【悲報】タワマン、ガチで売れなくなる・・・・









【悲報】タワマン、ガチで売れなくなる・・・・

1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:24:33.10 ID:CAP_USER.net
タワーマンション(タワマン)が一気に増え始めたのは1997年の建築基準法改正以降だと言われている。したがって、竣工は2000年以降が多い。

 その頃から今まで、タワマンは「造れば売れる」というのが業界の常識だった。だから、デベロッパーは開発できそうな用地を意欲的に獲得してきた。

 ◆住形態に疑念

 タワマンは行政サイドのさまざまな許認可を必要とする。湾岸の埋め立て地のような場所だと、周辺に地域住民がほとんどいないので建設への許認可も下りやすい。

 しかし、すでに市街化されて何十年も前から人が暮らしている場所では、周辺の住民が反対するケースが多い。そういう場合でも、行政は「業者寄り」と思われても仕方のないような対応で建設を認可してきた。

 ところが、ここ数年でタワマンという住形態自体を懐疑的に捉える見方が広がってきた。

 2017年6月、イギリス・ロンドンの27階建てタワマンで火災が発生。死者・行方不明者が70人を超えた。日本のテレビもニュース映像を流したので覚えている方も多いだろう。

 この報道を見た一部の人々は、ロンドンのタワマンが主に低所得者向けの住宅であることに気付いた。イギリスも含めて、欧米人は超高層の建築物を必要悪と捉える風潮があるという。

 ただ、米国のトランプ大統領を例にとると、瀟洒なホワイトハウスより、ニューヨークにあるトランプタワーのペントハウスにいることを好むと伝えられている。

 トランプタワーと言えば、ギンギラに派手な意匠を施した「成り金タワー」というイメージがある。自分たちの大統領が、そういった場所を好むことに、米国の上層階級では眉をひそめる人たちもいるようだ。

 ◆子育てには…

 私は「限界のタワーマンション」という著作を集英社から刊行した。タワマンという住形態をこれまでとは違った視点で見直してみようという発想を基本に原稿を書き進めた。

 小規模ながらヨーロッパ人に対してアンケートも行った。その結果、半分近くの人は、タワマン的住まいに「一時的には住んでもいい」と考えているが、9割の人はそこでの「子育ては避けたい」と考えていることが分かった。そのあたり、日本人とはかなり感覚が異なる。

 拙著の中では、タワマンでの子育ては、学力の伸びや近視予防に悪影響があるという専門家の考察も紹介している。これまでにタワマンを無抵抗に受け入れてきたが、そろそろ立ち止まって見直す時期だとも言える。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/190703/ecn19070320400016-n1.html




引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1562430273/

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2: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:26:23.91 ID:8FogVsQD.net
タフマンのゆらぎ



3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:28:58.33 ID:92AiKJ0K.net
流産の確率が上がるってほんと?



142: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 09:52:49.91 ID:tRTkADTF.net
>>3
ほんとだよ
公になってることなのに日本は企業第一だから報道するメディアが無い
国によっては何階以上は住む人に条件を課してる国もあったはず



4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:32:58.95 ID:KULaOSq6.net
地震の多い日本でタワマンとか罰ゲームかよ



144: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 10:21:23.95 ID:KJ5XyUMo.net
>>4
大規模集合の方が耐震装置の精度とコストが安くすむとと思うが



165: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 11:21:45.85 ID:9ZfJyJOJ.net
>>4
ダンパーの耐震不正の詳細って発表されたの?
あれが出ないと中古でタワマン買う人いないのじゃないのかね



5: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:35:45.26 ID:HkGCEPRc.net
ポツンと一軒家が大人気だからな。



7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:36:39.74 ID:2GCk4I6g.net
業界の常識?
タワーマンション業界なんだからそりゃ売れるってマインドで統一しなきゃね?



10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:42:12.80 ID:KJAxhTcZ.net
だったらタワマンをこれ以上建設できないように法規制しろや



12: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:45:53.53 ID:oTgOKyya.net
タワマンは撓まんように例外無く壁も床も薄い。



13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:46:55.10 ID:ub/PL/+9.net
一番上と一番下以外埋まらんだろな


移民増えてアレだらけになったら理事会からストレスだしな



15: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:52:34.23 ID:pLHK84AE.net
あげ



16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 01:59:42.12 ID:hbCwtllq.net
防音はどうなん?



18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 02:01:12.34 ID:92AiKJ0K.net
>>16
重さを抑えるため床も壁も薄いのでは。



25: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 02:23:10.78 ID:/P/SW5WP.net
>>18
鉄筋コンクリートなら、世帯を隔てる壁はコンクリートだし、鉄骨造でも、壁が薄くても中に
防音のグラスウールとか入れるよ。



36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 02:52:50.45 ID:MUy5vDSx.net
>>25
タワマンの壁は完全には固定されていない
衝立みたいなものだろう



20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 02:03:55.92 ID:fkabbEPh.net
ちゃんと昔から金持ちな家庭や所有者なら良いけど
タワマンなんて水商売上がりが半分とかヨコシマな金持ちばっかり集まるからなぁ



21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 02:10:42.01 ID:S/Yq8CRc.net
取り壊す時にかかる費用ちゃんと積み立てとけよ。
税金からは出さんからな。
その頃俺いないけど。



26: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 02:24:31.89 ID:zCsBcgmj.net
単純に値段が高いから売れない
住んでる層も???なのが住んでる
管理費など維持費もぼったくりだ。
まともな人間なら買わないなw
販売手法やマーケティングを完全に間違えている



29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 02:28:36.80 ID:KJAxhTcZ.net
2000年以降に雨後の筍みたいに建設されたからまだ大規模修繕のノウハウとかないんでしょ?大変だなー



31: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 02:35:35.27 ID:ade6giDL.net
買える奴は金持ちだけだから、お前らが将来を心配し無くてもいいんだよ



38: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 03:06:07.26 ID:HdmDD04V.net
マンションであってもタワーである必要がよく分からん



44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 04:00:00.27 ID:QB1drtGb.net
展望は3日で飽きるし
あとは絶望的なデメリットだらけ



48: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 04:12:02.33 ID:QyxTXcPH.net
タワマンは立地。タワマン無ければ、地獄の通勤電車で東京に通う必要がある




【2chの闇】嘘がバレる瞬間集めてみたwwwwwwww

49: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 04:12:44.39 ID:NYnkEKEj.net
ただ総戸数の少ないタワーは1戸あたりの維持費が巨額になる可能性が高いので注意が必要



53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 04:23:01.76 ID:I6TE0ydr.net
人口減
空き部屋増える
維持費管理費の負担が増える
空き部屋増える
維持管理がままならなくなる
空き部屋増える
終わり



56: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 04:27:53.79 ID:NYnkEKEj.net
>>53
立地が都心か比較的都心に近い物件がほとんどだからそれはない。
ファミリータイプの月額維持費が6万として
賃貸に出した場合にその倍以上の家賃で貸せるのなら売りにだしても値は付く
で、500万以上で売れるのなら廃墟化することはない



61: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 04:45:33.75 ID:UlCM78du.net
LaLa横浜以降でデベロッパー信用するなら人生踏みはずす覚悟でと思った。



63: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 04:57:29.64 ID:z0M57vBv.net
50年後とかどうなるんだろうな。
一気にガタきそう



64: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 04:59:18.43 ID:X7KUFyER.net
武蔵小杉のタワマン群がクソ化したら笑うと思う。
すまん。ワシ性格悪いな。



69: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 05:38:54.10 ID:paIOhxkW.net
>>64
あそこは立地がメッチャ良いという一点で多少の問題は全部吹き飛ぶ
まあいずれ住民高齢化や派生の問題なんかは出てくるだろうけど
それはどこも同じことでこれから起こる他の事例を教訓に後から上手くやるんじゃないの



68: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 05:27:36.10 ID:O+BOL8tc.net
不動産屋の友人にタマワン話は20年聞かされてきたわ
並のマンションみたいに管理費滞納どんどん増えてるし、生活スタイル合わなくなっても
金がなくて買い換えられずに仕方なく住み続けてるとかあるし
(買い換えを非課税にするには売却額より高い不動産を買う必要がある、etc.)
アッパークラスの城みたいなイメージは初期を除けば幻想



70: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 05:45:38.70 ID:uRZr0Tlr.net
タワマンに限らず集合住宅の場合は初期コストだけじゃなく、維持費と解体費もセットで
トータル価格で売るよう規制しないとアカン。

そもそも大規模改修時には周囲を全部足場組む必要あるのに、それにどれぐらい
経費と時間がかかるんか、その間ベランダへの出入りも制限されるとか、みんな
分かって買ってるんか?



72: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 06:07:49.73 ID:0clMn7SB.net
>>70
なんか最後は結局税金投入されそうでイャだわ
日本って銭ゲバ野郎共が好き勝手金儲けして、その尻ぬぐいを行政がやるから



73: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 06:30:01.05 ID:X5VtHoSP.net
集合住宅は賃貸限定と法で定めたほうが良くないか
分譲は将来の社会不安になる



74: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 06:31:18.82 ID:ylqjAJGw.net
ポツンとタワマン



75: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 06:38:05.14 ID:M57n5abQ.net
マンションの建て替えなんて、
普通は絶対にありえないからな。

地震で崩れない限り無理



78: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 06:41:19.04 ID:KM+QtBvV.net
3000Mクラスじゃないとタワマンって言っちゃダメ



79: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 06:51:20.33 ID:UvJEEvcN.net
いつも適当に解禁してリスクを積み上げてしまうのな
何をやっても駄目だね



82: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 06:55:29.70 ID:hRoVjFTV.net
榊のバカ
こいつの叩いたマンションは完売続き



87: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 07:13:51.68 ID:68N//Kxl.net
タワマンは買ってもいいけど、いつでもそれを売らんでも新しい住居を買えることが前提なだけ。



89: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 07:15:03.99 ID:foiVt92G.net
まぁ実際庶民の為のものだろ
郊外の一軒家か都市部のタワマンか



94: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 07:27:19.59 ID:T4i5ovDP.net
低層マンションのがいい



95: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 07:32:41.68 ID:bH9dvlkg.net
11階以上にはスプリンクラー設置と決められているが  いざ 震災のとき 停電で作動しない
恐れがある 当然 テレベーターも停止する  はしご車は10階までしか届かない



124: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 08:55:24.16 ID:C20391GC.net
>>95
共同住宅はいらんで
タワマンは知らんけど



99: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 07:52:25.76 ID:H/71/ilr.net
タワマンは貧乏人の住宅



106: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/07/07(日) 08:19:32.01 ID:w6kB9egk.net
賃貸ならわかるけど買うのはないなw




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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 03:43

中華にしろ成金はどうでもいいけど、35年ローンで買っちゃう貧乏人が山ほどいるのが怖い
何考えてるんだか

2.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 03:49

タワマンの部屋に入ったことない人ばかりなんだな。タワマンは床も壁もしっかりしてて普通のマンションより防音機能すごいのにな。

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 03:49

タワマンのことなら蟻塚不動産まで

4.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 03:50

昔でいう団地みたいなもんだからな

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 03:57

10階建くらいのL字型でない長方形マンションが危ないよ
一番は低層の鉄筋コンクリート

6.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 04:10

危ないの意味がわからん
裕福な奴らが住んでるイメージしかない実際は街を見渡すことが目的でしょ
あれがやりたいやつが買う

7.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 04:11

ひがみばっかりやな、、笑

8.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 04:24

世の中には2つのタイプの記事がある。
唐突にトランプの批判が出てくる記事と出ない記事だ。

9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 04:30

災害起きたら、どうやって物資を上階に運ぶの?

「ひがみ」なんて間抜けなコメントにびっくり。

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 04:31

五輪一年前だから投資物件の売却が始まったんだろう
釣り上がった地価がこれから下がる

11.  Posted by  名無しのまとめりー   投稿日:2019年07月08日 04:50

縦長の団地だからねぇ

1回目の大規模修繕は何とかなるとしても、2回目がどうなるかだよね
そろそろ初期のタワマンがその頃合いなんじゃない?

12.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 04:56

>>2
それは比較がタワマンと普通のマンションだからだよ
同じ50万家賃のマンションでタワマンと高級低層なら質に差はない

13.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 05:32

戸建てとマンションに優劣は無い。
カレーとラーメンで競争するようなもの。

でも10年後にタワマン神話は崩壊するとだけ断言しておく。

14.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 05:51

古い賃貸タワマンの低層に住んでるけど最高やわ
誰も使わない共有スペースで酒飲むの最高やでwwwwww
自分の部屋のソファより快適だし

15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 05:53

近所のタワマン、めっちゃ売れてるで

16.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 05:56

貧乏人向けのコンセプトとしてならありやったなー
メンテナンスガバガバでもう今更遅いけど

17.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 05:58

持たない人々のヒガミがすごいな
まぁ立地の悪いタワマンをノリで買うのは勧めないが・・・

18.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 06:04

とりあえず集合住宅を「マンション」ていうの止めへん?
トランプタワーもアパートやで

19.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 06:26

高層でも虫出るらしいしまじで価値なし

20.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 06:56

何であれ作りすぎれば価値が下がるのは当然だと思うんですが

21.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 07:22

シナ人が買わなくなっただけやろw

22.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 07:45

お洒落な低層マンションに住みたい

23.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 07:50

近視とか流産とか穏やかじゃないな
普通に考えれば地面から離れるほど負荷がかかるから当然か

24.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 08:04

日陰増えるし無駄に人が増えるしビル風やばいし、昔ながらの住人にとっては迷惑以外の何者でもない

25.  Posted by  長いので略   投稿日:2019年07月08日 08:12

やはり田代とセットじゃないと面白さが発揮出来ないんよ。

26.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 08:27

馬鹿と煙は高い所が好き

27.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 08:33

>>4
外に出ようね

28.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 08:37

眺望はたしかにどうでもいいけど
ウチは防音も耐震も住人の質もかなり上等だけどなあ
上下左右の音なんか聞こえないし311でも
なんともなかった
管理組合はまともに運営されてるし

29.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 11:47

お高いからでしょう

30.  Posted by  名無し   投稿日:2019年07月08日 12:08

将来的には九龍城みたいになるんだろ

31.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年07月08日 21:55

バベルの塔って知ってるかい?

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