タバコで汚れた「ヤニ部屋」、不動産屋「クロス張り替えろ」 → 衝撃結果・・・

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タバコで汚れた「ヤニ部屋」、不動産屋「クロス張り替えろ」 → 衝撃結果・・・


1: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:26:38
https://www.bengo4.com/c_1012/n_11177/
ーータバコで汚れた場合などは借主側で原状回復しないといけないのでしょうか

「今回の『タバコによる汚れ』については、ガイドラインでも例示されていますが、基本的に賃借人(借主)負担で原状回復するのが原則だと考えられます。

テレビや冷蔵庫の電気焼けの場合は、それら家電製品が一般生活の必需品であることから通常損耗として賃貸人負担と例示されていますので、それと比較すると、タバコは一般に必需品ではない、と考えられているようです。




引用元: https://girlschannel.net/topics/2729277/

閲覧注意!激ヤバ!本当に怖い話






2: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:27:06
当たり前




3: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:27:18
普通やる




4: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:27:30
国交省のガイドラインに書いてある。
難しければ、地域の消費者センターに。




5: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:27:41
当たり前。借りたくないわそんな黄色い部屋。臭いし。




6: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:02
そういうのは敷金から引かれて返ってこないものだと思ってた




7: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:10
え、当たり前じゃん




8: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:18
借家なのに屋内で吸うなんて非常識




12: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:17
>>8
ベランダでも非常識だよね




9: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:19






10: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:28
タバコを吸う人って
煙がどれだけ迷惑かに関して、もっと知るべき




11: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:41
外で吸えばいい




13: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:18






14: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:19
経年劣化とヤニ汚れは見分けつくんだろうか
…つくか




15: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:35
部屋のクロスって6年で消化減却ゼロになるんじゃなかったっけ




63: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:44:43
>>15
そうそう、6年でチャラだよね。
どっちにしても壁紙張り替えると思うんだけど、6年経ってれば負担ないって考えていいのかな?




74: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:53:03
>>63
臭いは残るからだめ。




16: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:30:13
当然




18: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:30:41
当たり前だよね、借りてるんだから




19: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:30:45
でもクロスって5年以上住んだら必ず張り替えないといけないから、貸主負担になるとかなかった?




24: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:33:16
>>19
6年住んだら煙草を吸っていたとしても借主の負担は10%

だった




41: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:04
>>19
そんな感じですよね。
5年以上住んでいると、床や壁の汚れ等は概ね経年劣化と見なされる場合が多いと思う。汚れの度合いや傷み方にもよるのかもですが。




21: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:31:51
3部屋ヤニで変色+押し入れの一部壊れてたけど6年住んでたからか25000円で済んで敷金戻ってきた




22: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:32:09
長いこと(6年以上とか)住んでたらタバコじゃなくても全面張替えになるらしいから、上手いこと交渉すれば払わなくても大丈夫になるらしい




31: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:01
>>22
これ、退去時に全額請求してくる会社も多いらしいねー
知らずに損してる人も多そう…




23: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:32:52
タバコは嗜好品だから自己負担だね





25: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:33:20
タバコは嫌いだけどクロスの張り替えって敷金とか一括精算金で家主側が交換じゃないの?






40: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:04
>>25
タバコは自然な汚れでは無いから、普通は弁償だよ




26: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:33:21
当たり前だろ
せこい事言ってると喫煙者に部屋貸してくれなくなるよ
ペットも同じ




37: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:48
>>26

敷地内喫煙不可ってマンション結構増えてきたよね




28: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:33:47
6年住んでたら経年劣化で払わなくても大丈夫だけど、6年以下なら払わなきゃだね確か。




38: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:36:12
>>28
でも住んでる年数で計算してくれる




30: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:34:51
タバコ吸わないけど、なんの為の敷金なの?
タバコ吸わないし部屋も綺麗に使ってるけど敷金が返ってきた事ないよ。




55: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:41:50
>>30
タバコ吸ってるけど敷金返ってきたよ
大家のさじ加減?
敷金は全額戻ってきて、それ以外に最初にクリーニング費を出してたからかな




78: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:59:08
>>55
敷金帰って来た事ないわ〜舐められてたのかな




32: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:14
減価償却で6年住んだらクロスの価値ってゼロ円だよ
ちゃんとしてる不動産屋なら契約の時に
説明して文章残してくれる




33: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:25
12年住み、大家さんが”家賃で相殺だよ”と敷金全額戻りました




34: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:32
最近は吸わない人も多いけど、喫煙が人の日常的生活行為に含まれるという裁判所の判決があるからクロス張替えは基本的に貸し主側負担。
ただし、契約時に特約として部屋のクリーニング代を別途支払うなどの覚書にサインしてあれば借り主の負担。
契約書に通常の生活をしてて汚した場合の負担が誰になるのか今一度よく読んでみましょう。




36: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:44
当たり前じゃんヤニカス




39: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:36:23
たしか入居から6年だか経ってればどんな状態でも壁の修繕義務は法的にないはず
年数は曖昧だけど




42: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:04
私はタバコを吸うので引っ越す時にハウスクリーニング代として敷金からとられたよ。ちなみに画鋲の小さい穴はセーフ、壁にそこそこ穴があくネジついてるフックはダメとのことでした。




51: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:40:20
>>42
画鋲は意外と大丈夫だよね
クロス張り替えで済むから
その下の石膏ボードが削られるとまずいんだと思う




43: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:19
大東建託とかレオパレスは退去費用ぼったくるって聞いたことある

私の経験ではハウスメイトとダイワリビングは良心的だったなー




44: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:44
ヤニは建具、照明、換気扇にも影響するからな
私は喫煙部屋は絶対借りない
臭くて頭痛くなる




48: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:39:11
ヤニ汚れやばい






50: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:40:10
東京都の場合、裁判例で8年でチャラになるからそれ以上住んでてわざと汚したり破壊したものでなければ支払う必要はない。
ただし契約時に清掃等の別途請求に同意していれば退去時に借り主負担になる。




52: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:40:53
こんな質問するまでもないと思うけど





53: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:40:55
私はタバコに寛容な方だけど

30年前ならまだしも、今の日本でタバコによる変色を経年劣化なんて、あり得ないと思う
基本的に、建物内での喫煙がダメな時代だよ?
ホテルだって、喫煙部屋と禁煙部屋がキッチリ別分かれてる




54: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:41:15
喫煙と非喫煙なら汚れ方は何倍も違うからどうだろ
今の時代喫煙部屋の汚れは普通の生活による汚れではないかも




58: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:43:26
お風呂で吸ってる人ならいた







  


この記事へのコメント

1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年03月01日 14:23

経年劣化でフローリングに穴空いてそのまま放置して出たけど金も帰ってきたし何も言われんかったな

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年03月01日 14:28

自分はタバコ吸わないが、退去時、クロス張り替えや畳替えとか家主側負担のもの全て請求してきたな
12万円くらいだった
あらかじめ用意しておいた都のガイドライン片手に二時間ぐらいかけて指摘しまくって全て撤回させたわ

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年03月01日 14:30

スレの「喫煙が人の日常的生活行為に含まれるという裁判所の判決」が見つからん。誰かソース持ってね?

4.  Posted by  名無し   投稿日:2021年03月01日 14:31

外で吸えって意見があったけど、近所のアパートの元友達の親父は汚したくないのか外で吸って側溝にポイ捨てがずっと続けているし、一度目の緊急事態宣言中は水道代をケチるためかアパート敷地内の他の入居者の部屋の横に昼間夕方関係なしに垂れてましたね、堂々とし過ぎていて本当に迷惑、早く肺癌になっていただきたい

5.  Posted by  名無し   投稿日:2021年03月01日 14:33

保険屋にぶん投げとけばOK

6.  Posted by  名無し   投稿日:2021年03月01日 14:35

契約時に退去後のクリーニングやクロス張替えの特約があっても借り主に不利な特約は無効 という判決が出たよね

7.  Posted by  名無し   投稿日:2021年03月01日 14:50

とりあえずヤニカスはクソ

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年03月01日 15:13

まぁヤニなんてクロス張り替えたらリセットされるしな
孤独死されるよりはなんぼかマシ

9.  Posted by  名無し   投稿日:2021年03月01日 15:16

普通に部屋で吸ってるし寧ろ部屋以外で吸わない。ベランダこそ気を使う。壁紙とか全張り替えしても全負担する気だしそんなの当たり前じゃん。その辺をケチりたい位金ないなら煙草なんて吸うなよな。

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年03月01日 15:20

数年住んでどうせ全張り替えだからヤニ汚れとか特に関係なかったな
ころころ移動するんでもなければどんどん吸ってけ

11.  Posted by  名無し   投稿日:2021年03月01日 15:36

風呂で吸うとかアホか?
特殊清掃になるからクロス張替えより金かかるぞ
あと、部屋の柱に臭いが染み付いて取れないと灰汁洗いしなきゃいけないからな

12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年03月01日 15:46

風呂で喫煙は最悪だ。
タバコの匂いは建具までいく事も多々ある。
クロスだけで済むなら、そちらの方がいい。

13.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2021年03月01日 16:03

賃貸人、賃借人がどっちの立場か少し悩むので
大家、入居者で表記してほしい

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