マンション購入「5〜10年後にやって来る意外な落とし穴」がマジでヤバい・・・

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マンション購入「5〜10年後にやって来る意外な落とし穴」がマジでヤバい・・・


1: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:18:24
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75782
・マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。

・こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。




引用元: https://girlschannel.net/topics/2982421/

閲覧注意!激ヤバ!本当に怖い話







3: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:19:37
知ってます。




4: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:19:50
最近のマンションは管理費が値上がりしてくからねぇ




5: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:19:56
意外じゃない




6: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:20:12
知ってた




7: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:20:40
騙されるなってどういうことよ
これで騙された〜って言う人やばくない?




8: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:20:48
普通、そういうこと考えて購入しないの?




9: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:02
なかには勢いで買う人もいるだろうけど、普通は調べたり知ってて買うでしょ




10: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:27
買う人で知らない人はいないでしょ。
管理費も上がるし、修繕費も修繕積立が足りなかったら手出しだし。




11: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:39
うちは10年くらいの大規模修繕毎に修繕費が組み直される。




12: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:44
築10年のマンション見に行ったら管理費12万でびっくりした覚えあり。




23: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:55
>>12
毎月12万ですか?




50: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:32:04
>>23
そうなんです。




13: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:50
元記事は読む気もおこらないけど
「年収数百万円台での購入には要注意」なんて
普通の所帯なら誰も買えなくなるじゃんって思った




74: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:49:22
>>13
要するに「全員気をつけろ!」
ってことだよね(笑)

でもまあ田舎(週末はイオンに行くようなとこ)だったら戸建て一択。
近所のマンションが家賃月12万の管理費10万越え。ところが戸建てだと庭付き二階建てで月6万とかだから一人暮らしでも家買うようなところだわ(一生住むならね)




14: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:51
え!
知らずにマンション買っちゃいました。
そして仕事やめちゃいました…




15: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:56
戸数が少ないと修繕費4万とかある。都内だけど。築40年、誰が住むねん。




55: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:33:48
>>15
都内で便利な所なら住む人いるんじゃない?
知り合い賃貸だけど築55年で1ルーム10万だった。
退去してもすぐに決まってた。
しかも家賃11万に上がってた。




16: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:08
マンションだけは絶対に買わない。




17: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:19
ダマされるな?無知なだけだよ。




20: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:31
○○の修繕をするから100万円…とか耳にしたことあるわ




71: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:46:16
>>20
払えませんとかいう世帯が出たらどうするんだろうね。




21: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:35
とっくに知ってるよ
だからマンションだけは除外してる
法律や規約に無知な人は買ってしまうのかな
管理業務主任者をとってからよく考えてほしい




24: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:23:45
入居者集めるために、管理費、修繕積立金を安く設定していることがあるとコメしたら沢山マイナスいただきました。




54: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:33:38
>>24
入居者って表現が引っ掛かったんじゃない?






25: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:24:05
大げさだけど、購入時に1.5戸〜2戸分の資金が無いと大変かも




27: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:24:09
大規模修繕計画の説明も普通はあるよ
なくても知識として質問するべき




28: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:24:35
でも管理のいいマンションは綺麗だと思う




32: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:25:31
余計なこと言うな




34: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:25:53
うちのバカ兄貴は家賃よりローンが数万安いからと言って両親に頭金たかってました
管理費、修繕費、固定資産税、駐車料金を合計するとあっという間に家計負担が増額になることを全く理解できない
こういうお花畑がローン破産するんだろうなと思った




51: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:32:41
>>34
そうそう。
そういう人は多いみたいだよ。
家賃しか見てないんだよ。




36: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:26:12
新築マンションの修繕積立金も100万とかするし、やはり立地の良い築浅を転々とするのがマンションライフなのかな…




37: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:26:24
古いマンション価格は安いけど、固定費となると毎月の支払い結構かかるよね。

修繕費、管理費で6万ぐらい支払ってる友人がいるもの




38: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:06
戸建てでも修繕費かかるし、ケチるとマンション以上に劣化するから注意ね。
うちの実家は建て売り中古物件だったけど全くメンテしてなくて、20年で建て替えが必要になったよ。
そのお金が有ればもっと便利な場所に家が建てられたのに。




39: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:29
近所にも機械式駐車場付の新築マンション多いけど
10年とかすれば凄い額のメンテナンス費ってネットで見た





40: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:37
立駐あるとメンテ料も高額だしね




41: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:43
マンションにしても戸建てにしてもリフォームしたりきちんと管理しないと住み続けるのは無理
どっちにもリスクはある
きちんと考えて買うのが普通だと思うけど、勢いで買えるくらいのお金持ちなら心配ないんじゃない?




42: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:48
マンションって住みやすそうだなぁって思うんだけど、管理費や修繕積立がやっぱりネックなんだよね
何が嫌って、管理費に管理会社へのマージン乗っかってるとこ
無駄に払ってる気がしちゃう
管理会社の社員養ってる気分になる




44: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:28:49
とはいえ、一生賃貸に住むわけにもいかない
都市部だと戸建てよりやっぱりマンションだよ
セキュリティやら利便性が戸建てより圧倒的に上だしね




46: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:29:36
あまりこまめに修繕しなかったり設備が古いままだったりすると、入居者が減って管理費も修繕積立金も入らないからね。
だから入居者がいっぱいかどうか、マンションが綺麗に管理してあるかどうかは大切。




56: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:35:41
最近当たり前の事に大袈裟な見出しを付け過ぎ。耳目を引いて読んで貰いたいんだろうけど記事と記事を書いた人間採用した会社の品位と質を疑う。




59: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:38:24
お洒落じゃないけどバブル時代の大規模ファミリーマンションは三千万円くらいで今も売買されてて管理費も1万ちょっとだよ。駅近だから人気なのかな。




60: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:38:57
人件費・材料費が上がるのは分かるけど
便乗的な値上げは許せないから

売る時に変動額を明確化するとか、追加で何が必要だったから何割は売る側がみたいに
マンション売る側にも責任持たせる法制化てほしい





61: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:40:03
一戸建てでも外壁修理に結構な金額出すんではないの?
そんなにマンションの方が修繕費高いかな?




64: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:40:35
修繕積立金が使い込まれてて、修繕が必要な時にお金が全くなかったってマンションあったよね。




65: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:41:24
うちの大規模マンション、最初は管理費修繕費併せて2万くらいで、大規模だから安いって話だったけど、10年くらいたってもう4万近いよ。
共用施設も何個か、なくなった。
上がるって思ってたほうがいい




66: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:41:36
分譲マンションの誰も住んでいない売り物件の管理費修繕積立金は誰が支払ってるの?
買い手がまとめて払うの?




79: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:51:47
>>66
誰も住んでいなくて誰かが所有してる部屋だから、その所有者が払っているはず。




70: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:46:15
あと固定資産税がけっこうきつい。




67: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:42:10
でも便利なんだよな〜

快適だわ。






  


この記事へのコメント

1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 15:50

居住者による自治会や管理組合の規約も確認した方が良いよ。改修工事に全員一致が条件とか書いてると、改修工事が出来ないまま数年経過して劣化する一方みたいな事もあるよ

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 15:58

マンションは買って貸すか借りて住む物であって住むために買うのはアホ

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:04

共有部分はだれかが管理してるんだから、管理費は必要だし、古くなれば高くなるのも当たり前な話
意外な落とし穴ではない

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:06

>でもまあ田舎(週末はイオンに行くようなとこ)だったら戸建て一択。

田舎で戸建てはご近所ガチャが厳しいからなぁ

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:26

マンション購入の入門以前の話をエラっそうに垂れてるのは笑える

6.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 16:27

>>4
しかも、田舎で戸建て建てると売れないからな、
マジで負の財産。

7.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:31

※4
基地外には基地外よ
自分が最強の基地外になれば回り逃げて行って解決やで^^

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:42

修繕費が昔に想定してた金額をオーバーして積立金が全然足りないとかちょっと前によく聞いた話だろ

9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:45

>>2
定期的にこういう単純なアホがわくよねw
個人の環境物件の状態によって全然違うんだから一概に言えない
自営業なんかだと買う方が圧倒的に有利だし

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:46

>>4
そんなん賃貸以外どこも一緒だべ、まぁ最悪売って引っ越しと言う選択肢になった時は都会の方が売りやすいし値段も高いので損失少ないというのはあるけど

11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:46

買った時近所がまともでも
新たに基地外が隣や上階に越してくる

12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:48

田舎の農家の長男には全く関係のない話でござった

13.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 16:51

マンションが何故あんなに乱立するのか考えたら分かる。業者が儲かるからだ。

14.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 16:52

「マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。
・こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの」
管理費+修繕積立金の月額は高くなることを見込んで決められてる。ワシは88世帯マンションに住んで20年になるが管理費と修繕積立金が月額19,000円程、駐車場代は別や。
10年目に大規模修繕した。費用は5,000万円弱かかった。そろそろ二度目やると思うが、修繕積立金残高が2億円以上になってる。

15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:52

>>11
田舎の戸建てだと10年20年入れ替わりなんて無いからまぁ年寄りが住んでた家誰も住まなくなって取り壊されてアパートができるとか何分割かにされて分譲されるとかはあるけど何十年かに一度の事だし

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:55

>>13
少子化で人口も減ってるのに変な話だよな、まぁ古い物件が使えなくなるからある程度は分かるけど、じゃんじゃん出来るのは不思議

17.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 16:55

毎月の修繕積立金が平米あたり50円とかでスタートする物件の設定がおかしい
いずれ平米あたり500円にまでなることを覚悟しておくこと

18.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 16:55

>>13
需要があるからやでーw
売れるから建てるんであって、造っても売れなければ大損害やん?
マンションってそれだけ人気があるんやろ。

19.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 16:57

>>16
その分、一戸建て減ってる

20.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 16:59

>>8
鞭な奴等の話ししてもな

21.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:01

>>4
近所ガチャは都会もあるぞ
あと町内会もぶっちゃけ都会の方が活発まである
田舎の町内会は高齢化で機能してないとこ増えてる

22.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:03

>>5
だよな!www
管理費、積立金の額は必要に応じて管理組合で取り決めるから心配しなくてよいのだよ。
因みに入居後一度も値上がりしたことない。修繕積立金も十二分にある。

23.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 17:04

田舎でも住むなら郊外より市内のマンションってのはあるよ。
郊外のなんとかが丘とか戸建て団地いっぱいあったけど年取って坂道登れなくなって市内部に引っ越してゴーストタウン化してるのめちゃ増えてきた。
子育ては戸建て、その後はマンションみたいなのじゃないとダメだと思う。

24.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:05

>>3
マンションに住んでない、住みたいが住めない憧れ派の妬みなんじゃね!?

25.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:08

>>2
マンションの最大のメリットは利便性だ。その便利なところに住むことは物凄い贅沢である。
理解できるかな?

26.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:08

売れるばしょ

27.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 17:13

こんな常識知らないの未成年くらいだろ

火災、犯罪、水害、風災に脆弱過ぎる一戸建てはやめたほうがいい
管理費はかかるがマンションのが無難

28.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:15

>>8
修繕積立金の高騰は想定して決めてるが、将来的に不足が見込まれる場合は値上げします。全然足りなくなることなど有り得ないのです。

29.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 17:19

ずっと家買うって息巻いてたのに最近ものすごく意欲なくなってきた。家とかどうでもいいわ同じとこにおりたくない

30.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:21

賃貸か戸建てかの論争は度々起こるけどそこにマンションが選択肢に入らない理由を考えた事無かったのかな?

31.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:28

>>17
適当に煽るなや!
それで試算すると、一戸80平米で一棟100世帯のマンションだとする。平米単価500円として、500円×80平米×100世帯×12ヶ月×10年=4億8000万円になる。
修繕は10〜15年でやるが費用は1億もかからんぞ!?

32.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:35

>>13
さらに貧乏人が増えたからな。

33.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:40

>>2
結局のところ多少割高でも賃貸が一番身軽で良いんだよな

34.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 17:41

>>31
2回目までの外壁床面の大規模修繕だけなら足りるが
それ以降のエレベータ、消防ポンプ用自家発電機、変電設備、サッシ、給排水管の更新
機械式駐車場の設備更新など諸々掛かるのよね

35.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月17日 17:41

>>6
地方は過疎化が進んで子供が相続放棄するくらいだからな

36.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 20:05

昔住んでたマンションはオーナーが区議選の費用に管理費使い込んで大変だった。

37.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 20:19

42みたいなバカ嫌い
公営にでも住めば?

38.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 21:33

マンションだけでなく、戸建てだって定期的に修繕はだから修繕積立は戸建てでも考えておく必要はある。
賃貸だって定期的に修繕はするからその費用は家賃に含まれてるだけだろ。
賃貸はさらに大家の利益分も負担してるんだよなあ。

39.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年04月17日 22:19

駐車場を増築できるならして、もうけたほうが良い

40.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月18日 10:08

>>34
20年ではやらんし、機械式駐車場は別に駐車料徴収し積み立ててるから関係ない。

41.  Posted by  名無し   投稿日:2021年04月18日 10:09

>>36
オーナーとか関係ない。管理組合で管理してる。

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