【これマジ?】実家の手放し方、相続した家は「売る」か「貸す」即、決断しないと損をする模様・・・

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【これマジ?】実家の手放し方、相続した家は「売る」か「貸す」即、決断しないと損をする模様・・・


1: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:35:22
https://www.jprime.jp/articles/-/19040
《家をどうする? パターン別のメリット&デメリット》

・売る
メリット……手間も管理コストも不要になる/財産分与しやすくなる
デメリット……思い出を手放すような気持ちになる

・貸す
メリット……資産として残しつつ収入が得られる/建物は残るので寂しさが軽減される
デメリット……リフォームや維持費などの出費が多くなる/立地などの条件がよくないとマイナスになる

・放置
メリット……実家を手放すといううしろめたさからは、逃れられる
デメリット……固定資産税など無駄な出費になる/劣化して価値は下がり続ける/放火など問題が起こりやすい/強制解体されて費用を請求されることも




引用元: https://girlschannel.net/topics/3017026/






2: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:36:42
困る




3: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:36:54
売る
思い出は思い出だからね
売ったら全て記憶から抹消されるわけでもないし
管理とか大変になる一方だよ




4: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:37:14
売りますね、いますぐ




5: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:37:20
放置。

どっちにしろ負。




6: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:38:12
残しても維持費、壊して更地売却するにも費用かかるね




30: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:49:38
>>6
建物付きのまま安く売る方法もあるよね。買った人が解体するか残すか決める。




7: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:38:24
売れる家ならいいけどね…




64: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 18:09:40
>>7
本当にそれ。
旦那の実家が過疎化の進んでる島にある。
義父母は本土の街中にマンション買ってるから島の家は手放すつもりでいるけど義兄が想い出のある家だからって手放すことに反対してて今は人に貸してる。
名義は義兄になってるから家賃は義兄に入ってるけど今借りてる人が居なくなって家賃収入無くなったら私たちに払い下げてあとの処分は私たちに任せるという感じのことを義兄の嫁にほのめかされた。
本当に迷惑!




8: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:38:27
かといって更地にすると税金もっと上がるんだよね。




9: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:38:58
実家にいい思い出なんか何もない




10: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:39:41
売ったら損だから住みたいけど、職場から片道2.5時間ある




11: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:39:50
売らないと草や木が伸びて大変だよ




12: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:39:58
管理できる範囲なら自分で住みたいかな
自分の実家の作り気に入ってるんだよね




25: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:48:08
>>12
私も。
静かな所だし、かと言って人の気配が全くないところじゃないから丁度いい場所。
いずれ住みたい。




13: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:42:20
今は立地が良くないと売れない
病院近い、学校近い、交通の便がいいなど何かメリットがないと売れない




14: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:42:57
売れるうちにと思って売っちゃった




15: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:43:54
住めるなら住みたいけど、仕事も生活も全て変えなきゃならなくなるから、現実には無理だろうな




16: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:44:15
売りたいけど売れるのかと思う。
そこが悩み




17: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:44:53
都民は売らないと土地足りてないよ




18: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:45:00
古い鉄筋で取り壊すのにも数千万
相続放棄しても管理責任はある
両親居なくなったらどうなるんだらうって思ってる




37: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:57:18
>>18
数千万?!
数百万ではなく?
何坪くらいの家だとそうなるの?凄い豪邸なのかな?




43: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:04:40
>>37
鉄筋は木造より解体費がバカ高いのだ!




19: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:45:29
電車もない、バスも滅多に通らないような田舎の場合どうなるんだろう。
完全な負動産だよね…




20: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:45:30
都内住み
実家売る人が多いから、最近街の雰囲気が変わってきた




21: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:45:51
自分の家どうにかしてからなくなって欲しい




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22: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:46:12
更地にしても売れなそうな土地だからなぁ
その安さで思い出を熟れるかどうかってことだよなぁ
でも自分の子供が負の遺産を継ぐくらいなら自分でなんとかするしかないからな




23: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:46:55
売った。
2年管理したけど、北海道の冬を越すのが無理だった。
築15年だったからすぐ売れた。
売って本当によかった。




24: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:47:47
>>23
いいなー。
羨ましい。
売れる気しなくてこの先不安




26: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:48:29
実家どころか祖父母の住んでた家まで相続、山とかの土地まである(売れない)。途方に暮れている。




27: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:49:12
放置して早1年、、、
行動に移すのがめんどくさい




28: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:49:30
売れる前提の記事に違和感。
売れないからみんな困ってるんじゃいの?




62: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:52:29
>>28
そうだよねー
売れない場合はどうすればいいのかを教えてほしい




29: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:49:37
私はもう未練ない古い家だから売ろうと思ってるけど、隣の家がめちゃくちゃ欲しそう。その場合、高く売れるかなぁ。




31: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:50:19
>>29
そういう交渉ってどうしたらいいんだろうね?気になる。




34: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:54:03
>>31
近隣の相場を調べて直接聞くのがいいですよ。
不動産屋いれると手数料とられるからね。




33: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:51:01
実家すごく田舎にあるんだけどどうしよう
あまりいい思い出がないからできれば戻りたくはないけど色々と考えておかないといけないよね




35: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:55:52
私の実家、都市圏で立地がいいマンションだから古くてもいまだに数千万で取引されてる
貸すにしてもすぐ借り手もつくし
それは私は相続できないのでほんと弟が羨ましいわ




38: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:57:21
築45年、去年売りました。
遠方だったので大変だったけど
コロナになる前でよかったと思ってます。




42: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:01:35
しばらくは貸して管理してたけど疲れて売却した。
家賃収入はあったけど、税金や諸経費で最終的にはトントンでした。
売却した時の爽快感が忘れられない。まったく後悔はない




44: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:05:07
高級マンションだから売る一択。
本当は住みたいけど、高額な管理費・固定資産税がが私には捻出できない。。




47: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:09:49
去年、売りました

姉は高く買ってくれる人を探したいと言っていたけど、立地悪いし中途半端な広さだし、自分だったら高いお金だして買いたいとは思えない土地だった
東京近郊だからオリンピック終わったら一気に地価が下がりそうだし

結果コロナがあったり諸々で今の方が地価が下がってる

早めに売って正解だった





48: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:12:44
担当の美容師さんの実家が千葉県の流山市というところらしく「場所はいいんですよー、売れますかね?」と聞かれたが流山市の想像がつかず答えられなかった




49: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:14:27
うちの父親は島育ちで、そっちに家がある
そして今、その家に父親の従兄弟が奥さんを捨てて、不倫相手と事実婚で転がりこんだという形でただで貸している
というか住み着かれた
「チャンスだ!書類代だけで家土地を売れ!」と私たちはせっついているが
「思い出が〜俺も帰るし〜」と煮え切らなくてイライラする




50: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:14:41
我が家は解体処分する予定。
更地にしても田舎なので売れないだろうなぁ




51: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:15:18
売りたいけど祖父の名義のまま亡くなったから共有名義になってる。その中の1人が行方不明だし無理。相続放棄する




53: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 17:17:12
売れたら売るでしょそりゃ。
買い手がなかなかつかないんだよ。たぶん解体費用取られて土地の値段から引かれる形になるんだろうと思ってる。




68: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 19:04:00
たぶん、私達が死んだら 賃貸で貸し出すと長男はいってる。場所は不便だけど、原発とか学校に近いし、車さえあれば、市内も簡単にいける。独身や楽器やってる人には、持って来いな物件だと思う。




71: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 19:12:13
売れない家や土地はどこの市町村でもやってる空き家バンク、もしくは家いちばっていう全国の格安物件紹介サイトに登録してみたら意外と買いたい人が現れるかも。




76: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 20:22:26
築40年の長屋だけど売れるのかしら…

しかも土地はまあまああるけど繋がった隣はまだ住んでる。

いらない






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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 09:52

不動産は買い手がつかないと生涯逃れられないババ抜きだから恐ろしい

2.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 10:13

田舎なんてタダ同然でも売れない。100万切るよ。

3.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 10:13

34: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/10/11(日) 16:54:03
>>31
近隣の相場を調べて直接聞くのがいいですよ。
不動産屋いれると手数料とられるからね

こういう人は自分で売買契約書とか作るんかな
登記簿の名義変更とか
トラブルの予感しかしないw

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 10:22

住むわ。
うちの場合、隣の駅だし。

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 10:23

職場を実家の近く選択すれば何もかも解決するというのに。コスト語る癖にその辺は考慮せんのな。

6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 10:35

>不動産屋いれると手数料とられるからね。
相続登記の時に司法書士に聞いたら、色々な説明事項&問題のないことを証明するための手数料と割り切れ、とのことだった。
書類は作れんことはないが、後々のことを考えるとやりたくないとも。
隣の人に売るとか、説明事項が不要な場合はいいんだろうが、赤の他人だと不動産屋を挟んだ方が無難

7.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 10:37

三大都市圏で通勤に便利な場所とか地方都市でかなり良い立地でもない限り不動産は負債になりがち

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 10:40

生まれてこの方実家がない人間からすれば実家あるのすげえうらやましいけどあったらあったで色々悩みがあるものなんだなぁ〜

9.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 10:43

住むわ、地方都市とはいえ大阪まで1時間、家も超駅前だし。
まあまあ豪邸だから手放したくない。
掃除は代行に頼めばいいとして、あとは建物そのものの維持管理の部分だけど、それでも月々1人駐車場込みで6万以上払うよりはいいと思うわ。

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 10:43

実家が東京の超一等地で、
夜間も燦然とライトアップされてるような一軒家で
水道光熱費軽く7万超えてるんで
100パーセント売るしかない。親は医者だったけど
自分はしがないサラリーマンだからな
自分が国立医学部受かる前提の人生設計たてたんだろうけど、手放す以外ないわ
東京に近い一軒家で畑付きを継いだ知り合いがうらやましいわ

11.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 10:44

埼玉だが売った。築36年の木造2階建ては解体に500万、更地にしないと買い手なし。まぁ土地代でプラスにはなるから兄弟で分ける。
周りに人住んでるから庭の雑草処理も大変、放火や浮浪者住まれたら困るし税金も勿体ない。

12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 10:46

> 築40年の長屋だけど売れるのかしら…

うちは繋がった隣が安く買ってくれた

13.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 10:52

売れないだろうな
過疎化が酷いし通勤に不便なところだからなあ

14.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 11:03

>>5
実家をでるべきっていう不動産屋がしかけた作りが浸透してしまったからな

15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 11:03

売る後ろめたさとかよりも頭のおかしい親戚連中の特攻の方がウザイけどな…田舎の山一個近所のお寺に譲ったらアホ程ボケカス言われたで

役所に寄贈も断られた土地なんやから管理してくれる人に譲って何が悪いんや

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 11:05

田舎では売りたくても売れない 売れても実質土地代のみぐらいに安く 
築20年も過ぎると解体費用と土地代と同じくらいになってしまうし

17.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 11:29

相続放棄して田舎町の30坪を放棄したけど、管理責任は残ってるんだよね。
弁護士に相談したけど、管理責任はどうしようもないと言われた
でも手出しすると蟻地獄状態でドンドン責めて来られるから突っぱねるしかないと言われた。
固定資産税滞納などで、土地収用に成らないかな希望してる状態。

18.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 11:42

売って後悔していますというレスが見事に無かったな
家を買うことは老後の自分や子孫にこういう苦労を背負わせることでもあると認識を改めたほうがいいよな

19.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 11:47

売った方がいいよ
空き家とか迷惑でしかないから
しばらく売りたくないって他の兄弟が言うからじゃー掃除見回りメンテ頻繁にやれって言っても結局やらなかったし雑草とか枯れ葉砂埃家の前に貯まって近所から嫌味言われたし
家も換気しないとカビだらけになる
だらしないバカは面倒しか起こさない

20.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 11:51

不動産屋通さずに個人売買を進めるコメはやばいな
元業界人ならともかく素人が不動産の売買なんか現実的に不可能だろ

21.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 12:03

>>8
先祖代々伝わる資産とか憧れるよな
でも、それを持っている人が手放したがっているのが現状なんだもんな

22.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 12:08

>>4
住むにしても、年季入ってる家だとリフォームに何だかんだで最低1000万ぐらい掛かる。

23.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 12:09

>>5
実家基準で職場決めるとか、選択肢が狭くなりすぎだろ

24.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 12:13

>>9
資産価値高い家だと相続税が数百万掛かるから、その辺りも考えておいた方が良いよ。

資産家の家だったら、相続税の軽減方法も考えてるんだろうから大きなお世話だけど。

25.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 12:22

実家に暮らして働いてるので、私に相続したら、継続して実家に暮らします 法律上ダメでしょうか?

26.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 12:46

相続した土地家屋は相続後三年以内に売るか一度も人に貸したりしてないって条件でないと3,000万円特別控除(3000万円まで無税)は受けれないから売値の20パー持っていかれる。よく考えるこった。

27.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 12:52

一緒に実家で親の住んでたら、小規模宅地等の特例を使えるってことを知らないバカが多いことに気づいたw 相続した不動産土地の80%カットされることを知らないのね

28.  Posted by  名無し   投稿日:2020年10月12日 13:16

>>24
資産家っていうほどたいそうなもんでもないけど、なにせみんな経営者だし不動産が多いからそのへんはしっかりしてるので大丈夫だと聞いた
自分はそのへんさっぱりだから、自分の代になる前にまた勉強せなならんけどね。

29.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年10月12日 16:23

>>23
その広くなった選択肢とやらが実家を2世代で使い回せるコスパを上回る収入差出せるのかよって話よ

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