アパート経営の失敗で破産する老人が激増・・・









アパート経営の失敗で破産する老人が激増・・・


1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:10:35.99 ID:ID:gJYDXwMq0.net
営業マンにのせられアパート建築し…「相続税対策」の失敗事例

相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地(更地)だと固定資産税が高くありませんか? 
更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。


借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、
売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金(現金)がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。

何のためのアパート建築だったのでしょうか? せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、
相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190315-00019975-gonline-bus_all&p=2



引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1553094635

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3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:15:07.59 ID:PAdDYAQx0.net
バブルで高値掴みした奴らだろうしもうね



4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:15:10.83 ID:7M7LLSEb0.net
レオパ「うちに住む?よく燃えるけどどうせもうすぐ火葬でしょ」



6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:17:21.23 ID:UK8kKtNI0.net
ぼくたちのなかまがふえるね!



7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:18:45.89 ID:bv0FtnVe0.net
うちの近所にもいるわ

敷地めいっぱいにアパートと自宅建てちゃって、 で、 
アパートは大家自宅の日陰で日当り最悪なのか入居してもすぐ引っ越しちゃうみたい



8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:18:57.45 ID:sH+BJPCB0.net
投資だろ
成功も失敗もするのは当たり前



10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:22:05.21 ID:WdRXLMia0.net
うちの地元のアパートは、ほとんど満室だな。
田舎で高齢化が進んでいて、アパートもそこそこあるのになんでこんなに埋まっているのかと本当に疑問。



13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:24:45.41 ID:UK8kKtNI0.net
>>10

大学の近くで学生相手とかだったら儲かるんじゃね?



42: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:33:31.44 ID:WdRXLMia0.net
>>13
大学なんてねーよ
田舎なめんな



11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:22:10.07 ID:rnRR9pCo0.net
アパート多すぎ



12: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:22:25.72 ID:zzYZRn9h0.net
俺なら誰も済まないアパートを放火して火災保険を貰うけどな。
昔の知り合いがレストラン経営に行き詰まり放火して1億円もら奴がいるけど。ろくな人生を歩んでいなくて変死したわ


悪い事をすると因果報酬は必ずくる



19: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:32:15.32 ID:pLWlmGNU0.net
>>12
放火は大罪だぞ
そんな根性ないだろ



14: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:25:54.39 ID:Ye7L/VLE0.net
築15年前後で家賃1万とかあるからなぁ
ローン払えないんじゃないかと他人事ながら思うわ



15: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:26:19.89 ID:nV9uxmda0.net
昔、30年一括借り上げってCMやってたね



16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:26:22.49 ID:mjDAySaE0.net
大学近辺の東京23区物件でも数か月はいらないからマジで辞めたほうがええで



24: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:39:31.69 ID:UK8kKtNI0.net
>>16

新設大学の近辺とかだと満室が多いんだよなぁ



17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:29:25.46 ID:GZ9Wam2RO.net
大東建託が1階はオーナー住居で2部屋ずつの3階建てのアパートを作ってた 1階は足音とかトイレ音とか騒音あるから嫌だろうに



18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:31:19.80 ID:JbMW+O5P0.net
レオパ
「え?屋根が飛んだ?施工不良?まさか?w
修理費8000千万ゲットだぜwジイさんw」



20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:33:39.85 ID:y0Bnc3Km0.net
今どんな気持ち〜wwwww



21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:34:08.66 ID:TId6dX7P0.net
年寄りを騙して得る金は美味い



22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:38:55.29 ID:Oo+K4BMMO.net
近くにコンビニや大学やら工場がない郊外や地方のアパートは人入らんだろ



26: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:40:38.78 ID:PlRuxElr0.net
コンビニもアパートもオーナーが一番の客



30: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:54:15.23 ID:E2jxMUMz0.net
土地持ちのブルジョワジーなんて地獄に突き落としてやればいい



32: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:55:32.18 ID:nI8o6As50.net
夢中で頑張るジジイにエールを




【2chの闇】嘘がバレる瞬間集めてみたwwwwwwww

34: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 00:57:24.64 ID:A0UfpDKg0.net
跡継ぎは勝ち組



36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:00:51.23 ID:bv0FtnVe0.net
大学の学生を当てにしてアパート建てたら、大学自らがアパート運営に乗り出して
アパート建てたオーナー真っ青  みたいな事もあるしねぇ



37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:03:20.47 ID:m1IEn4ga0.net
馬鹿な年寄りからはどんどん搾り取れ( ´∀`)bグッ!



39: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:04:11.94 ID:uLzp4Z720.net
うちもそうや
土地をすべて大東にして遺産が一銭も入ってこない



40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:04:57.24 ID:92Uhm/pA0.net
投資用マンションも地方都市のやつは利益は上がらん
売却もできんようなどうにもならん物件がゴロゴロしてる



41: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:22:05.43 ID:aI2aGsSc0.net
いい加減、住むための不動産を金儲けの道具にできないように法整備しろよ…
日本の都市部の若者の可処分所得が家賃に抜かれて、結果的に創造性が犠牲にされ低迷の遠因となり続けている。



46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:59:00.44 ID:TOsw4DAI0.net
>>41
同意
公営アパートは10倍足らん



43: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:39:54.62 ID:Ubk/qF0X0.net
そして生活保護へ



44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:42:56.60 ID:8vFySE3l0.net
最近は入居が減ってるけどだからといって外人を入れてもろくな事にならない
特にベトナム人はここまでまともな形で収益になった事がない
滞納はするし汚しまくるのでリフォーム代ばかりかかる
あいつらは雇う奴らからすれば都合のいい奴隷なんだろう
でもまともに日本に馴染めるとも思えない
そのくらいモラルが違う



45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 01:57:56.14 ID:zzYZRn9h0.net
廃墟になったアパートがあるけど近隣住民のゴミする場になってもう凄い事になっている



48: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 02:10:25.96 ID:oYyaMPUl0.net
事業計画は自分で検討しなきゃね
レオパレスやセブンイレブンFCなんかもそうだけど、
口車に乗せられる前にいろいろ検討しろよ
そういうのに詳しい人間に相談するとかもな



50: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 02:13:27.17 ID:UK8kKtNI0.net
>>48

そんな事もできない連中が勝ち組にいるんだから日本ってすごいよな!



51: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 02:15:05.44 ID:vDzL1stG0.net
もう何年も前からこうなると言われていたのに聞かなかったアホが悪い



52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 02:16:21.68 ID:IX43LDy80.net
だからレオパにしとけばよかったのよお父さん



55: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 02:42:43.40 ID:FsFVGQUV0.net
詐欺的だよね元々農家とかやってて土地残ってる人ならJAとまだ繋がりあるはずだからJAに任せた方がいいよ失敗少ない



56: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 02:55:13.43 ID:IGCi1Qrf0.net
あー、うちの親も東建で建ててる
最初は大東だったけど、見積もり適当すぎて

最初は反対してたけどもうめんどくさくなったわ
唯一の、利点が最寄り駅徒歩3分



59: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 03:02:04.08 ID:MCJo1FkN0.net
老人を騙すのは簡単だからな



62: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 03:10:18.04 ID:Hl7KZ3Af0.net
これからは相続放棄される田畑がいっぱい出てくるご時世なのに。



63: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 03:10:33.24 ID:CF+PHgLS0.net
不動産経営とか全て埋まっても元取るのに20年。それ以降も利益率はせいぜい5%でしかない。
何故そんな馬鹿なものに手を出すのか。



64: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 03:17:29.07 ID:UK8kKtNI0.net
>>63

ひと昔前の先物みたいなもんだよね。
アレも金のある爺さん婆さんターゲットにしてた。

もっとも、かぼちゃの馬車は爺さん婆さんじゃなくて氷河期ゆとりの勝ち組が
ターゲットになってたけどな。



67: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 03:30:18.35 ID:IB5NYcHC0.net
大東建託だろ。
昔の安物建売のあったような駅から離れた場所にアパートなんか建てたって人なんか入るわけがない。



70: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 03:38:17.67 ID:UK8kKtNI0.net
>>67

今は亡き磯村建設のニュータウンを追っ掛けている人が結構いて草が生える



69: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/03/21(木) 03:38:10.18 ID:lDQJHz3j0.net
人口減少に悩む地方に住んでるけど
アホみたいにアパート建つから不思議だったわ





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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 11:43

安倍さんのおかげで儲かっています

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 11:44

同じ土俵で戦って負けた奴がその土俵に文句付けてるだけだな
世には勝ち組と負け組がいるというだけの話

3.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 11:51

そこらの畑潰して建てたアパート、だいたい大東建託の看板あるね
そのまま畑やってたほうがマシだったろうに

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 11:52

ジジババが金や土地持って死ぬより経済活性化するからええんちゃう

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 11:53

バカは黙って大人しく税金払ってるのが一番得だと気づいた方がいい
ただ営業マンの口車に乗って、勉強もせずに楽して儲けよう節税しようという奴が、どんどん損をしていく
儲けたきゃちゃんと学べ。勉強するの億劫ならなにもするな。それが一番得だから

6.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 11:58

これから少子化が進んで老人や外人が増えて賃貸なんてスラム化が進んで賃料回収できず不払い、孤独死、夜逃げが増えていくのが目に見えてるのにアパート経営しようと思うのが馬鹿

7.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:03

楽して儲けようとして失敗して痛い目見ただけの話

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:10

更地のまま放置して固定資産税払い続けるか、何かしら運用するか

9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:10

利益率5%とかスゲーじゃん。
今は定期だと0.02%とかだぜ。250倍とかやで。だから喰い付くんやで。

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:18

まあ最近は静かな田舎で暮らししたがる層もいるから
埋まる場所はそこそこ埋まるしこればかりは運としか
最寄駅徒歩3分の人は望みあるんじゃないかね

11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:19

※3
基本的に農地は宅地に出来ないよ。
農地を宅地にするには行政の審査と許可が必要。農作指定区の場合は一部の地主だけの宅地化は先ず無理。指定区全体で農作政策の必要性が無いと判断された場合のみ宅地開発が許可される。森林山も同じ。
だから、農林業廃業しても土地は宅地化出来ないので買い手が無く売れない。田舎で荒れ地で放置が多い理由。

12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:20

需要がある土地なら駐車場が一番リスクが少ないだろ。
屋根付き駐車場とか需要あるけど、かなり少ないし。

13.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 12:20

>>2
勝敗が決まった時点で負け組もアパートも消えて無くなるならその通りなんだけどね

14.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:20

知識もろくにないのに片手間にやるにはリスクが高すぎるんだよ
住む側からすればガス会社がぼったくり業者になるだけでアウトになるっていうのに

15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:22

節税だ、アパート経営で大儲けだ、民泊で大儲けだ、現実的には・・・破産者大杉になる

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:24

もともと農地だったところが住宅街になると
遺産相続のたびにアパートが増えるんよ

17.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:25

まだ人口が増えるならいいんだけど、核家族が増える中でも人口自体は減っているから流石に今の時代だとアパートは厳しいよね。
工場とか誘致されればいけそうな気もするけど…

18.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:29

外国人労働者向けで 需要ありそうやん

19.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:32

ジジババからの富の再分配じゃw

20.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 12:32

衰退著しい北関東の中でも、ほぼ東北な地域に住んでるが、駅からも商業地からも遠い田んぼの中にいい部屋ネットやアパマンの看板が下がったアパートが今も増えてるわ。
明らかに過剰供給のくせに家賃は下がらず、夜も明かりが点いてるのは一、二部屋。
平均年収の低い地域だから今後、入居者が増える見込みなんて有るわけない、
北関東の田舎はどこもオワコン。

21.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:34

うちの親父もそうだけど、

勉 強 嫌 い で 強 欲 な 奴 は 、

い と も 簡 単 に だ ま さ れ る

22.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:39

カフェで良く見るマンション経営の営業のクズがで若そうな夫婦に
自己資金もないのにローン組んでも家賃収入でローンは払えますって文言で営業してて余りにもクズ過ぎる

23.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 12:47

若い頃に投資で痛い目に遭っといた方がいい

24.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 12:50

相続税対策できてなくて草
建てたはいいが長生きしすぎて黒字で困ってるとかならわかるがこれはただの自滅

25.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:51

自分で契約して建ててるんだし自己責任でしょ

26.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:55

>>41
ほんま同意。
低所得者が貧困から抜け出せない構造になってんだよな。
公営住宅が少なすぎるんだよ。

27.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 12:56

放火は下手したら殺人よりも重いからやめとけ

28.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 12:58

なんか、契約した時点で大元は儲かるらしいね。満室にならなくても、一定の金額を支払うと言う文言に騙されるとか。
契約内容にしっかり対策されてるんだよなぁ。
やるにしても、他人任せの不労収入は有り得ないよ

29.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 12:58

資産家がパカパカマンション作るのはそうやって借金かかえとかんと相続税でがばっと持って行かれるからやぞ
上っ面だけ真似してお手軽に賃貸経営したらそら首もまわらんくなるわ

30.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 13:02

>これからは相続放棄される田畑がいっぱい出てくるご時世なのに。
放棄されたなら、利用できない土地になる。
何言ってるんだ?

31.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 13:08

一生賃貸でいいわ、と云うと高齢になると借りられないぞという阿◯が湧いてくる
要はその時点になったら買えばいいだけ。いま貯金のないヤツほど
早い内からリスクを背負うのがお好きで草

32.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 13:20

23区の住宅街なら絶対需要がなくなることはないだろうから失敗はしづらそうだけどなぁ

33.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 13:26

そういう土地持ってる時点で、低年収でガンバってる今の若者より圧倒的に勝ち組やんw
欲かいてうまい話に乗ったってだけの話でしょ。

34.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 13:55

PCデポよりタチ悪くねーかしかし。
そんな詐欺まがいの行いのハードルを
わざわざ下げてやるほどの利が俺らにあるん?

35.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 14:06

※26
市場原理すなわち自浄能力ではないからなぁ
パワーの吹き溜まる場所が国から資産家になるだけで
その資産家が国を牛耳ってたら結局権力の腐敗が起こるのは変わり無いというね

36.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 14:57

詐欺なら同情するがな。これ常に満室なら儲かってたわけだろ?ギャンブルに負けただけやん。

37.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 14:58

爺になって自己破産したらダメージ少なそうだけどどうなんだろう

38.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 15:00

立地にもよるけど駅近じゃなければ賃貸アパート経営とかやらないで売っぱらって株投資したほうがまだいい
株も勉強が必要だけど借金作るって投資するなら実弾で株投資の方が精神的にもらく

39.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月21日 15:55

満室でも利益はほぼ出ないわ…
国が無理やりにでも給料上げてくれんと家賃も上げれん…

40.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 19:48

時代の移り変わりが加速してるからね
5年以上のスパンで考えるのはもはや命取り
というのをどんなに遅くとも10年前には察知しておくべきだった

これからは3年先も分からなくなりそうだ
3年後に果たして3年先が読めるかも読めない

41.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月21日 20:24

JAがアパート業者とつるんで建築費のバック抜いてるんだが?? JAを信用しろとか馬鹿なの?

42.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月22日 00:44

東京以外はマンション経営無理だろ
一極集中は加速中だぞ

43.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月22日 06:29

アパート経営は土地とお金に余裕がある人がやるもの
やる時期ももう遅い
俺も何棟かアパート経営しているけど10年前に見切りをつけている
と言うものの子供のために 1棟建て替える予定
節税対策としてローンを組むべしとか言う人いるけどただ高くなるだけなので即金で支払った方がいい

44.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月22日 07:30

>>31
賃料と購入費用両方払い続けといて知的ぶるとかガイジの極み

45.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月22日 12:27

銀行の連中は、絶対に損しないようになっているからなw
返済が滞った時点で担保回収&現金化やで
泣き寝入りするのは、経営力がなかった残念な奴だけ

46.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月22日 14:00

オレオレ詐欺にはまるのと一緒でどうせ使わないから良いのではw

47.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月22日 16:35

東京で始発電車の出る駅前徒歩5分の物件だと、すぐに埋まって安定する。
不労所得年間800万円なり。
立地は大事よ。

48.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2019年03月22日 17:04

不動産に限っては向こうからやってくる話は総じてゴミ

49.  Posted by  名無し   投稿日:2019年03月22日 17:59

うまい話しには必ず裏が地獄。人を騙しても儲ける気持ちがあるならマルチビジネスが最高。合法ならアムエイあと忘れた。

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