【衝撃】専門家「これから賃貸住宅は『タダ』で住めるようになる」← コレｗｗｗｗｗ

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    【衝撃】専門家「これから賃貸住宅は『タダ』で住めるようになる」← コレｗｗｗｗｗ

    1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:BE:762376718-PLT(12000).net
    (前略)

    空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか？
    そう、いま、何かがおかしいのです。
    不動産市場には何かのひずみが生まれ、それが静かに貯まり、何かを求めてうごめいているのです。

    (中略)

    仮に、何かのきっかけでパーンとバブルが弾けたとしましょう。
    大家さんは借金を返済するために、なんとか賃借人を探そうとするでしょう。
    しかし、その頃には世の中にアパート・マンション物件が有り余っています。
    空室率も今以上になることは間違いありません。

    賃料も下がりますが、それだけではありません。
    借りてくれる人を募集する決定打として大家さんが用意する非常手段が「フリーレント」です。

    「フリーレント」とは、その名の通り入居時に「タダで」借りることができる条件です。
    通常は入居時から期間を設けてその間だけタダになるわけですが、これを利用するのです。
    「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。

    不景気の時にオフィス物件でよく使われた手法ですが、これが今、ひそかにアパート・マンション物件でも使われるようになりました。
    現在は1か月だけフリーレントとなる物件が見られる程度ですが、これから空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。

    スマホとコンビニさえあれば生活ができる時代、モノを持たず、シンプルな暮らしが好まれています。
    引っ越しの荷物がほとんどない人に、「フリーレント物件」はいかがでしょうか？（中山 聡：一級建築士・不動産鑑定士）

    これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる！？そのワケは？
    https://ovo.kyodo.co.jp/column/a-1042139




    引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1501983770/

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    3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:YqYs5hA00.net
    タダより高い物は無し



    4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:tGUIQ+Hc0.net
    寝言は寝て家



    7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:mPivxwok0.net
    毎月の引越し費用どうすんだよ



    32: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:aMOs6GoW0.net
    >>7
    ミニマリストになればいい



    66: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:k8NGrChw0.net
    >>7
    現実問題毎月引っ越しするやつなんか居ないから成り立つんだろ。



    8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:BBdnURqC0.net
    そんな根無し草みたいな生活したくないけどね



    9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:0WO37aNt0.net
    仮に家がタダで住めてもそんな経済状況じゃ…



    10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:IH1qB2iJ0.net
    次々移り住むのはともかく1ヶ月フリーレント物件は増えてる



    11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:w1ZnvxPF0.net
    略歴読んでも何ができる人なのかまったくわからんなこれ



    17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:yBtOVvn30.net
    >>11
    医学部卒でどこらへんで建築士と鑑定士取ったのかその辺を書いてほしいね
    企業名はこんなに書く必要ないだろうに



    42: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:g3HbcPZm0.net
    >>17
    医学部看護科卒でしょ。
    その後近畿大の院にいけば建築士の受験資格ができたし。
    不動産鑑定士は学卒ならだれでも可能。



    49: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:NCjBlkDz0.net
    >>42
    不動産鑑定士は実務経験が必要だよ



    53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:yBtOVvn30.net
    >>42
    受験資格とかはどうでもいいけれど
    普通資格業を名乗ってたらいついつ登録とか書くじゃん
    そういうのが全く欠けてるんだよね



    12: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:ZAHbL+Fo0.net
    出ていくときに修繕費と称してがっぽり請求きそう



    13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:MlbUFqE50.net
    デパ地下の試食気分で賃貸しろってか



    14: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:saj4RaVC0.net
    出て行く時に補修代めちゃくちゃ取られる悪寒しかしない



    16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:dRomcQW70.net
    タダで住まわせて、退去時に壁紙がなんちゃら床がなんちゃらありとあらゆるイチャモン付けて修繕費で儲けるビジネスモデルだよね？



    19: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:d4X0X3460.net
    こういう記事書くやつはきっちり一軒家に住んでたりする



    20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:E4tLvq0H0.net
    罠やら借りられなくなった老人を食い物にするビジネスも横行しそうだな



    21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:QUEfCYGX0.net
    更地にして駐車場になるとか
    コンビニになるとかが進むだけだろ

    余ってるのになんで余らしたままって発想なんだよ



    22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:WBX7KtEl0.net
    フリーレントする意味って何？
    タダで貸したらおまんま食えないじゃん。



    30: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:BBdnURqC0.net
    >>22
    ネットサービスとかの一ヶ月無料みたいなもんだろ



    38: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:WBX7KtEl0.net
    >>30
    そんな浅い話しなのかよ

    2年契約だけど最初の3ヶ月だけタダでいいよ。
    途中解約したいなら12ヶ月分の違約金発生するからよろしく。

    なんて携帯会社みたいな契約上手く行くはずないだろ。
    個人が違約金を回収とか無理ゲーにも程がある。



    40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:aMOs6GoW0.net
    >>38
    アディーレが儲かるんじゃね



    23: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:8ByfzvB+0.net
    団地もそろそろ全ての団地を風呂場の改装とエレベーター付けろよ
    団地によって差があるのはおかしいだろ



    24: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:se5WP/Tp0.net
    一定期間住まないと違約金で終了



    27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:yBtOVvn30.net
    >>24
    フリーレントってこれ付いてそうだけどな



    26: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:FJEW2y2P0.net
    大家「3ヶ月だけ家賃タダだぜ！」
    借主「やったぜ、3ヶ月だけ住むわ」

    借主「3ヶ月経ったんで出ます」
    大家「最低契約期間は半年なので、残り3ヶ月分の家賃と、あと契約期間前解除で違約金と補修代払え」



    76: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:Wi/dO2eg0.net
    >>26
    w




    【異常行動】ニートの友達が毎週6時間かけて徒歩で会いに来るんだが・・・
    114: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:sqXuJeV10.net
    >>26
    携帯電話会社が使っている手段だな。
    というか企業間では珍しくないやり取りだぞ。



    29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:Y7fdGQvi0.net
    人が住まなくなった家は痛みが早まるから？



    33: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:yN3ec9WM0.net
    賃貸価格がぐっと下がれば持家・賃貸論争も賃貸に軍配上がるようになるかね



    39: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:sMf/0uQ90.net
    >>33
    持家は条件に幅がありすぎるからなぁ
    同等のマンションで分譲と賃貸なら比較する意味はあるが



    36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:13m6OO210.net
    一戸建て買うなんて自殺行為
    今の日本では不動産価格なんて右肩下がり
    加えて災害や隣人のリスクも参加もあるし



    41: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:x7vrcD9t0.net
    不動産価格が下がると上級国民が困るから絶対下がらんでしょう



    46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:pxe3ZDc40.net
    大抵の物件は2か月フリーレント
    ただし1年以内に退去したら違約金として2か月分の家賃を請求する
    フリーレントを移り住むみたいなことは無理なんじゃないの



    50: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:rQwZTA9A0.net
    俺が大家ならタダで貸しても、退去時には現状復帰でガッツリ請求しますよ、えぇ。



    52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:aMOs6GoW0.net
    >>50
    ブラック大家リストが出回って詰む



    57: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:onpA/Ges0.net
    こんな事を正気で話す馬鹿っているんだな



    60: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:J99VW4Xn0.net
    住宅の価格はそこまで単純じゃないと思うけどな



    61: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:1oitiYPa0.net
    浅いというか薄いというか



    67: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:39rTE0yyO.net
    行き着く先はスラム化なんじゃないかな

    管理されなくなった空き家に不法居住する者が居座るようになると思うけど



    69: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:0TgdFab80.net
    公営住宅はすでにタダみたいなもんだ



    75: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:QUEfCYGX0.net
    >>69
    低所得者向けの募集とかたまにやってたりするが
    情報が少ないんだよなあ

    まあ、それを知ってたら部屋探しするときにそこらのエイブルみたいな
    不動産仲介会社に入った時点で負け・情弱な状況なんだろうけど

    あと、東は2年おきの更新料の制度が意味不明



    71: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:2lUwiTrj0.net
    都心の駅近マンションでもタダになるのか！！



    74: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:saObe7lL0.net
    >>71
    １か月住んで、次を探したとき駅近がなかったら・・・



    78: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:7MTq9FIV0.net
    つーか空き家だらけなんだけどね
    捨て値で手放すのも嫌だし
    上物解体して更地にする費用も出したくないから放置ってのが多い
    かと言って無料で貸し出す理由も無いみたいな



    82: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:QUEfCYGX0.net
    >>78
    市場に流れてなければ無いのと一緒だわ



    80: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:Fjp2aNN80.net
    こんなの素直に信じる馬鹿がいるからなぁｗ



    88: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:i2NeXz4Z0.net
    二年縛りとかするだろバカか



    91: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:TwEu6TRS0.net
    そんなん審査通らんだろ



    94: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:oVVflqR40.net
    ひとが住まないと建物は一挙に劣化するならなあ。



    99: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:dWvxy3gT0.net
    これが専門家の意見か？
    世も末だよな
    犬小屋じゃねーし



    103: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:aMOs6GoW0.net
    >>99
    過疎地域では十分あり得る事態かもよ＞フリーレント
    空き家のまま朽ちさせるくらいならタダで若者に貸したい自治体は多かろうニーズとサービスのマッチング
    むろん40過ぎの氷河期は切り捨て御免だが



    119: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:GmubyCKu0.net
    持っているだけでは腐ってしまう資産ですね

    まさに「宝の持ち腐れ」



    122: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:HOwaczoT0.net
    自称専門家がこんな幼稚園児みたいな発言して恥ずかしくないのかよ。



    35: 以下、ニュー速クオリティでお送りします ID:uaDpQGqu0.net
    誰が貸すんだよ




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    この記事へのコメント

    1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 17:13

    退去する時あれこれ難癖つけて法外なクリーニング代要求する不動産屋が増えそうだな

    2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 17:20

    うちが務めてたところはフリーレント1ヶ月物件は1年以上住むのが条件
    １年以内退去は違約金として家賃1ヶ月分払ってもらうから実質短期入居者は対象外
    周辺の家賃相場的にこれ以上家賃を下げにくいときとかに使ってたな

    3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 17:31

    まあ人気物件はちゃんとした値がつく
    交通の便悪くて駐車場ナシとかは築浅プレミアム剥落すると>>1やコメ１が言うような状況なんだろうけど

    ちな、６０歳過ぎや障害者手帳持ちは公営お勧め
    更新時期に入ってるから築浅のがけっこう出てくる
    無所得なら新築鉄筋４０平米が月２５０００円とか
    １０００マンのマンションがタダで当たったようなもの

    4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 17:42

    普通は※2の言ってる通りだと思う
    1ヶ月の無料期間だけの契約で済むわけない

    5.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月06日 17:45

    短期解約違約金

    6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 17:46

    タダが大好きってやつは結局食い物にされる

    7.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月06日 17:48

    よくわからんが賃貸需要ある利便いいエリアではやらんのでしょ
    地方の過疎化ジジババエリアに移住して数ヶ月無料の2年縛り契約なんかしないよ

    8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 17:53

    ずっとタダで放浪するってのが無理だとしても、
    無料含めて家賃激安になるのは間違いないだろう。
    つまり持ち家信者涙目ということでよろしいのか？

    9.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月06日 18:02

    不動産屋が焦って物件売ろうとしてるのは事実だと思うわ。最近よく、頭金10万未満、月払い6万とかのチラシよく入ってるもん。

    10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 18:21

    新築は金持ちの道楽になると思う
    地方の一軒家とかタダ同然になるか移民とかホームレスに不法占有される
    安い賃貸か中古の一軒家でいい

    11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 18:22

    バカじゃないのこの記者。
    フリーレントは当然のことながら短期解約違約金あるし、タダで住めるわけねえじゃん。妄想記事書いてんじゃねえよ。

    12.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月06日 18:25

    空き家が増えるってのはわかるが、人間は群れる動物だから、人口が減っても群れの数が減るだけだわ。
    田舎は過疎るだろうが、人気の都市には人が増える可能性だってある。

    13.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 18:26

    フリーレントじゃないけど、家賃の安い事故物件を１年単位で渡り歩いてる人のブログは見たな。
    ミニマリストだから引っ越し荷物も自転車で運んでるし。可能と言えば可能。

    14.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 18:29

    フリーレントって単に月の家賃割引く代わりに1ヶ月ただにして入居者誘ってるだけでしょ。当然短期解約は違約金発生するし。

    15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 18:32

    生活保護にはぴったりだな
    ずっと住み続けるしwinwin

    16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 18:37

    子どもみたいな考え方だね

    17.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月06日 18:45

    都周辺は更新料というぼったくりが横行してるからなぁ。
    むしろそっちに腹立つ。

    18.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月06日 18:50

    空いてるのは狭い１Ｋだろ
    空き家の１Ｋを国が買い取り金のない独身に団地としてタダみたいな値段で貸し出して浮いた金を独身税として吸い上げろ地方では成り立たないけど独身が多くて地価の高い東京では成り立つやろ（適当

    19.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月06日 19:13

    いや不動産に仲介手数料支払ったり保険に入ったりするじゃん。赤字だよ

    20.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月06日 19:53

    元手がかかっている以上ただはあり得ないよ

    21.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2017年08月06日 22:55

    国際結婚の煩雑な規制を取っ払えばともかく
    真面目で規則を守る事にしか興味のない公務員では無理だろう
    で、結論として不動産は崩落する

    22.  Posted by  名無し   投稿日：2017年08月07日 01:35

    >空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。

    バカすぎ。
    仮にお試し期間が一年になれば、最低契約期間五年、違約金一年分になるだけの話やろ。
    そんなにタダで住みたきゃナマポにでもなれや。

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