マンション購入「5〜10年後にやって来る意外な落とし穴」がマジでヤバい・・・

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マンション購入「5〜10年後にやって来る意外な落とし穴」がマジでヤバい・・・


1: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:18:24
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75782
・マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。

・こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。




引用元: https://girlschannel.net/topics/2982421/






3: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:19:37
知ってます。




4: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:19:50
最近のマンションは管理費が値上がりしてくからねぇ




5: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:19:56
意外じゃない




6: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:20:12
知ってた




7: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:20:40
騙されるなってどういうことよ
これで騙された〜って言う人やばくない?




8: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:20:48
普通、そういうこと考えて購入しないの?




9: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:02
なかには勢いで買う人もいるだろうけど、普通は調べたり知ってて買うでしょ




10: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:27
買う人で知らない人はいないでしょ。
管理費も上がるし、修繕費も修繕積立が足りなかったら手出しだし。




11: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:39
うちは10年くらいの大規模修繕毎に修繕費が組み直される。




12: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:44
築10年のマンション見に行ったら管理費12万でびっくりした覚えあり。




23: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:55
>>12
毎月12万ですか?




50: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:32:04
>>23
そうなんです。




13: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:50
元記事は読む気もおこらないけど
「年収数百万円台での購入には要注意」なんて
普通の所帯なら誰も買えなくなるじゃんって思った




74: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:49:22
>>13
要するに「全員気をつけろ!」
ってことだよね(笑)

でもまあ田舎(週末はイオンに行くようなとこ)だったら戸建て一択。
近所のマンションが家賃月12万の管理費10万越え。ところが戸建てだと庭付き二階建てで月6万とかだから一人暮らしでも家買うようなところだわ(一生住むならね)




14: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:51
え!
知らずにマンション買っちゃいました。
そして仕事やめちゃいました…




15: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:21:56
戸数が少ないと修繕費4万とかある。都内だけど。築40年、誰が住むねん。




55: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:33:48
>>15
都内で便利な所なら住む人いるんじゃない?
知り合い賃貸だけど築55年で1ルーム10万だった。
退去してもすぐに決まってた。
しかも家賃11万に上がってた。




16: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:08
マンションだけは絶対に買わない。




17: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:19
ダマされるな?無知なだけだよ。




20: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:31
○○の修繕をするから100万円…とか耳にしたことあるわ




71: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:46:16
>>20
払えませんとかいう世帯が出たらどうするんだろうね。




21: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:22:35
とっくに知ってるよ
だからマンションだけは除外してる
法律や規約に無知な人は買ってしまうのかな
管理業務主任者をとってからよく考えてほしい




24: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:23:45
入居者集めるために、管理費、修繕積立金を安く設定していることがあるとコメしたら沢山マイナスいただきました。




54: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:33:38
>>24
入居者って表現が引っ掛かったんじゃない?




25: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:24:05
大げさだけど、購入時に1.5戸〜2戸分の資金が無いと大変かも




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27: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:24:09
大規模修繕計画の説明も普通はあるよ
なくても知識として質問するべき




28: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:24:35
でも管理のいいマンションは綺麗だと思う




32: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:25:31
余計なこと言うな




34: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:25:53
うちのバカ兄貴は家賃よりローンが数万安いからと言って両親に頭金たかってました
管理費、修繕費、固定資産税、駐車料金を合計するとあっという間に家計負担が増額になることを全く理解できない
こういうお花畑がローン破産するんだろうなと思った




51: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:32:41
>>34
そうそう。
そういう人は多いみたいだよ。
家賃しか見てないんだよ。




36: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:26:12
新築マンションの修繕積立金も100万とかするし、やはり立地の良い築浅を転々とするのがマンションライフなのかな…




37: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:26:24
古いマンション価格は安いけど、固定費となると毎月の支払い結構かかるよね。

修繕費、管理費で6万ぐらい支払ってる友人がいるもの




38: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:06
戸建てでも修繕費かかるし、ケチるとマンション以上に劣化するから注意ね。
うちの実家は建て売り中古物件だったけど全くメンテしてなくて、20年で建て替えが必要になったよ。
そのお金が有ればもっと便利な場所に家が建てられたのに。




39: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:29
近所にも機械式駐車場付の新築マンション多いけど
10年とかすれば凄い額のメンテナンス費ってネットで見た





40: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:37
立駐あるとメンテ料も高額だしね




41: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:43
マンションにしても戸建てにしてもリフォームしたりきちんと管理しないと住み続けるのは無理
どっちにもリスクはある
きちんと考えて買うのが普通だと思うけど、勢いで買えるくらいのお金持ちなら心配ないんじゃない?




42: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:27:48
マンションって住みやすそうだなぁって思うんだけど、管理費や修繕積立がやっぱりネックなんだよね
何が嫌って、管理費に管理会社へのマージン乗っかってるとこ
無駄に払ってる気がしちゃう
管理会社の社員養ってる気分になる




44: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:28:49
とはいえ、一生賃貸に住むわけにもいかない
都市部だと戸建てよりやっぱりマンションだよ
セキュリティやら利便性が戸建てより圧倒的に上だしね




46: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:29:36
あまりこまめに修繕しなかったり設備が古いままだったりすると、入居者が減って管理費も修繕積立金も入らないからね。
だから入居者がいっぱいかどうか、マンションが綺麗に管理してあるかどうかは大切。




56: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:35:41
最近当たり前の事に大袈裟な見出しを付け過ぎ。耳目を引いて読んで貰いたいんだろうけど記事と記事を書いた人間採用した会社の品位と質を疑う。




59: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:38:24
お洒落じゃないけどバブル時代の大規模ファミリーマンションは三千万円くらいで今も売買されてて管理費も1万ちょっとだよ。駅近だから人気なのかな。




60: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:38:57
人件費・材料費が上がるのは分かるけど
便乗的な値上げは許せないから

売る時に変動額を明確化するとか、追加で何が必要だったから何割は売る側がみたいに
マンション売る側にも責任持たせる法制化てほしい





61: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:40:03
一戸建てでも外壁修理に結構な金額出すんではないの?
そんなにマンションの方が修繕費高いかな?




64: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:40:35
修繕積立金が使い込まれてて、修繕が必要な時にお金が全くなかったってマンションあったよね。




65: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:41:24
うちの大規模マンション、最初は管理費修繕費併せて2万くらいで、大規模だから安いって話だったけど、10年くらいたってもう4万近いよ。
共用施設も何個か、なくなった。
上がるって思ってたほうがいい




66: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:41:36
分譲マンションの誰も住んでいない売り物件の管理費修繕積立金は誰が支払ってるの?
買い手がまとめて払うの?




79: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:51:47
>>66
誰も住んでいなくて誰かが所有してる部屋だから、その所有者が払っているはず。




70: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:46:15
あと固定資産税がけっこうきつい。




67: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/09/22(火) 11:42:10
でも便利なんだよな〜

快適だわ。






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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無し   投稿日:2020年11月23日 23:45

大規模修繕不可能になったタワーマンションの話早く聞きたいな

2.  Posted by  名無し   投稿日:2020年11月23日 23:47

マンション購入反対の人って一生賃貸を推奨してるの?戸建て購入?

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年11月23日 23:48

俺も「家賃払うより安く買える」
とか宣伝してた時代に憧れたが、
管理費と固定資産税だけで、
普通に賃貸借りるのと変わらないくらい
維持費が掛かったりするんだよな…

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年11月23日 23:51

※2
ホリエモンと同じ考えなんだと思うよ。

資産運用として考えるならいざ知らず、
自分が住むとなると、管理が面倒なだけで
デメリットしか無いという。

「結婚する気が無いなら」
って前提だけどね。

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年11月24日 00:22

大規模修繕は10〜15年周期が普通で1戸あたり80〜100万円が相場
中古マンションはよく調べて買わないとヒドイ目にあうよ

6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年11月24日 00:45

なんだかんだで団地みたいなのがコスパ最強

複数のマンションの一括管理で管理費や維持費が削減できるし、おしゃれさが皆無なので修繕費が安いし、管理組合が機能してるので安心で、建物の頑丈さは最強だが

7.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年11月24日 01:11

>>3
賃貸の問題は年を取ったら借りれなくなることだろうな
特に独身だと定年後は一般的な賃貸は借りれないと思った方がいい

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年11月24日 01:17

去年大規模修繕やってピカピカになった
1軒家の実家も10年で外壁塗り直しや修繕やってるから維持費はあんまり変わらない気がするけどな

9.  Posted by  名無し   投稿日:2020年11月24日 01:34

>>2
別に誰も他人に推奨まではしないでしょ
自分がそれでもマンション買いたいって思うなら買えばいいし戸建て買いたいなら戸建て買えばいい

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年11月24日 01:39

自分だけの問題じゃないんだよね
同じマンションで空室なんかできちゃうとその分ものしかかってくる

11.  Posted by  名無し   投稿日:2020年11月24日 15:02

>>6
コスパのみな。
ボロい団地には住みたくないわ

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