【画像】中古マンション市場が活況!契約と価格が伸びている衝撃理由www

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【画像】中古マンション市場が活況!契約と価格が伸びている衝撃理由www

1: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:28:50
https://www.asahi.com/articles/ASMDJ3PXQMDJPLFA001.html

 中古住宅市場に詳しい上村要司さんによると、新築マンションの価格が上昇するなか、中古物件にはまだ割安感があり、「駅近」「築浅」といった物件の取引が増えているという。都心部など新築が出にくいエリアでは、不動産業者が中古物件をリノベして売り、新築並みの内装で安いと支持を集める。




引用元: https://girlschannel.net/topics/2497086/

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2: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:29:56
割安感が人気なのに、価格伸びちゃうの?




56: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 21:51:33
>>2 その矛盾は本質を突いていると思う。
不良在庫処分したい会社がたくさん存在する。




3: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:29:59
朝日新聞の言うことは信用出来ない




18: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:32:47
>>3
ほんとそれw
アサヒの話しは信じるな




4: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:30:16
中古の年数による…




33: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:38:23
>>4
ね。どのくらいの年数までが売れ筋なんだろうね。




5: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:30:18
買うやつはアホ




6: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:30:34
ふーん。じゃあ中古マンションを買うのはやめよう。




7: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:30:59
買うなら新築がいいなあ
マイホームは夢のまた夢の賃貸住みだけど




8: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:31:12
不良債権を買わせようって魂胆には騙されない




9: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:31:14
リノベおしゃれだから好きだな




10: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:31:25
情報操作もあるとおもう。




11: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:31:28
構造上問題がなければ中古でリノベで充分だよね




12: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:31:34
武蔵小杉のイメージがあるからお断りだわ




14: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:31:50
よっぽど新築同然で安かったら、中古選んじゃうかもな




15: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:31:51
駅前マンションなら
築30年でも価値は落ちないって本当?


都内から30分かかる郊外だけど

いま4000前後で取引されている駅前マンションが
そこの住人曰く、「これから30年後も
同価格で取引される」って
言うんだよね




29: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:37:01
>>15
これからは駅近の価値がどんどん上がるらしいからね
逆に駅から徒歩10分超えると一気に価値が下落の傾向が強まる




32: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:38:18
>>15
30年以内にはリニア開通するだろうしね。




37: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:43:31
>>15
今から30年後がどうなるかはわからないけど、築45年くらいの中古マンションがリノベーションされて近隣の新築マンションと同じ価格帯で売られてるよ




38: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:45:39
>>15
いいマンションは管理費と修繕積立金合わせて4万から10万単位だよ、毎月。




16: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:32:01
マンションなんて投資として見ても低価値だし住むなら賃貸でいいし買う意味がわからない




20: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:33:36
買ってるの中華だよ




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21: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:33:46
築20年の中古買ってリノベーションして住んでます。
近所で新築買うと同じ広さで3000万は違うから、うちは中古でよかったと思ってる。

中古でも管理がちゃんとしていてメンテナンスしっかりしているところなら安心だと思ってます。




22: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:34:00
駅に近いと、古くてもいい値段で売れるってさ。




23: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:34:16
築10年も経つと古さが出てくるよね

リノベってオシャレに言うけど
結局、根元から新しくしないと湿気やら配管やら
ダメだよね




34: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:39:03
>>23
そうなんだよね

内装はすっごくオシャレでピカピカでも
築50年とかだと配管とかボロッボロだろうし、
震度5程度でペシャっちゃいそうな・・・




24: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:34:21
空き家問題と移民とどっちが勝つかな




26: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:35:34
景気の良いことを報道しないと売れなくなるから




28: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:36:47
中古のメリットはそこの住人の様子や自治会の体制が解る所だよね
あと駅近とか便利の良い所はもう昔からマンション建ってる




31: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:38:10
首都に人口集中してるからもっとけば借りる人はいるんじゃない?最後は賃貸断られたお年寄りの終の住処として活用




35: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:40:15
賃貸派には関係ないな。
相続する頃に新築買う。




36: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:43:07
エレベーターが30年
コンクリート限界50年
水回り20年
後は粗大ゴミ
修繕費の積み立てが
崩壊する




40: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:53:47
>>36
機械式駐車場は20年くらい?
あれは金食い虫だよね
しかも附置義務あったら、駐車場の台数は維持しないといけないもんなー




39: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:46:55
新築値上がりしすぎて買えなくなってきただけでは




43: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:58:55
第1回目の大型修繕までは
なんとか払えるけど2回目からは
お金も貯まってないし1回目より修繕する箇所が多いから大変って聞いたなー 


月々の修繕積立金が安いって喜んでたママ友
こわいわぁ




44: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 20:59:00
両親が賃貸マンションを経営しています。築25年と古いのですが新宿まで電車で15分、敷金礼金なし、ペット可、更新料なしなので25年住んで下さっている方も多く幸い空きが出たらすぐに次の方が入居してくれます。もうこれは人種差別だと言われてもしょうがないのですが、ただ最近は中国や半島系の方が賃貸物件なのに買いたいと無理を言ってくる事が多くあります。
父母のもっとうは隣が大家(実家)なので困った事は助けあい、干渉しないでもトラブルがない良い環境を作る事なので最近の事件の多さを考慮しお断りしています。
多分この記事は単純に売上だけを載せているのかと思いますが、背景には他の要因が詰まっていると思いました。




46: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 21:03:01
子供も一人だし持ち家残しても荷物になるから中古マンション欲しい




49: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 21:20:43
>>46
むしろマンション残されたほうが一軒家残されるより負担ありそうな気がするけど




48: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 21:17:33
中古マンション検討してましたが、ここ見てこわくなりました。中古の一戸建てよりは中古マンションの方が将来も安心と思っていたのですが、、




50: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 21:21:40
うちも23区の駅から徒歩1分の築20年の中古マンション買いました。思いの外、状態が良くて、水回りだけリフォームしました。中古マンション価格も去年に比べれば安くなったし、何より駅近と予算が重要だったので、満足してます。アクセントクロスを選んだり、自分の好きなキッチンやお風呂を選んだり、新築マンションだとこんなこと出来なかったから、良かったな〜と思うこともありますよ。




53: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 21:47:49
築20年くらいの中古マンション売れ残りまくってるよ。
築浅は新築とそんなに変わらない。
新築と値段変わらないからそれなら新築がいいわ〜ってよく聞くけど。




54: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 21:49:43
>>53
うちの近所は築50年とかでも売れてるよ。外観は古いけどボロボロってこともないから修繕もしてそう。

山手線内側ってものすごいんだなって思った。




55: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 21:49:57
築浅なら地震対応もしっかりしているし、利便性のみ追求するならアリ。
身内に地下鉄駅から離れていることを、軽くdisられたことがあるわぁ。




59: 名無しのニュー速クオリティさん 2019/12/24(火) 22:00:38
山手線内側8千万で購入のマンションを9300万で売りました。駅近の需要の高さを実感しました






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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 10:08

特亜の資本で買われてるだけだから、落ち出したらガクッといくっていうね
しかし、そういう背景も考察ないとかほんと朝日はゴミだね

2.  Posted by  名無し   投稿日:2019年12月25日 10:18

こどおじ煽りがいまいちだから変えてきたのだろうけど変わらんよ

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 10:18

中国では土地は国のもので個人が所有することはできないっていうから金を持て余してる人が日本の土地を買い漁ってるとか?

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 10:29

中華が資本買いあさってる。
それを煽り立ててより高値で美味い汁を吸おうと不動産と朝日が絡んでる。

バブル期と言われる時代でもよくあった事だな。

5.  Posted by  名無し   投稿日:2019年12月25日 10:29

>>1
考察が無いんじゃなくて意図的に伏せてるんやぞ。

6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 10:29

渋谷原宿間の築50年オーバーが結構いい値段で売れたけど23区内で駅近い物件じゃないと買っても売れないだろうな
都内の中古は15年くらい前安かった時に駅近買ってリノベーションして貸し出して去年から今年くらいに売った人は利口だと思う

7.  Posted by  名無し   投稿日:2019年12月25日 10:30

※2
こどおじに何言ったって家出ていく甲斐性がないんだから無意味だよな

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 10:40

>>築30年でも価値は落ちないって本当?
近年続いてる震災を回避した地域は中古価格上がってるし人気、武蔵小杉じゃないが今まで安全面軽視してた層が急に高台だの避難地区だの重視するようになった

9.  Posted by  名無し   投稿日:2019年12月25日 11:02

築30年以上で駅近で価格の下がらなくなったURの物件は凄くお買い得だと思い購入して人に貸している

10.  Posted by  名無し   投稿日:2019年12月25日 11:06

築60年くらいで建て替えて、大きく資産を増やせる可能性はある。
が、建て替え費用を出せる事が重要。
住民全員が、、

11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 11:06

アサヒ不動産調べ

12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 11:24

メディアは韓国のように希望的観測も事実としてニュースに流してしまうことだ。
脚色もストーリーもなくただ淡々とニュースを拾ってくればいいのだが、脚色をする。

13.  Posted by  名無し   投稿日:2019年12月25日 11:42

買えもしない貧乏人の妬み満載だなwww
都内駅近なんて価格の下がりようがないわ

14.  Posted by  名無し   投稿日:2019年12月25日 11:57

>>1
特ア組織に何言ってんの
クズ自民のおかげで特アの小遣い稼ぎと侵略が捗るな
まともな野党が欲しい

15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 11:58

某不動産屋が動画で都内の中古マンションどころか
新築も余ってて売れてないと暴露してたよ。
要は2020年株安になったら逃げられないから今のうちに嵌め込む対象を増やしたいんだってさ。

同じようなことにNHKが個人を対象にした投資を進める番組を流してたよ。

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 11:59

日本は終わった、アベノミクス失敗で景気悪いとか全部ウソ
本当にそうなら新築価格は目に見えて下がらないとおかしい
民主党政権時は凄く安かったぞ

17.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 12:13

築30年が30年後に同価格は嘘だろ。
築60年なんて取り壊し寸前じゃん。
今で言えば高度成長期の団地みたいな感覚だぞ。
昭和基地でタローとジローが生存とか、
シンガポール独立、週刊少年マガジン創刊なんて、
白黒TV時代に建った建物を同じ値段で買いたいか?

18.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月25日 13:52

安倍が悪い

19.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月26日 01:13

お前らバカに教えてやるよ
都内の物件は値段がこれからもちょっとだけ上がる
理由は少子高齢化で若者がみんな東京に来るから
もう15年も前から下がる下がる言われて上がり続けている
都内は人口パンク状態で作れば売れるのはまだまだ続く

20.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年12月26日 01:20

都内で賃貸に住むやつはお金を無駄にしてるアホだと思う。

21.  Posted by  名無し   投稿日:2019年12月26日 08:30

>>20
ほんそれ

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