お前ら「土地あればマンション&駐車場で不労所得で勝ち組ｗｗｗｗｗｗｗ」

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    お前ら「土地あればマンション&駐車場で不労所得で勝ち組ｗｗｗｗｗｗｗ」

    1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:44:38.225 ID:ID:5NszgXU1dNIKU.net
    マンション持ち俺(もう築10年か・・・ローンが1億以上残ってるのに空室が出てきたな・・・その上大規模修繕で3000万追加で借りなきゃ・・・取り壊し費用も貯まらないし今時こんなもん不動産屋でも買い取ってくれないし結局最後まで残るのは借金だけか・・・)

    マンション持ち俺「はぁ・・・経費削減のために今日も草むしりと掃除しにいくか・・・」




    引用元: http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1553831078/

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    3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:45:28.466 ID:W4WxOB2GrNIKU.net
    レオパレスのオーナーは悲惨だぞ



    4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:45:44.601 ID:hCElmXGG0NIKU.net
    ニートの言う事まにうけたの？馬鹿じゃん



    11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:48:48.252 ID:ID:5NszgXU1dNIKU.net
    >>4
    親からの負の遺産・・・
    先祖からの土地だから簡単に手放しちゃいけないとか言って破棄しなかった俺がバカだった



    82: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:39:18.514 ID:buHAfZZ9pNIKU.net
    >>11
    それは流石に馬鹿でしょ
    何でいろいろ調べてから決めないの？



    17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:54:47.577 ID:RhjiIXaTrNIKU.net
    >>11
    親からの遺産なのにまだローンあんのか



    5: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:45:51.870 ID:6YeE0su+dNIKU.net
    芸能人でそれ大失敗した人いなかったか



    7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:46:23.958 ID:JJEe50qpaNIKU.net
    10年で大規模修繕必要なのかよ



    11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:48:48.252 ID:ID:5NszgXU1dNIKU.net
    >>7
    10年以降5年単位でなにかしらでてくる



    8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:47:41.024 ID:VpWuSWbYdNIKU.net
    築10年足らずで大規模修繕3000万とかエアエアのエアプ
    それか管理会社の口車に乗せられてかもられてる



    12: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:50:57.010 ID:ID:5NszgXU1dNIKU.net
    >>8
    じゃあ残債だけでいいから買い取ってくれ頼むから



    9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:48:24.779 ID:tnKP9OIK0NIKU.net
    不動産投資家のワイから言わせてもらうと、全てはやり方次第
    とりあえず、立地条件のよい土地ってのが第一条件やぞ



    13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:51:22.678 ID:xdR8yLQS0NIKU.net
    今少子化人口減少で
    賃貸経営は普通に難しくなってるんじゃないか
    知らんけど



    14: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:51:39.892 ID:hZNmEoB7FNIKU.net
    長期一括借上にしとけ



    16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:54:42.377 ID:QnReSAU30NIKU.net
    ドアの調子悪いとかで
    40万円の見積もり来たけど放置してる



    18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:55:40.808 ID:tnKP9OIK0NIKU.net
    10年で大規模修繕の借り入れ3,000万円って、規模にもよるけど全然エアプじゃないけどな

    うちはRCで15年でしたし借り入れもそのくらいだったわ



    19: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:56:17.350 ID:3dZHMzjqpNIKU.net
    >>18
    業者にボラれてるよそれ



    20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:56:43.010 ID:tnKP9OIK0NIKU.net
    >>19
    何故規模が分からないのにそんな事が分かるん？



    22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:58:14.148 ID:3dZHMzjqpNIKU.net
    >>20
    10年でそんな規模の大規模修繕必要なもの建てられて
    おかしいと思わないのは不勉強過ぎる
    業者からしたら有難いお客さんだけど



    21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 12:56:59.988 ID:PdOFAC7YrNIKU.net
    場所次第やで
    駅前ならうまる
    駅から遠いならあきらめろ
    家賃下げないとな




    【2chの闇】嘘がバレる瞬間集めてみたｗｗｗｗｗｗｗｗ
    27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:00:26.932 ID:4sL4WcGD0NIKU.net
    田舎ならかなりキツイよ



    29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:00:58.323 ID:JqjVLq3h0NIKU.net
    わりとあってる
    うちも昔からの土地に建てたけど来期には売り払う3億で売って返済やら諸々入れたら1.5億しか残らない

    やらなきゃ良かったよ



    30: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:01:30.724 ID:16G/qJWxaNIKU.net
    駐車場のが良かったか



    52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:17:48.568 ID:j6fJIZVf0.net
    そら人気ない土地じゃそうなるよ



    54: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:18:24.915 ID:buHAfZZ9pNIKU.net
    ローンあんのに相続できたっけ？
    まさか何の知識も金も無いのに自分でローンまで組んで買ったのか



    62: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:23:50.431 ID:GhMMbJc30NIKU.net
    うちは借金無いから楽勝
    修繕費用の貯蓄とは別の貯金もどんどん増え続けてるし



    67: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:26:16.144 ID:GhMMbJc30NIKU.net
    １０年で大規模修繕って欠陥マンションじゃねーか



    69: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:26:35.435 ID:buHAfZZ9pNIKU.net
    普通相続する時に税理士や行政書士なんかと相談するよね



    75: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:31:56.581 ID:vAP/KgT10NIKU.net
    親が相続対策で勝手にアパート建てたけど悲惨よ
    空室率50パーだし



    78: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:33:58.684 ID:tnKP9OIK0NIKU.net
    >>75
    空室率50%はヤバ過ぎやわ
    融資終わってるならまだいいけど



    86: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:46:50.644 ID:3yxxk8kz0NIKU.net
    >>75
    値下げしとけよ



    83: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:42:21.170 ID:hYPl9XRW0NIKU.net
    とりあえずここ5年の平均利回り何％なのよ
    その利回りに対して3000万がどの程度占めてるのかわからんしな
    減価償却とかもあるしなんともいえん



    90: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:54:03.833 ID:UzKMqoNT0NIKU.net
    区分所有のマンションのエレベーターだ今年大改修入るんだが、一棟持ちの場合、費用負担やばそうって、管理組合の総会資料見て感じた
    やっぱ不動産投資って金持ちのやるもんなんだなって



    91: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:56:47.593 ID:hYPl9XRW0NIKU.net
    >>90
    とはいえ都内の3〜5億くらいの物件は
    掲載されたら1秒で指値入るからな
    やっぱ立地しだいではめちゃくちゃ資産としては堅い



    93: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:59:41.792 ID:tnVsqyNC0NIKU.net
    修繕とか管理会社任せにするとボられるから自分で手配してるってカーチャンが言ってた



    100: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 14:27:37.435 ID:j6fJIZVf0.net
    やっぱデフレ&人口減の日本で不動産投資なんてするもんじゃないな



    104: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 15:16:40.380 ID:BeB9XZzT0NIKU.net
    税金大変そう



    118: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 16:03:26.909 ID:0ol7zJkY0NIKU.net
    >>104
    税金はたいしたことない
    積み立ててはいるけど突発的に出て行く修繕費が結構痛い
    後空室…



    73: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/29(金) 13:27:42.138 ID:SktZJCUXMNIKU.net
    都内ならなんとかなるけど、田舎はやばいな
    年寄りしかいない





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    この記事へのコメント

    1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 04:03

    都内、23区内でもいい場所じゃないとそろそろだいぶ怪しくなってきてる

    2.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 04:07

    儲かるのは建築会社と銀行だけ
    何でもそうだけど良いことしか言わないセールスは信用しちゃいけない

    3.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 04:10

    うちの親も田舎だけどアパート建てたは
    もう十年になるけど利益は少ないって言ってたからこれから修繕とか大変なのかな

    4.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 04:15

    いや、銀行に金を借りてることが重要なんだけどな
    アパートの修繕費＜節税額だし

    5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 04:17

    ＞立地条件のよい土地ってのが第一条件やぞ
    すべてはコレ

    6.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 04:19

    >築10年足らずで大規模修繕3000万とかエアエアのエアプ
    >それか管理会社の口車に乗せられてかもられてる

    >>8
    >じゃあ残債だけでいいから買い取ってくれ頼むから

    言われたら速攻で何も言えなくなる>>8が好き

    7.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 04:24

    土地の需要が一番大事

    8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 04:24

    少子高齢化、人口減、孤独死増、地震津波大雨洪水、持ち家を持つメリットとは。

    9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 04:28

    本当に儲かるなら自分たちで回してる
    儲からないから手数料ビジネスをしてるんでしょ

    10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 04:29

    場所

    11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 05:02

    不動産屋と管理会社頼みにすると、あいつら平気でボッてくるから、なるべく自分でやるのが大事。
    ADも馬鹿にならんし。
    今は直接取引もしやすい環境があるから、あとは工夫次第で意外といける。

    確かに面倒な事は多いが、それを業者任せにしなければ十分過ぎるほど稼げる仕事だと思うぞ。

    12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 05:25

    日本の人口減ってんのに馬鹿じゃねーのw

    13.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 05:51

    管理会社とつるんでる施工業者は信じない方が良い
    3LDKのリフォームで200万取られたけど、立ち合い日に角型シーリングの割れ、床のワックスがけで歯磨き粉の落ちた後がそのまま残ってたり、ふすまが裏表逆でついてたり管理会社にリフォームで直してほしい事をあらかじめ伝えてのに施工会社は無視、「三井リフォーム」ここは絶対信じない方が良い

    14.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 06:03

    不動産屋勤務してたけど、ゴミ（詐欺師・守銭奴）しかいない業界だよ、アパート建築もポンコツ営業が最後に行き着くとこだから人間性がひどい

    15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 06:20

    10年も経ったらシールやウレタン等の防水関係の劣化は相当なもんだぞ
    足場立ててシール打ち替えてウレタン塗り替えて、RCなら必要に応じて下地補修して塗装して3000万なんて50軒口くらいなら妥当じゃないのか

    16.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 06:22

    10年って塗装と補修くらいだし3000万とかボラれすぎとるやんけ
    20年から30年でようやく1000万くらいでエレベーターとか配管とかの大規模修繕程度だぞ
    まぁエレベーターのメーカー等によってはもうパーツ作ってないとか言い出して洒落ならん大工事で5000万とか聞いたこと無いわけではないけど普通では起き得ない

    17.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 06:26

    新築はやるな。
    中古の木造で最初に初期修繕でどれくらい掛かるかまで考えてからやるのがベター。
    それなら普通車の新車１台程度でスタートできる。
    その後は、まぁ運も絡むかな。
    立地次第といえばそれまでだけど、木造の古めのアパートは基本立地がなぁｗ

    18.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 06:30

    物流倉庫を作って貸し出すのがいいよ
    ガワだけで修繕も安く済む
    火事にだけ気をつけて

    19.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 06:33

    未来の俺やん
    田舎駅遠の親持ちアパート見るたびに憂鬱やわ

    20.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 06:36

    >>15
    タワマンならそれくらい行く可能性はあるが10年目でそれは無い。マジでボラれてる。
    理由は色々とあるけど10年目なら最初の防水層は剥がさないし高くて1500万程度
    25年から30年目の水道配管や電気系統、エレベーター交換まで含めた大規模修繕で3初めて000万超えてくる

    21.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 06:42

    アパートマンション経営は借金して始めるようなもんじゃないで
    素直にコインパーキングにしとき

    22.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 07:19

    >>1
    ×　マンション
    ○　駐車場

    みんな言ってるけど↑が正解やぞ

    23.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 08:00

    観光地の駐車場。
    これが最強だろ。

    24.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 08:25

    うちのマンションは大規模修繕15年で1億ちょいだった
    16階で70世帯くらい

    25.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 09:39

    ニートの言うこと聞いたお前が馬鹿なだけ
    大家なんて駅前一等地以外ほぼ自分が働かないとトントンか赤字

    坊さんも金貯めてとか言ってるけど京都や東京などの有名寺院だけ田舎はみんな坊さん先生とかやって副業でやっとこ

    26.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 10:02

    地震で地盤が歪むから
    どんなに建物を耐震化しても傾くぞ

    27.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 11:08

    こどおじ煽りがどうも不発なので次は相続した土地を処分する誘導仕掛けてきたって感じだな

    28.  Posted by  名無し   投稿日：2019年03月30日 11:10

    バカだよな。土地があるからって何か建てていいのはちゃんと計画性の有る奴だけ。賢くないやつは土地をはじめとする人に貸すのが正解なのに。

    29.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 11:14

    ※28
    立地が良ければ定期借地権が最強だよな。

    30.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日：2019年03月30日 21:28

    >>20
    そんな金額じゃあ手抜きせざるを得ないわ

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