大学1年生「まだ東京に引っ越してないんだけど、家賃って払わないといけないの?」

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大学1年生「まだ東京に引っ越してないんだけど、家賃って払わないといけないの?」

1: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:30:31 BE:123322212-PLT
sssp://img.5ch.net/ico/pc3.gif
コロナ法律相談 回答:岩重佳治弁護士

新型コロナウイルスが影響を及ぼした「学びとお金」に関して、読者から寄せられた相談をもとに弁護士に聞きました。(聞き手・土屋亮)

 Q 地方から東京の大学に進学するため、都内の賃貸マンションを契約しました。4、5月の家賃や敷金は支払い済みですが、
緊急事態宣言を受けて授業開始の時期が決まっておらず、まだ一度も部屋に入っていません。6月以降も通常通りの家賃を
払わなければならないでしょうか。

 A 部屋を貸すという大家さんの義務が果たせない「履行不能」の状態になっていなければ、原則として賃料の支払いは免れません。
「履行不能」とは、例えば、建物が火事になって部屋を貸せなくなったというような状況を指します。

 緊急事態宣言で外出の自粛が要請されていますが、これは自粛であって、人の行き来を完全に禁じるものではありません。
大家さんの側から見れば、部屋を貸すという契約上の義務を果たせる状態にあり、「履行不能」とは言えません。

 一方で「事情変更の原則」という法原理もあります。契約を結んだときに前提としていた状況がその後大きく変わり、
当初の契約を履行すると当事者の間に著しい不公平が発生する場合には、契約の解除や変更が認められるケースがあります。

 今は事実上、大学に通えず、この先の見通しも立たない状況です。契約を打ち切れば、大家さんも別の借り手を新たに探さねばなりません。
コロナ禍を「事情変更」ととらえ、家賃の減額を含め、双方にとってよりよい解決方法を話し合う余地はあるでしょう。

https://www.asahi.com/articles/ASN5V4HWSN52UTIL002.html





引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1590820231/

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96: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 16:04:41
>>1
野宿なら危険だけどタダ




122: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 16:13:37.45 ID:dElBnPau0.net
>>1
ネタでなくマジモンの質問として本当に日本人の現状高卒の子として
聞いているのなら世間知らず過ぎるよなw
これは親がボンクラだから自分の子供にまともな世間の認知能力を
理解経験させなさ過ぎているわ。




304: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/31(日) 04:13:14.21 ID:RAn4THam0.net
>>1
夏休みに帰省しても家賃は払うのだよ。




2: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:31:29.70 ID:EQ0C+ZH30.net
アタマおかしいんかこいつ……
契約書って知ってる?
18歳にもなってこんなアホだとは……
片親かな?




47: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:46:17.89 ID:KpXN4YFM0.net
>>2
片親だったけどここまでではない




161: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 17:01:59.78 ID:6TcuQusA0.net
>>2
元不動産屋だが、大学生なんてこんなもんだよ




243: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 19:33:48.25 ID:nuDX8/ws0.net
>>161
社会人10年目にもなると逆にすれちゃう
素直に言うこと聞くのがバカバカしくて、交渉して免除させた




3: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:31:57.34 ID:3quRMRGt0.net
当たり前だろw




4: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:31:57.84 ID:TcpZy+eC0.net
学生「おらこんな無駄いやだ〜」

大家さん「ダメ」




274: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 21:34:24.66 ID:lkQQ+7bI0.net
>>4
ちょっとうまい




5: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:32:04.46 ID:kinHy1fE0.net
大家かわいそう




7: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:32:17.40 ID:7L+fyUuiO.net
どこのFランですか…




8: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:32:21.30 ID:fWrgk43E0.net
大家だったら払わなくてOK




9: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:32:31.91 ID:znhu+PYH0.net
こんな馬鹿が行く大学ってどこよ?




10: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:32:36.73 ID:63Q4TpuO0.net
フリーレントで借りとけよ




11: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:33:08.99 ID:qqlgM60Z0.net
コロナで家賃下げない大家の方が多いもんな




37: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:43:27.57 ID:sZmTYEZG0.net
>>11
更新料やめてくれ!東京




64: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:52:20
>>37
でもおまえ千葉県民じゃんw




63: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:51:48
>>37
嫌なら出ていってええぞ(^^)b




12: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:33:32
ワロタ




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13: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:34:24
家賃と学校がなんで紐づけされてんだよ
指定寮とかなのかな




14: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:34:50
こんなやつが大学出て教師とかになって生徒に偉そうに言うんだから狂ってる




15: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:34:52
なんで住まない家を借りてるの?
金持ちなの?




54: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:49:53
>>15
そりゃ手放すわけにいかないだろ
これまでいつどうなるかもわからなかったんだし
部屋借りるようになったらわかるようになるけど、解約してまた探すとなると必要なときにいい物件見つからなかったり、初期費用がまたかかったり、そもそも探しにいく事ができないこともあったりでいろいろ大変なんだ
進学とか就職で一人暮らしするときには覚えておいて




16: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:35:31
「当たり前だ馬鹿」で済ませたら恥かく上手い引っ掛けスレ




17: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:35:34
引っ越してないんならいいんじゃない?
部屋決まってたらアウト




25: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:37:53.27 ID:sA5qBJhO0.net
>>17
そもそも部屋決めなきゃ引っ越せないやん




18: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:35:54
まだバイトも経験してないんだろうし大目に見よう




19: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:35:55
誰にも甘えられない環境




21: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:36:37
政府が保証してくれるっしょ




22: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:36:45
大学のときに同じようなやつがいたことを思い出した。アパートの駐車場を夏休みで帰省した間も払わないとダメなのか。一時的に止めれないのかと。ゴネまくった彼はどうしただろうか。




23: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:36:51
建物賃貸借契約がホテルの宿泊感覚なんだろうな




24: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:37:06
俺の娘も東京で部屋借りてるが
前期は自宅でずっといる。
毎月、家賃145,000円+光熱費基本料金5,000+駐車場代20,000=170,000くらい
無駄に払ってる。

どうにかしてほしいわ。




28: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:39:10
>>24
コロナ関係無く金出し過ぎ




29: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:40:58.11 ID:wu0CvuLM0.net
>>24
お前んとこどんだけ金持ちだよ




26: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:38:19.67 ID:P5bGCW860.net
俺まさにこの状態だけど大家さんに相談して
学校始まるまでは6万の家賃を毎月5千円にしてもらってる
とりあえず弁護士よりも家主に聞いてみりゃ良いんじゃね




117: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 16:11:32.91 ID:6FZY7Hxg0.net
>>26
いい大家さんだな。でも空き部屋抱えてまた不動産屋に仲介頼むこと考えたら大家にとってもやむを得ないところか。




119: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 16:12:54.88 ID:hwVWG4nL0.net
>>26
良い大家さんだな

でもそこは5千円で甘えずに1万出すべきかもな
大家さんも生活あるしな


ぶっちゃけ給付金10万貰えるんだから良いんじゃね?って思うわ




27: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/30(土) 15:38:51
18にもなってそんな事も分からないとは?w
はは〜んさてはFランだなw






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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月31日 23:35

(未払家賃)57,000     (現金)57,000

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月31日 23:42

タイトルが面白かったので☆3つです

3.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月31日 23:49

これやばい質問だなって思ったけど、
ちゃんと読んだらアンサーメチャクチャ役に立つやん

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月31日 23:53

条件反射で質問者をバカにしてる奴はアンサー読め

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:00

事情変更と捉えて(誤認して)もらって交渉しましょうっていうアンサーが役に立つと言えるのか?



6.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 00:01

まあとにかく一度大家に相談する価値はあるわな

7.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:04

>>24
>毎月、家賃145,000円+光熱費基本料金5,000+駐車場代20,000=170,000くらい
>無駄に払ってる。
>>28
>>>24
>コロナ関係無く金出し過ぎ
娘様が就職活動するときに
『それ(家賃15万円)くらい出せる親が居ないヤツは、
業務上ミスをしたときに損害補償金を出してもらえないから雇わない』っていう訳のわからない
民間企業がありますから、娘さんの為を思ってなんでしょう。24さん凄いわ

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:06

>>4
恐らく>>2のことだと思うけど
払わないといけないの?
だから大学生は「全額免除」を期待してるよね
だから面白いと書いたんだけど何かおかしい?

9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:10

学歴の問題じゃないだろ
学歴コンプ多すぎ

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:11

こういうのをアホやら世間知らずで片す奴のほうがアホ。こういうのは疑問に思ったら相談すべき

11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:16

政府もコロナ関連での家賃の猶予や減額を言って居るからね
回答にも有るが交渉する価値は有る、入居まで半額とかならなるかも知れない

12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:20

>>8
日本語理解できてなくて草

13.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 00:20

学生側だけが一方的に負担を強いられてるのは確かで、不公平だとは思う
家賃に見合う価値が無くなってるのに家賃そのままは何か変

14.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:26

>>8
>だから大学生は「全額免除」を期待してるよね
>だから面白いと書いたんだけど何かおかしい?

本文読んでないだろ?特殊な状況下でも家賃支払いの義務があるのか疑問に思ったから質問したんでしょ。
「疑問に思ったことを相談する」ことがなんで面白いと思ったの?理解できないんだけど。

15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:28

別に普通じゃない
こういう疑問を持つの
自分のせいでも無いんだし
とりあえず大家さんに相談しよう

16.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 00:30

相談なんやから何質問してもええやろ
不安になるこの学生の気持ちもわかる
貸主側も家賃未払い増えるだろうし大変なんだろうな
こういうの無事に解決できるといいね

17.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 00:33

子供の頃から法律の勉強に勤しんで今や法律家レベルしかいないネラーにとっては馬鹿な質問だわな

18.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:35

>>14
>>2は「タイトル」の話をしてるんだぞ
お前>>2読んで何をどう解釈したんだよ
>>12お前も同じ。日本語出来ないやつ増えたな

19.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:37

>>14
>なんで面白いと思ったの?
お笑いを見ていちいち「なんで面白いと思ったの」って言われたらウザくね?それと一緒でウザいよ。俺は面白く感じたんだよ。それ以上でもそれ以下でもない。お前は「いちゃもん」を付けたいんだろうけどな

20.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:45

>>18
自分で米8で本文について言及してるのに、いつの間にかタイトルの話にすり替えてて草。
そもそも米12も米14も米8に返信してるやん。
アスペかな?

21.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 00:52

うちの息子は民間の寮だけど、家賃はともかく、食事代は減額して欲しい。相手側との相談だろうけど、嫁はみっともないから止めてという。そういう問題でも無かろうに。

22.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:52

>>20
>>2=>>8だよ

>>8のどこで本文について言及してる?
逃げるつもりがないなら、これに答えろよ

>>2も>>8もタイトルにある文章しか引用してないし
言及してないぞ。

23.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 00:52

自粛させといて自粛しろとは言っていない、みたいに責任逃れすんな。

24.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 01:00

>>9
日本は学歴コンプだらけでしょ
日本では最高の国産大学が最近増えてきた外人に二流三流扱いされてるから

25.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 01:00

常識を知った上で、このコロナの事態でどうなんだろうという話だろ。回答もそういう想定で話してる。

叩いてる連中だけ常識知らんのか、とほざいてる。

26.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 01:02

>>17
勉強してるフリこいてアニメの事ばかり考えてるキモオタしかいないよ
ねらーってそういう生物だから

27.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 01:02

頭が足りないのと幻覚が見えるからって
他人をアスペだなんだと中傷するような
クズには成り下がりたくないなぁ

28.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 01:16

東京駅前に住んでたけど10万で住めるよ
貧乏人の妄想は虚しいね

29.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 01:27

まず緊急事態宣言なんて誰も経験してないんだし、こういう場合の免除の約款やらを専門家に聞くのは何もおかしくない
そりゃ家賃なんか払わないで済むなら誰だって払いたくないわけで、少しでも払わない根拠になる材料がないか、訪ねておいて損は無いだろ
思考停止してる奴より交渉して減額してる奴の方が現に得してるわけだしな

30.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 01:33

何も考えない自分の方が賢く、疑問を持って質問をする人間の方が劣っていると考える奴がこれ程多い事実に震えるわ

31.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 01:36

>>30
聞き方の問題だと思うよ。タイトルの話だけど(拘り)、「なんとかして家賃を払わずに済む方法などありませんか?」という聞き方なら「実に平凡、堅実で賢く面白みがない」となるんじゃないかな。この記事のタイトルの聞き方の方が面白くて好きだけどね

32.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 01:40

金銭契約関係は義務教育に入れた方がいいと思うの

33.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 02:09

本スレ>>14が高卒の学歴コンプと無知と偏見を凝縮したようなレスで草生えるわ
なにをどう勘違いしてコンプ抱えて生きてきたらこうなるんだろうか

>こんなやつが大学出て教師とかになって生徒に偉そうに言うんだから狂ってる

34.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 02:18

常識で考えれば分かるだろ
住んでようが住んでまいが、借りてるものは払う。それだけだ
アンサー云々とか言っているのやつも同レベルの馬鹿。当たり前のことしか書いていないというのに
感染症が少し広まってる程度じゃ含まれないからな
ニューヨーク並に広まるか、封鎖されていて物理的に入居できないぐらいの話だぞ
管理会社がいない&人気のない賃貸なら交渉の余地はあるだろうがね

35.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 06:04

>>34
お前話の本筋が全然分かってねーな。

> 感染症が少し広まってる程度じゃ含まれないからな

学生はこの「程度」が分からないから質問してるんだよ。仮に大家と交渉して家賃減額出来るってことになったら、一番損するのは利口ぶって家賃を支払い続けてる奴になるんだぞ。

36.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 06:28

>>21
食事代って食った分だけ払うもんじゃないの?
減額?よく分からなかった。

37.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 06:34

>>31
?何言ってんだこいつ?スレタイの話してる奴なんてお前しかいねーよ。
会話出来ないなら黙ってて。

38.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 09:00

>>35
なにぬかしてんねん
一番損するのは時勢をネタに減額させられる家主やろ
まともに払ってる人は損得なしや

ゴネて自分だけでも儲けようとする意地汚いやつが他人を犠牲にしようとしてるだけの話やで
勘違いしたらあかん

39.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月01日 09:02

>>5
実際交渉して安くしてもらってるやついるじゃん

40.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 18:27

>>37
何苛ついてるの?
どこかで言い負かされでもして八つ当たりでもしてるの?

41.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 18:32

こういう質問を叩くから、指示待ち新人とやらができるんだぞ

今の状況なら当然の疑問なのに、ほんと半可通のおっさんらは怖いわ

42.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 18:36

>>41
それ単なるお前の想像だよね
俺の想像では>>20みたいな頭の出来が悪いヤツが
愚行をして叩かれるのを見て、マトモな人間が
「こうはなりたくない」と萎縮してるんだと思うよ

43.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 18:43

>>41
頭がよく見られたい人間が多すぎすぎるだけだよね
愚行じゃなく質問だから深く考える必要はない
常識を知らなかったり常識的思考ができないなら
そりゃ笑われるのは仕方ないよ
知らない分からないんだから「勉強」と思って
堂々と質問し「知れてよかった」と思えばいい

44.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 19:02

本気で、笑われたり叩かれたくないなら、「なんとかして家賃を払わずに済む方法などありませんか?」といった聞き方をすればよかったんだよ。それくらい質問者も分かってると思うぞ。あえて何も知らないように装うことで親切な回答を得ようとしたんだろうってのが本当の所だと思うぞ。お前らなんでも正面から真面目に受け取りすぎなんだよ。

質問者はお前らと違って賢いししたたかだろうよ

そういうのを含めてインパクトのあるタイトルだし面白いよ

45.  Posted by  ※4   投稿日:2020年06月01日 19:52

なんかめちゃくちゃコメント伸びてて草
別に※2にコメントした訳じゃなかったんだけどw
まとめサイトのスレタイなんて、元記事の確認すらやらないような連中を食いつかせる為にわざと頭悪そうな文章にしてるからなー。
テレビ番組をIQ低い連中向けに作って視聴率稼ぐのと同じよ。
その結果コメント数増えたから、管理人にまんまとやられたなw

46.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年06月01日 23:50

まとめサイトのコメ覧って必ず1人は基地害が沸くな

47.  Posted by  名無し   投稿日:2020年06月02日 12:45

>>36
実際は入居してないのに取られてるってことじゃないの。
寮費に含まれるところもある。

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