買った人は結構増えたけどローン苦しいなんて全然聞かないなあ
50代くらいで分かれ目なのかな？

56: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:08:19

>>31
周りには言えないんじゃないかな？
母親の話だとローンが払えなくて両親に払えなくて泣きついてきてる人も多いみたい。
2.30代同士では聞かなくても親世代は割と話しちゃう人居るからそんな話を聞く。

33: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:01:47

家建てるついでに車買う人多いけど皆大金持ちだね。

39: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:03:05

子供のいない共働き夫婦の話

５：５の共同名義ペアローン
夫が若くして亡くなり片方分は団信でローン消えた
ところか夫名義だった部分って子供がいない場合夫の親も相続人なんだよね
現金で向こうの相続分払えればいいんだけれど、若くて家買ったばかりだと
残された妻も貯金そんなに持ってなくて揉める

と、何かで読んで共同名義は夫婦でも怖いなと思った

74: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:12:33

>>39
最近は配偶者居住権っていうのが新しくできてそのケースでも奥さんが生活維持できるようになったよ

41: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:03:27

住宅ローンの返済が滞るほど困窮したら
賃貸だってどうにもならないよ。
子供いたら引っ越ししづらいし、
契約にかかる費用や引っ越し代だって
かかるし。

85: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:16:08

>>41
だよね。住宅ローン10万だとしても狭いアパートに引っ越しても7万とか8万はかかるだろうし…。
家賃0円の実家に避難させてもらえるならいいのかもしれないが。

42: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:03:52

都会は土地代がべらぼうに高いし、田舎は田舎で土地が広い分上物代が膨らみがちだから無理なローン組んでしまう人は多そう。
建築価格もどんどん上がってるって言うし…

55: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:07:11

隣の豪邸が壊され土地が売られ
そこに四件ギチギチにペンシルハウスが
建てられました。どうやら注文住宅。
一件あたり一億はしそうなので
お金あるところはあるんだなーと感心してみてる。

59: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:08:37

>>55
１００坪の豪邸を分けて４軒建ったってことかな？

58: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:08:31

姉の家は父が買ってあげたので土地は義兄
上物は姉ってしちゃったから
仮面夫婦になることを決めたらしい
ただ同じ家にいるけど会話しない
会わない

そっちもつらいね

61: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:09:12

近所にも建て売り何件も建って人が住んだと思ったら離婚や破産で何件かは空き家になったりしている

68: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:11:16

新興住宅地でまだ割と新しいところなので築10年未満の家が多いけど、コロナ禍でマイホーム手放す家も多くはないけどちょこちょこある。でも売るのはいいけど買い手がつかなくてずっと売り出し中。駅も遠いし田舎で不便な地域だからなおさら売れないんだと思う。きっとコロナがなければ今も変わらずそこに住んでただろうにね。

71: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:11:50

都内は無理しないと家買えない…というか賃貸も無理しないとまともなレベルに住めない。だから賃貸で無理するなら買っちゃったほうがと買ってもボーナスカットされて支払えないなら都内の賃貸暮らしもきつい。
買わなきゃ良かっただけの問題じゃない。
無計画でもないと思う。

79: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:14:06

うちの親が賃貸探したけどめちゃくちゃ厳しいね
高齢者OKって書いてるのに色々理由つけて断られた
多分他に若い人の入居希望が来たっぽかった
足が悪いから公営住宅は住みづらいかも？ということで結局安いコンパクトなとこに住み替えしたよ

賃貸も持ち家もどちらも提供する側がお互い上手く儲かるようにバランスとると思うので、客側の都合いいようになる時代は来ないと思う
待てば価格が暴落するとか、空き物件だらけでいいとこも安く誰でも借りられるとかそんな日は多分来ない
お金ある人以外はどちら選んでもリスク高いのは変わらない

87: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:16:25

>>79
ほんとそれ。借り手有利なのは借りられたらの話で、借りる前は圧倒的に貸し手有利。オーナーだってボランティアじゃないもの。

80: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:14:18

不便な場所なのに土地が空けばすぐに一戸建てが建ってすぐに人が住んでるけど、一方でローン払えず地獄を見る人がいるってなんか不思議な感じがする

84: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:16:01

みんな無理なローン組すぎ。
自分は賃貸時代よりかなり安くなったよ。
修繕積立してもお得度が勝った。

93: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:18:16

というかまだ家を建てるほどの土地あるんだな・・・
山を切り拓いたり水辺を埋め立ててるわけじゃないんだよね？

95: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:18:25

実家が45年間ノーメンテ。
まあ汚かった。
見栄えを気にせず頑丈第一でお金をかけてがっちり建てて、どこにもトラブルなく水回りもなんともなかったけど、壁紙も畳もずっとそのまま放置。
しっかり建てればいいというものでもないらしい。

96: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:18:55

銀行がすごい貸してくれるから、無理しちゃうのかな
診査したら一生ローン返済に追われるって額が借りられることがわかった
お金に追われるのは嫌なので安い物件にしたけど

99: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:20:00

いい新築ばかり見せて夫婦でマックスの金額までローンを組ませるのが手法だしね。

うちは中古で月いくらまでと決めてたから不動産屋も本気出さないし、結局自分でネット上で探した物件を内覧して決めた。
アパートに住むより安いローンだけどローン控除１０年ついたしお得。駐車場代も掛からない。

50: 名無しのニュー速クオリティさん 2021/10/20(水) 16:05:43

付き合いのないお隣さん、先月競売にかけられてた

この記事へのコメント

1. Posted by 😡 投稿日：2021年10月22日 08:31

おはよう😡

2. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 08:35

コロナで稼げなくなったら別の方法で稼げば良いじゃない

3. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2021年10月22日 08:35

35年なんて馬鹿な長期ローン組んで買うからだろ
住宅ローンは10年で払いきれ。
無理なら買うな。

4. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 08:50

自宅の住宅ローンで連帯保証人って一般的に必要なの？
自分の時は自宅が抵当になるから不要って言われたんだけど

5. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2021年10月22日 08:55

住宅手当あるから賃貸の方が得なんだよな

6. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 09:00

更新料、修繕積立金、共益費、駐車代、駐輪代、冗談じゃない

7. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 09:13

タワマン(笑)に住めば？

8. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2021年10月22日 09:18

>>4
担保になる物件と収入と年齢と資産状況によると思うよ
例えば同じ額を同じ期間返すとしても年収500万の人が5000万の物件を35年かけて返すのと年収800万の人が5000万の物件を35年かけて返すのではやはり違うからね
まあほとんどのケースじゃ連帯保証を求めないし団信の加入を勧められたりするくらいだと思う

9. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2021年10月22日 09:25

金使いすぎで払えなくなったなら自業自得だが
給料下がったり仕事失ったりで払えなくなる事もあるやろな
払った分が無駄になるんだから結構なギャンブルやで

10. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2021年10月22日 09:28

マイホームを買うなら人付き合いふくめて色々なリスクを難なく超えるスキルをもっていないと厳しいけれど、だいたい「そろそろかな」くらいに考えなしに買う人はそんなスキルは持っていない。

なので"何か"がおこったとき２倍苦しい。

11. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 09:49

家賃と同じ額の返済にすれば問題ないはずなのだが、、、、

コロナで家賃滞納って増えてますか？

12. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2021年10月22日 09:51

政令指定都市の地方だと高齢化がすごいから
かつて山の上の◯◯が丘とかの戸建てラッシュのとこがゴーストタウンになってるよ
駅ちかじゃなくて次は病院ちかじゃないとダメなんで引っ越しも多い。
車に乗れなくなってからのことは考えずに買うからね

13. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2021年10月22日 10:05

少子化で人口自体が減ってるからな。
東京以外は住みやすいとこに安く借りれるようになるよ。
ただ、人口減りすぎてスーパーや商業施設が撤退したら地獄になるけど。

14. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 10:13

ニ～ヒニヒニヒw
不動産を負動産w
面白いね
ニ～ヒニヒニヒw

15. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 11:29

これから正社員ですら安定した待遇になるか分からない時代かつ都心以外は過疎地になるの分かりきっているのにローン出して買う馬鹿多いよな

16. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 12:06

バブル期の戸建てを高齢になって手放す人が増えてきたから、最近は駅近の古屋付き土地がポツポツ出てくる。
ある意味金があれば良いところに家建てれるチャンス。上手く人が流入すれば悪くない。

17. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 12:13

ローン払い終わった家を相続するのが最強よ

18. Posted by 名無し投稿日：2021年10月22日 22:20

なんだかんだローン10年年払って来たけどあっという間だったなー。あと残り10年って考えると以外に余裕だなって思った。47歳で払い終わるからその後10年ローンで別荘でも買って見ようかと思うな。ここの人達にはローンで別荘とかってバカにされるだろうけど。今の家はご近所も学区も当たりだったからこんなこと言えるんだろうな。