タバコで汚れた「ヤニ部屋」、不動産屋「クロス張り替えろ」 → 衝撃結果・・・

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タバコで汚れた「ヤニ部屋」、不動産屋「クロス張り替えろ」 → 衝撃結果・・・


1: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:26:38
https://www.bengo4.com/c_1012/n_11177/
ーータバコで汚れた場合などは借主側で原状回復しないといけないのでしょうか

「今回の『タバコによる汚れ』については、ガイドラインでも例示されていますが、基本的に賃借人(借主)負担で原状回復するのが原則だと考えられます。

テレビや冷蔵庫の電気焼けの場合は、それら家電製品が一般生活の必需品であることから通常損耗として賃貸人負担と例示されていますので、それと比較すると、タバコは一般に必需品ではない、と考えられているようです。




引用元: https://girlschannel.net/topics/2729277/

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2: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:27:06
当たり前




3: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:27:18
普通やる




4: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:27:30
国交省のガイドラインに書いてある。
難しければ、地域の消費者センターに。




5: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:27:41
当たり前。借りたくないわそんな黄色い部屋。臭いし。




6: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:02
そういうのは敷金から引かれて返ってこないものだと思ってた




7: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:10
え、当たり前じゃん




8: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:18
借家なのに屋内で吸うなんて非常識




12: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:17
>>8
ベランダでも非常識だよね




9: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:19






10: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:28
タバコを吸う人って
煙がどれだけ迷惑かに関して、もっと知るべき




11: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:28:41
外で吸えばいい




13: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:18






14: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:19
経年劣化とヤニ汚れは見分けつくんだろうか
…つくか




15: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:35
部屋のクロスって6年で消化減却ゼロになるんじゃなかったっけ




63: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:44:43
>>15
そうそう、6年でチャラだよね。
どっちにしても壁紙張り替えると思うんだけど、6年経ってれば負担ないって考えていいのかな?




74: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:53:03
>>63
臭いは残るからだめ。




16: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:30:13
当然




18: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:30:41
当たり前だよね、借りてるんだから




19: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:30:45
でもクロスって5年以上住んだら必ず張り替えないといけないから、貸主負担になるとかなかった?




24: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:33:16
>>19
6年住んだら煙草を吸っていたとしても借主の負担は10%

だった




41: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:04
>>19
そんな感じですよね。
5年以上住んでいると、床や壁の汚れ等は概ね経年劣化と見なされる場合が多いと思う。汚れの度合いや傷み方にもよるのかもですが。




21: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:31:51
3部屋ヤニで変色+押し入れの一部壊れてたけど6年住んでたからか25000円で済んで敷金戻ってきた




22: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:32:09
長いこと(6年以上とか)住んでたらタバコじゃなくても全面張替えになるらしいから、上手いこと交渉すれば払わなくても大丈夫になるらしい




31: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:01
>>22
これ、退去時に全額請求してくる会社も多いらしいねー
知らずに損してる人も多そう…




23: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:32:52
タバコは嗜好品だから自己負担だね




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25: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:33:20
タバコは嫌いだけどクロスの張り替えって敷金とか一括精算金で家主側が交換じゃないの?




40: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:04
>>25
タバコは自然な汚れでは無いから、普通は弁償だよ




26: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:33:21
当たり前だろ
せこい事言ってると喫煙者に部屋貸してくれなくなるよ
ペットも同じ




37: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:48
>>26

敷地内喫煙不可ってマンション結構増えてきたよね




28: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:33:47
6年住んでたら経年劣化で払わなくても大丈夫だけど、6年以下なら払わなきゃだね確か。




38: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:36:12
>>28
でも住んでる年数で計算してくれる




30: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:34:51
タバコ吸わないけど、なんの為の敷金なの?
タバコ吸わないし部屋も綺麗に使ってるけど敷金が返ってきた事ないよ。




55: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:41:50
>>30
タバコ吸ってるけど敷金返ってきたよ
大家のさじ加減?
敷金は全額戻ってきて、それ以外に最初にクリーニング費を出してたからかな




78: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:59:08
>>55
敷金帰って来た事ないわ〜舐められてたのかな




32: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:14
減価償却で6年住んだらクロスの価値ってゼロ円だよ
ちゃんとしてる不動産屋なら契約の時に
説明して文章残してくれる




33: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:25
12年住み、大家さんが”家賃で相殺だよ”と敷金全額戻りました




34: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:32
最近は吸わない人も多いけど、喫煙が人の日常的生活行為に含まれるという裁判所の判決があるからクロス張替えは基本的に貸し主側負担。
ただし、契約時に特約として部屋のクリーニング代を別途支払うなどの覚書にサインしてあれば借り主の負担。
契約書に通常の生活をしてて汚した場合の負担が誰になるのか今一度よく読んでみましょう。




36: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:35:44
当たり前じゃんヤニカス




39: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:36:23
たしか入居から6年だか経ってればどんな状態でも壁の修繕義務は法的にないはず
年数は曖昧だけど




42: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:04
私はタバコを吸うので引っ越す時にハウスクリーニング代として敷金からとられたよ。ちなみに画鋲の小さい穴はセーフ、壁にそこそこ穴があくネジついてるフックはダメとのことでした。




51: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:40:20
>>42
画鋲は意外と大丈夫だよね
クロス張り替えで済むから
その下の石膏ボードが削られるとまずいんだと思う




43: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:19
大東建託とかレオパレスは退去費用ぼったくるって聞いたことある

私の経験ではハウスメイトとダイワリビングは良心的だったなー




44: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:37:44
ヤニは建具、照明、換気扇にも影響するからな
私は喫煙部屋は絶対借りない
臭くて頭痛くなる




48: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:39:11
ヤニ汚れやばい






50: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:40:10
東京都の場合、裁判例で8年でチャラになるからそれ以上住んでてわざと汚したり破壊したものでなければ支払う必要はない。
ただし契約時に清掃等の別途請求に同意していれば退去時に借り主負担になる。




52: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:40:53
こんな質問するまでもないと思うけど





53: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:40:55
私はタバコに寛容な方だけど

30年前ならまだしも、今の日本でタバコによる変色を経年劣化なんて、あり得ないと思う
基本的に、建物内での喫煙がダメな時代だよ?
ホテルだって、喫煙部屋と禁煙部屋がキッチリ別分かれてる




54: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:41:15
喫煙と非喫煙なら汚れ方は何倍も違うからどうだろ
今の時代喫煙部屋の汚れは普通の生活による汚れではないかも




58: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:43:26
お風呂で吸ってる人ならいた






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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 08:40

要するに、貸し主次第
借りる前に確認しとけ

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 08:46

タバコ吸ってるかどうかで、壁紙や襖なんかの黄ばみ具合は大きく変わるけど、両方見てる人じゃないとわからないよな
タバコ吸うやつは、タバコで劣化するのしか見てないから、それが普通の劣化だと思うもんな

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:00

喫煙者の家に行くと壁紙の汚さにドン引きするよね
つーか、家具とかも含めて全体的に黄ばんでる

4.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:03

ベランダで吸うのも辞めてくれ。

5.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:05

今敷金取ってるのか?
敷金精算でトラブル多発するから、敷金取らない分礼金でカバーする物件増えてると思うけど

6.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:07

敷金返ってこなかったのは、こいつは払い戻ししなくてもゴネへんなって舐められてたからやで。
退去時の請求に疑問を持って、弁護士に依頼したら不要な補修費を加算されてるケースがめちゃくちゃ多いらしい。

7.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:10

そもそも、何もなければそのまま貸せる状態なのに、
経年とか難癖付けて費用差し引きする事自体がおかしい。

それがそのまま使えるか使えないかであって、
そしてその原因が借主にあるかないか、で判断すべきだと思う。
せめて壁紙は、壁全体などと暴論は言わないが、
破れた所だけでなくその上下も入れて欲しい。

8.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:13

>>2
ヤニ臭くて吸わない人ならすぐ分かる
拭いたり、消臭剤では消せない
写真で判断しろならしゃーないが

9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:14

ベランダで煙草吸われると洗濯物に匂いがつくんだよ
せっかく洗ったのにマジでイラッとするわ

10.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:18

うちが丸見えになる非常階段踊り場でタバコ吸ってる奴
逆にベランダで吸えと言いたい

11.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:19

隣人ガチャに失敗しただけやん

12.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:20

>>7
生活臭、水垢、埃、汚れとかは全て無視で難癖とかニート丸出しで恥ずかしいぞww
家賃がその分安くなるならまだしも、人が使ったある意味中古品をそのまま使いたいか?
ましてや壁紙なんて臭いが思いっきり付くわ

13.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:20

俺もタバコぷかぷかだけど6年狙いだわ

14.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:23

>>7
人が住む以上、何もないなんてあり得ないべ
例え住んでなくても数年空き家を誰かに貸そうとしたら入居前にクロス張り替えするもんやぞ

15.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:24

で、タイトルの衝撃結果って何?

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:25

※7
そんな勝手な考えが通るわけないだろ
税制面でも減価償却の考え方が基本である以上それに則って損害賠償は減価償却ベースか市場価値で決まる
価値の残っていない物を賠償する必要はない

17.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:26

ヤニカスの知り合いが退去時に46万請求されたぞw
自業自得だバカって言っといたわ

18.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:28

去年斜め下に住んでいるヤニカス怒鳴り散らしてドア蹴ったら警察呼びやがった
虫けらの癖にビビったら警察にすがり付くヤニ猿w

19.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:28

料理すれば気化した油も部屋に回るからな
換気による外気汚れもあるし日光による日焼けも出る
タバコさえ吸わなきゃ部屋は綺麗に保てるとか勘違いはやめといたほうがいい
もしタバコ吸わないワキガが数年住んだらどうなるか考えればわかるだろ?

20.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:29

ワイ最初から清掃前のボロアポートを格安で借りて低みの見物。
退去時リフォーム案件レベルで、清掃費用なんてかからないのは確認済み

21.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:30

>>18
あー
昔見たわお前みたいなやつ
「おれあそこで万引きしてきたぜすげーだろ?」
みたいな話だよな

22.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:31

>>17
ただの違法請求やん

23.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:33

>>19
なんの擁護にもなってないな

24.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:33

みんなヤニカスへの憎悪を日々溜め込んでいるからな
覚悟しておけよ虫けら犯罪者野郎

25.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:34

>>20
哀れすぎやろ…😭

26.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:35

嫌煙厨に解りやすくコロナ自粛時の行動を説明するなら
自分がタバコ吸ってる状態で移動してるつもりになって行動しろ
煙草臭い奴は外出するなと同じだ

27.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:35

>>24
お前だけやでニッコリ

28.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:35

つーか吸わなきゃ済む話では? 会社の付き合いなら会社でだけ吸えばいいしw

29.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:37

>>23
擁護に見えるんか?
あたま大丈夫か?

30.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:39

なんか厨2臭い嫌煙がわいとるなwww

学校でいじめられたんか?www

31.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:40

ヤニカスってバカだからこれくらいの事も分からないんだよ。
後続車いるのに窓から火のついたタバコ捨てるような属性だぜ。火事のリスクも上がるのに、こんなのに部屋貸したくないわ。

32.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:45

ベランダも換気扇下も廊下も駐車場も全部迷惑だ
部屋締め切って吸って壁紙張替え住人責でやれ

33.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:48

わい建築屋やっとるけどクロス張り替えって1200円/m2くらいやで
6畳間の天井高2400で考えても建具無視で30m2程度や
材工36000に経費20%乗せたって43000にしかならん
法外な費用請求された人は訴えた方がええで

34.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:49

ヤニカスってブサとチビ男だらけ

35.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:53

このガイドラインになったのって数年前だしそれ以前に契約してる場合はヤニ汚れや臭いは日常生活の一部として請求できないぞ
そもそもこのガイドラインは基本的に借りる側を保護するガイドラインなので、減価償却が完了してる物にも関わらずこれを根拠に張替え費用を請求してくる業者は極めて悪質

36.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:55

>>33
ほんとこれ
クロス張替を妙に怖がってる奴いるけど、一人暮らしで張り替えても大した出費にはならん
逆に知ったかぶってる奴ほど単純にぼられただね

37.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 09:57

>>17
それは道を歩いてたら背後から強盗に合うレベルの法律違反を被害者が悪いって言ってんのと同レベル

38.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 09:58

俺の入っているマンションは退出時のヤニ焼けクロス交換は2万円だな
大家が50以上のアパート・マンションを経営しているんで、外注しないでクロス交換程度はできるから、らしい

39.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:00

>>17
なんでカスつてつけるの?
そんなに偉いのバカのくせに

40.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:00

賃貸経営の皆様、ヤニカスに高額請求しまくって震えさせましょう
退去時に100万くらいむしり取ってやりましょう😃

41.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:02

>>18
あんまり調子に乗るなよ

42.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:02

いつのまにか解釈が変わったんだな。

43.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:06

>>33
つまり二部屋分の空間くらいの張り替えであれば、敷金はそれで無くなるね
法外な額はともかくとして、張り替えで1ヶ月の家賃分はちゃんと飛ぶと思った方が良さげだな

44.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:07

途中で管理会社が変わった物件は気をつけろ、契約内容操作されている場合もある。

45.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:14

※16
原則は時価だろ
減価償却分は損害賠償額の算定で考慮するものの
うちの1つではあるが残存価額を元にするわけじゃないし
税制上の耐用年数と会計上の耐用年数も違うし

46.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:19

>>29
通常損耗についての独り言よな

47.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:20

借りてるマンションの駐車場で排気ガスあたる壁がよごれるのも部屋と駐車場借りてる人が直すのか?

48.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:20

喫煙者の掃除ほんと大変だったわ
エアコンすら茶色だし

49.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:21

>>26
周りを汚す、汚染するから感染してるようなもんやな

50.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:22

>>40
なぁ、お前、人生楽しいか? 外に出て、散歩ぐらいしてみたらどうだ。

51.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:26

じつは魚を焼いても揚げ物しても壁紙は交換するよ
蛍光灯でも焼けるので交換しない部屋なんてないんじゃないの

52.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:32

契約による。以上

53.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:34

>>48
エアコンの交換代とか請求出来たんじゃないか?
これが大家負担はさすがに可哀想だな

54.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:37

>>2
×両方見てる人じゃないと分からない
◎タバコ吸ってる奴はそこまで気が回らないような人間が多い

本来ならタバコ吸ってない人間よりタバコ吸う人間の方が
タバコで発生する現象については詳しいはずだろ
そうならないのが全て物語ってる。無頓着なだけ

55.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:39

そもそもクロスは張替える事を前提にしている内装材だからな

56.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:43

クロス張り替えることになるからと風呂場で吸ってたアホ
無事50万請求される

57.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:47

以前、岡村隆史が引っ越すときに喫煙の所為で換気ダクトまで交換しなきゃならないとかで揉めてたことあったよね。

58.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:51

>>1
全部口の中に入れて吸え
肺まで煙吸い込んで出すなよゴミカス

59.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:57

クロス張り替えじゃなくてタバコのヤニ用のクリーニングだったわ
10万位取られたかな
不動産もパッと見のチェックだったから、次の場所は出るときマジックリンで壁吹いた
請求されなかったわ

60.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 10:58

学生の頃住んでた部屋から引っ越すときに、壁紙張替えが必要で敷金では足りないので追加が必要とのことだったので、
ハイわかりました支払い方法を教えてくださいと言ったのに、その後不動産屋から
「タバコで壁紙が汚いんですよ・・・だから張替えが必要で・・・」
という電話が3回かかってきて、
「はい、わかりました。ですので支払い方法を教えてください」
と3回聞いてやっと話が進んだ
喫煙者を相手にすると頭おかしくなるのか?

61.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 10:59

>>4
お前みたいな奴が一番どつきたいわ

62.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 11:09

うちの物件はヤニカスに貸さない。喫煙可の物件なんて推して知るべし。きちんと生活したいなら禁煙物件に住むべき。20世紀まで許されていたことで今は許されないことがあることを特に低学歴と高齢者は認知できない。ますます肩身が狭くなるだけだから環境適応能力を身に付けるべきだね。禁煙すること最良、最短の道なんだが馬鹿だから、考えがそこまで及ばない。

63.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 11:13

喫煙者だがそりゃそうだと思うぞ 自分が汚したんだし負担するのは当然
清掃費と家賃は別だし

64.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:22

ヤニ汚れもそうだけど、案外多いのがネジ穴だらけにする奴な。画鋲ならOKなのにわざわざ改修費用負担していく。
まあ実際はクロス張り替えるだけだけど穴補修だけでもかなりの費用になるんやで。

65.  Posted by     投稿日:2020年05月08日 11:24

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66.  Posted by     投稿日:2020年05月08日 11:29

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67.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:31

不動産会社そのものが詐欺会社なのを認識してない人多くないか?金関係なら疑わないと損するぞ
日本の不動産は更新料が一番の詐欺だな

68.  Posted by     投稿日:2020年05月08日 11:34

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69.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 11:38

>>65
そりゃ攻撃的にもなるやろ。>>63みたいなまともな奴は稀で
怒られても無理解から来る発言と保身の言い訳しか垂れ流さないからな
糠に釘を何度も繰り返してたら「こいつらはそういう奴らなんだ!」
って思ってしまうのもまあ理解できる

70.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:44

>>7
難癖って……いい加減部屋から出ろよ
スレ内もそうだけど現実見えてないやつ多すぎ
「俺が嫌だからふじこふじこ!」って言ってるだけじゃねえか

71.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:45

>>17
これが嫌煙厨の正体

72.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:46

>>24
一方的にイチャモンつけてるだけだぞ犯罪者野郎さん(笑)

73.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 11:47

15: 名無しのニュー速クオリティさん 2020/05/07(木) 17:29:35
部屋のクロスって6年で消化減却ゼロになるんじゃなかったっけ



通常使用なら7年で減価償却できる


 
だけどヤニは通常使用ではないので全額賃借人負担だよ

よくそれで馬鹿が払わないと言って不動産管理会社に訴訟起こされてるの見るね。
約款と法律の条文読めと言いたい

74.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:48

>>32
お前が集合住宅に住んでるのが迷惑なだけ
戸建てに住め

75.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:51

火事の原因にもなるし 住人とのトラブルの元だし
現在は 住む地域や家賃の希望を聞く前に 先ずは喫煙者かの
確認から入ると知人の仲介業者が言ってたな
最近は 喫煙者NGの大家が多いらしい

76.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:53

>>62
引きニートは物件持ってない定期

77.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:53

>>69
違法行為がまともとはこれいかに

78.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:57

>>68
これ逆な
権利があるのに自分が嫌いだからというだけで権利の侵害をして犯罪に走るのが嫌煙厨
ちゃんと権利の中で動いてる人にはどうやっても負けるよ

79.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 11:58

>>73
すでに判例出て不動産側負けてますが(笑)

80.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 12:06

コロナ感染の疑いがある今
お前らもみんな喫煙者と同じ扱いされるべきなんだけどなw

81.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 12:26

>>61
夏場窓開けてたら下の階のベランダからタバコの臭いが上がってくるんだよ、風通しめっちゃ良いところなのにお陰で夏場に窓開けられない

マジでやめてほしいわ

82.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 12:31

タバコ吸われると、酷い場合は壁が真っ黄っ黄になるし、壁紙張り替えても大抵臭い残るんだよね。内見の時にタバコ臭いってことで、なかなか次の入居が決まらないってこともあるし、
損害賠償的な意味合いもあるんだけどね。
6年っつっても、傷とか変色がなけりゃ張り替えないし。
まあ、裁判起こされたら負けるともありうるから、ごねられたら泣き寝入りだけどね。

83.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月08日 12:53

そもそも借りた部屋で好き放題吸いまくったら後が大変だと容易に想像つくだろ
タバコ関係は償却されないから高額でも請求されたら払うしかないよ

84.  Posted by     投稿日:2020年05月08日 12:57

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85.  Posted by     投稿日:2020年05月08日 14:04

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86.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 15:33

引っ越してから原因不明の体調不良になった人。
または、その逆の人。
「サードハンドスモーク」が原因かも。
ワイ前者、早く引っ越したい。

87.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 15:47

3年住んでた部屋でタバコ吸いまくってたしこっちが負担するんだろうなって思ってたら「うちで張り替えるからいいですよ」って言われた。
えらく親切なところもあるんだな・・・

88.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月08日 19:50

2年4年で退去のケースであれば壁紙張替えを要求されるかもしれないが、6年以上経っている物に関しては壁紙6年原価償却というルールがあり、汚れていても居なくても6年経過すれば壁紙張替えは借主負担にはならない。この減価償却期間を判っていないがために大家から原状回復などと必要のない費用を払っている借主が多すぎ。

89.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月09日 00:54

>>68
長年てwおまえそんなじじいなの?

90.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2020年05月09日 02:39

人間の汗とか飲食物も同様に貼りついてるぞ
住んでる人間は気付き難いが、他人の家に行くと臭うだろ

91.  Posted by     投稿日:2020年05月09日 07:56

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92.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月09日 15:11

ワイはクロス屋なので材料入れて自分で張り替えられる勝ち組

93.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月09日 15:52

>>38
その2万ってのも耐用年数未満なら本来0だぞ

94.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月10日 13:30

名古屋のクロス屋だけどリフォーム用の壁紙の張替え工事、ワンルーム6畳程度なら工賃材料費込みで90センチ四方、ごみ処理込みで500円程度で6畳なら天井壁で60平米未満だから3万以下だよ、それ以上なら大家とか不動産屋が上乗せしとるわ…張替えはめくったクロスのごみ処理が産業廃棄物で高いんだよねぇ、良心的な大家だと、天井だけや壁だけの時も有る

95.  Posted by  名無し   投稿日:2020年05月11日 04:05

壁紙だけの問題じゃないしね。換気扇、エアコン、窓サッシの樹脂部までヤニでベタベタ。酷いと天井裏までヤニまみれになってるから。
職場の同僚がそれで17万円払わされてた。家賃2ヶ月分。
しっかり写真まで撮られて見せてもらったけど妥当かなって思った。ちなみにレオパレスね。

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