【悲報】不動産投資で破産する若者が激増！レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂もｗｗｗｗｗｗ : 【2ch】ニュー速クオリティ

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【悲報】不動産投資で破産する若者が激増！レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂もｗｗｗｗｗｗ

2019年02月18日コメント(49)　

1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:24:25.22 ID:ID:SQytlhau0.net

そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。

報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ（日本経済新聞2019年1月11日付）。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。

まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。

事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。

顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。

すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。

めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。

https://www.businessinsider.jp/post-185127

引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1550481865/

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2: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:25:22.12 ID:ID:SQytlhau0.net

実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。

当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは
どこまでも顧客であって、｢住宅ローンだとは知らなかった｣とは言えない。
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた｢期限の利益喪失｣事由にあたるので、
即時に全額を返済せねばならなくなる。

もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
（＝不動産を競売にかける）しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで
追い込まれることもありうる。

貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。

｢There is no such thing as a free lunch. （うまい話には必ず裏がある）｣

まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。

3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:25:38.00 ID:Msj3LHQZ0.net
そんなにホイホイ儲かるなら他人には教えんて

18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:36:11.70 ID:WlnHYFPq0.net
>>3
お前みたいな自分は大丈夫と思ってる奴が一番騙されるから気をつけろよ
詐欺師の方が自分より上手という前提で動かない奴は絶対騙される

4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:25:47.14 ID:ID:SQytlhau0.net
住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。

5: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:27:02.59 ID:tL6QAXwi0.net
アホなんだろうな

6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:27:29.02 ID:LKxfzdKa0.net
普通に胡散臭いだろ

7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:27:49.38 ID:/uTX9Q2t0.net
騙されないと思ってる奴ほど騙されるからな

8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:28:52.60 ID:l/mvF6VN0.net
>Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に

ダウト
どう見ても加齢臭漂う爺さんです
本当にありがとうございました

9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:29:51.71 ID:tU7lfhUd0.net
銀行は潰れるべきだな。ヤクザ企業と変わらん

16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:34:35.73 ID:l/mvF6VN0.net
>>9
いや、この場合銀行は騙された被害者だよ

19: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:36:34.20 ID:2tFvmML90.net
>>16
スルガ銀行みたいにグルな所が他にもありそう

66: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:00:39.75 ID:UIIcBOZA0.net
>>9
もともと時代劇によく出て来る高利貸しがルーツだぜ

127: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:34:49.97 ID:fhfl3Onj0.net
>>66
両替商じゃねーの？
高利貸は質屋かサラ金だしょ

10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:30:15.78 ID:avP56xc70.net
オリンピック後の開発失敗を見届けてから買うわ

99: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:19:06.01 ID:FypE2vz90.net
>>10
大分値落ちするだろうね。数十年住むなら有りかもね。でも補修費や売却できなくなりそうだから…
やっぱやめたほうがいいんじゃないかな？

11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:31:06.06 ID:99YiE5YC0.net
騙したつもりが騙された

12: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:31:17.60 ID:H3L6+LpN0.net
現物見て買えよ

13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:32:35.23 ID:KnED/1xj0.net
リーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた

買うタイミングが大事

14: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:32:53.51 ID:flV1PKNU0.net
信用取引すら怖くてやってない自分的には
借金して投資なんて怖くてできないです

37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:44:29.71 ID:rkyRAkHk0.net
>>14
自分は投信でちまちまやるのが精一杯

15: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:34:00.12 ID:J+g+L2L90.net
スゲーなwww♪
良う考えとるwww♪

17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:35:15.69 ID:00+UL3fM0.net
若者はまず不動産買えないからジジイの話だろ

20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:36:38.03 ID:l/mvF6VN0.net
>>17
まず、先に自分が居住する不動産を買うだろうからね

21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:37:49.91 ID:RKyfRp1B0.net
投資する金がない俺は勝ち組

47: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:51:37.55 ID:l/mvF6VN0.net
>>21
その金のない奴に住宅ローンを組ませて資金調達させるって手口なんよ
住宅ローンは年収の5倍程度なら組める
年収400万でも2000万まで行ける

2000万なら、首都圏(隣県)で駅までバス20分くらいの中古マンションなら十分購入できてしまう

1600万の物件を買わせて400万でリノベやって2000万で契約
これを賃貸に回して返済に充てる

「ローンの返済が終わったらただで中古マンションが残りますよ」という手口

22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:38:29.80 ID:0ICbfEYz0.net
半ば詐欺指南されてんのな

23: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:38:43.83 ID:E79eosGJ0.net
そのまま住めばいい

42: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:47:52.85 ID:VTyeMhC40.net
>>23
通勤3時間とか、もしくは始発で出ても始業に間に合わず、終業ダッシュしても終電に間に合わないとかじゃないのか

もしくはそっちに転職したら年収1/2とか

24: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:38:55.18 ID:GpFJ6APT0.net
最近めっちゃマンション経営だかの営業の電話がかかってきてくそウザイ
何回断っても時間問わずに平然と掛けてくるし喋り方がチンピラそのもの
税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる

79: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:09:11.74 ID:1sfMKjKW0.net
>>24
平日家にいるニートに薦めてどうするんだろうな？

90: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:15:58.48 ID:B8/5typ70.net
>>79
平日家にいるニートもしくは半分ボケてる老人はターゲットだろうな

27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:41:12.24 ID:PSnU4iAV0.net
子どもなんだからもう少し優遇すべき

28: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:41:13.12 ID:wsz5jija0.net
四季報見ると、世の中の人口が増えてるわけでもないのに
なぜかワンルームマンション投資用不動産会社の売り上げが右肩上がりだったもんな。
そらそのうちこうなるわ。

29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:41:40.74 ID:aQEg6Lj10.net
マンション買えという奴は賃貸は大家の養分で損！だからなｗ
実際は大家がすべて儲かってるわけじゃないんだよ

30: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:41:43.28 ID:Eui/EZwQ0.net
ワンルームマンション経営とかじゃないの？
あれは無理だろ

31: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:42:05.38 ID:gVh+goOm0.net
別に自己破産でいいだろ
貸す方も悪いんだし

35: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:43:42.40 ID:aQEg6Lj10.net
>>31
不動産は放棄できない

78: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:08:32.76 ID:l/mvF6VN0.net
>>31
住宅ローンの契約が銀行に対する詐欺行為だから自己破産出来ないんでね？

33: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:42:36.96 ID:vEScaywn0.net
あき室大杉

34: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:43:16.84 ID:SHA7QzDp0.net
でっかくゼロって書いといて取り扱い手数料てｗ

36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:44:29.18 ID:UB5NZ6zR0.net
大島てる物件続発

38: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:45:48.56 ID:wsz5jija0.net
投資用ワンルームマンション会社の社員スレ行くと
社員が「儲かるわけねーだろ」とか普通に言ってたわ。

48: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:51:41.44 ID:qKO1Mwa/0.net
>>38
そら儲かるなら金持ちが好き放題やるからな

100: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:19:06.73 ID:7/A16HUQ0.net
>>38
儲かるんなら自社でやるよなw

【2chの闇】嘘がバレる瞬間集めてみたｗｗｗｗｗｗｗｗ
39: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:46:01.18 ID:OsdjtzHi0.net
利率が良すぎるのは警戒しろよな

40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:46:44.79 ID:ju+PwGVz0.net
いきなり不動産投資ってきちがいやろw
海千山千の世界で投資額もでかいのに、ミスったら即破産の目も見えるのにw

41: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:47:02.58 ID:qDBb3aCK0.net
不動産に関しては特定商取引法だかの対象外で、断られても何度でも電話営業が可能なんだそうだ
業務に支障をきたしてるから止めてくれって言えば、業務妨害にあたるらしくピタッと止むよ

43: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:49:16.75 ID:AOk1D+800.net
確実に稼ぎたいなら額に汗して真面目に働けってこった

44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:49:38.99 ID:N+6s6MDm0.net
即時に全額を返済

ミナミで金貸しやっとる難波銀治郎ゆうもんですわ

45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:49:57.82 ID:O1oP7/X00.net
若者が信じた安倍総理のアベノミクスやろ
破産したって悔いなんか残らないはず！

46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:50:18.00 ID:wsz5jija0.net
むかしよく投資用ワンルームマンション会社から電話かかってきたが
セールストークが光回線押し売り電話そっくりだったわ。

49: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:52:32.53 ID:4RQV3KCF0.net
不動産投資とか
今の日本で上がるわけねーだろｗ

どんだけお馬鹿なんだよ
もっと勉強して出直してこい

52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:53:29.73 ID:PSnU4iAV0.net
>>49
金は馬鹿からしか取れねーよ

51: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:53:16.71 ID:zt55oOcS0.net
本当に美味しい儲け話なら誰にも紹介せず自分たちでこっそりやる

53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:54:14.85 ID:wsz5jija0.net
普通のサラリーマンが借金しまくってマンションだのアパートに投資する手法って
一時期、地上波テレビ番組が勧めまくってなかったっけか。

57: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:55:30.73 ID:qKO1Mwa/0.net
>>53
まあレオパレスとかガンガンCM打ってたからな
テレビ局としたら重要な顧客だろ

55: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:54:41.84 ID:/Joz072K0.net
片田舎の老朽化したマンション買うとかただのバカじゃん

63: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:58:35.35 ID:l/mvF6VN0.net
>>55
年収400万だと住宅ローンは2000万まで
リノベ代が業者の上前だから
それ込みで2000万で買える物件なんてたかが知れてる

60: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:57:23.66 ID:/fyzxBDx0.net
半ば詐欺みたいなもんだからな
騙してその気にさせて売れない物件を処理

61: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:57:45.61 ID:Y3fCovlC0.net
そんなに儲かるなら
他人に出資なんかさせず自分でやるよね
そういうこと

62: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:57:50.97 ID:w6PAAII/0.net
この空き家山積みに不動産投資とか馬鹿杉

64: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 18:59:06.65 ID:vy/faKgn0.net
オリンピックで高騰するって思ってた奴らだろ
ほっとけ

65: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:00:13.37 ID:jtXqHBTU0.net
それでも増え続ける新築賃貸
建てる前に少しは疑問を持ったりしないんだろうかね

67: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:01:17.25 ID:C6Fxhzu90.net
これは引っ掛かる奴も相当頭悪いな
自分で住宅ローン組んで買った物件を他人に貸して家賃を取るという仕組みで何故儲かると思うのか

76: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:06:52.60 ID:h8lLWhQO0.net
>>67
それ自体は変な業者挟まないなら儲かる
住宅ローンの金利はアホみたいに低い

68: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:01:20.00 ID:4RQV3KCF0.net
にしても金が無い若者を食い物にするとか・・・
低所得者向けに不動産融資して焦げ付いて死んだ
サブプライムローンと全く同じじゃないか・・・
少しは学習せーや

73: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:02:08.62 ID:l/mvF6VN0.net
>>68
銀行相手に詐欺をやらせてるからサブプライムローンとは違うよ

69: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:01:38.57 ID:LuE90qtV0.net
不動産投資！
意識高い系かな

70: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:01:43.63 ID:P8QRIvhC0.net
駅前とかで「新人研修で名刺交換をさせてもらってます」って話しかけてくるのは大半がこの手の連中

75: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:06:36.44 ID:wsz5jija0.net
>>70
むかし浜松町の駅前でジャスダック上場企業がキャッチセールスみたいな手法で
マンション売りつけようとしてたわ。
すげー業界。

71: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:01:44.78 ID:m4FXIgIt0.net
電話勧誘の奴やろなぁ

82: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:11:33.58 ID:KWnu40KPO.net
投資は自己責任、って中学高校で教えられないか？
って避妊を教えて性行為に関心持たすのと同じで
投資に半端な関心持たすみたいなことになるか

83: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:13:42.67 ID:iu35q0qF0.net
1年くらい前かな電話でしつこく勧誘があったが、これだったのかも

84: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:13:43.74 ID:B8/5typ70.net
不動産投資はバツゲームって誰か言ってたな

86: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:14:37.04 ID:rnvswxnL0.net
数年前、丸ノ内線茗荷谷駅の上のマンションの営業の電話がきたっけ。
ワンルームで1000万。
駅の真上だから通勤に便利で毎月家賃10万堅いから直ぐに償却できますよって。
朝の丸ノ内線なんて乗り込むのも大変なのに。

89: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:15:45.27 ID:SYPzppUK0.net
素人に不動産投資はFX並に危険すぎるだろ

104: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:20:10.68 ID:FypE2vz90.net
>>89
投資なんて素人が手を出すもんじゃない。
やるならまず徹底的に勉強してからに決まってる。
いい話が…持ってくるわけないw

91: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:16:10.82 ID:9ZtD5qLp0.net
人柱ですわな

98: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:18:53.85 ID:6B33FdtM0.net
21が屋号入っている企業には気をつけろと死んだ母ちゃんが言ってた

101: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:19:24.93 ID:xphgpzax0.net
不動産なんて魔界やろ
素人なんて火傷では済まない

106: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:20:37.19 ID:dVrijnUy0.net
コンサルばっかり増えたし
被害者大量発生は当然だな

107: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:21:09.59 ID:6HjUI4P00.net
不動産投資は大地主じゃないと儲からないだろ

113: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:24:44.65 ID:KnED/1xj0.net
>>107
キャッシュが豊富で借り入れ無しかどうかは大きいぞ

108: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:21:43.17 ID:/+jwlsTm0.net
毎月、コツコツ5万円ずつRIETを買うのが堅実

111: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:23:48.02 ID:RSt7WTeY0.net
ここ数年、金が無くてもアパート経営できるという宣伝をしてたよな。
しかしシェアハウス、コインランドリー、ソーラーパネル、そして仮想通貨と最近は本当にバブリーな投資話が多かったな。
景気は確実に良いんだよね。

114: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:25:53.22 ID:dAssu37C0.net
>>111
ほんま、そう思うわ
バブル期の特徴だからね、こういう怪しげな投資話が横行するときは
みんな金持ってるんだなあ

116: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:26:18.23 ID:B8/5typ70.net
>>111
違うよ実態経済が悪くて不動産屋とかコンビニフランチャイズとか
うまいこと騙す商売しかなくなってるんだよ

真面目に酒屋とか経営しても四方八方コンビニが湧き出てくるしな

115: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2019/02/18(月) 19:25:57.17 ID:b8dXDxOR0.net
買い煽り始まってから手出しても遅いわな

まさに負動産

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この記事へのコメント

1. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 20:36

レオパレスとか大東とか、ドリフの大道具レベルなイメージ
うちは先々代からの地主だけど、夜22時に大東が営業に来たときはさすがに激怒した
あそこまで必死に営業するほどヤバいのか？としか思えなかった

2. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 20:46

ドリフの大道具制作者に失礼だろ
あんなボロアパート群と比べるなんて・・・

3. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 20:48

不労所得はロマンじゃけえ

4. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 20:50

投資や起業の前に貯金しましょうね馬鹿ども

5. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 20:53

>自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。

カーッ情け無い！
転売で1000万円稼いで短期譲渡所得の所得税が40%の税率で高いから自宅控除の為に住んでるフリをして捕まりまくったワイらの若い頃と比べたらカーッ！

6. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 20:57

以前独身だったころ本当に不動産勧められて、賃貸貸出用だ家賃払うなら買った方がいいだと言われた事がある　買わなかったが
向こうは儲ける為にやってると考えたら少しは冷静になれないだろうか

7. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 21:05

RIET（）とかFXは危険（レバレッジ不明）とか
コメントしてる人達もリテラシー低いな

8. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 21:06

職種柄か知らんが、よくこの手の電話がかかってきたなー
「節税のためですよ」って売り込みだった

やっぱりやばかったんやな

9. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:08

自分賃貸に住んで？マンション買って人に貸す？
給与もらう→税金払う→可処分所得から家賃払う
家賃もらう→税金払う→マンション代払う
2回税金払うやろ？

給与もらう→税金払う→マンション代払う
1回で済むのにアホすぎるwww

総合課税やから給与から償却費や仲介手数料や不動産取得税や司法書士手数料を経費にしながら自宅として使うとかの脱税方法じゃなくて？

すまんワイがアホなのか若者がアホすぎるのかわからんすぎるw

10. Posted by 投稿日：2019年02月18日 21:09

��Υ��ȤϺ��ޤ��

11. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:13

ほんとこういう情弱や社会的弱者を食い物にするビジネスが増えたよな
dog eat dogって感じ

12. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:15

こんなもんで儲かるなら必死で悪質セールス電話総当たりとかやってねえんだよなあ。

13. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 21:15

若者(40代)

14. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:16

ニッテイかな。(昔よく会社に電話かけてきた所)

15. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:16

盤石なのは駅前だけ
それ以外はトラップと考えて間違いない

16. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:20

近隣の代替可能物件の相場とか取引事例も調べず、家賃相場から収益率を割り出す事もせず築年数が古く修繕積立金も貯まってない建て替えも出来んババ抜きマンションを高値掴まさされたんかw

17. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:22

ここでごちゃごちゃいってる人たちに言いたい
お前ら貧乏人はそもそも相手にされないから

18. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:24

日本版サブプライムローンの炸裂が来るな
今の株価は高すぎるから一気に逝くかも

19. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 21:25

箱物は買ったら即半額って知らんのか、まあ半額は言い過ぎだけどそんぐらい価値が落ちる
そもそも古い上物なんて解体費でマイナス
ただでさえ人口減少で需要へるのに引っ掛かる奴は普通に生きてるだけで犯罪レベルの池沼

20. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:25

マルチ、ネズミ講は宗教絡みから投資に移行したね
皆精神の安定より金が欲しい世の中。義務教育でもっと経済を勉強させた方がいいよ

21. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:27

さっさと自己破産すればいい
デメリットなんてクレガが5年位作れないだけ

22. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 21:29

必死に勧めるのはトラップ
金持ちはやってない

23. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:34

自己破産したらええだけやー　別にええやんけ。破産で。
多数がやったら銀行が死にそうな目に遭うやろねーｗ

24. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 21:34

不動産投資なんて最難関の投資の一つだろ
自分の足で物件100件見て割にあうのが１件と言われてるのに…
そもそも投資は金借りてやるもんじゃねーよ

25. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:41

※17
敵は銀行員になってる同胞からカモのリストを入手して電話かけているからな。預金額の少ない顧客にはかかってこないわけだ。バブル時代、有名大卒の中国人を入稿させるようになったのがそもそもの元凶。

26. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:45

頭金無しでも不動産投資はできる！！

27. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:47

情弱バカは養分になるだけ

28. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:48

ローン控除とか受けてたら脱税だなｗｗｗｗｗ

29. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:50

儲け話は自分で考えるもんだぜ。

30. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 21:51

だいたい銀行を騙して金借りる必要がある時点で相当怪しいだろ
目的偽って金借りた場合銀行は損害賠償として請求できないのか？
自己破産してチャラとか甘すぎるだろ

31. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:52

被害者減らしたいなら、小学校中学校で基本的なお金の授業やれば良いだけなんだよな。

32. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 21:53

それが本当に儲かるのであれば事業者自身が金を借入、自分で貸して家賃を回収するだけでいい話。そんなのをどこの誰とも知らない奴に回すかよ。
今のこの低金利のなか、銀行は貸先が欲しくて仕方がない。その事業が本当に収益を見込めるのであれば喜んで貸すだろう。でも実際にはそんな話は銀行の周辺にすら転がってないのが現状。個人という弱い立場の奴から徹底して金を搾り取るのが目的なだけ。若い奴は人生経験が足りない。

33. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 22:02

契約内容も分からない年寄りにお付き合いとサインさせ、運用経験無い若者に実体と掛け離れた収支計算でサインさせるのが仕事なんだろう。

34. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 22:06

ゼロ金利政策開始後はメガバンクですら信用に値しない。
この傷は大きいぞ。

35. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 22:10

>もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
（＝不動産を競売にかける）しても全額返済できる見込みはきわめて薄い

任意売却でタダでもイラネwww
管理組合ゴタゴタで管理費滞納者続出で修繕積立金が空っぽの区分所有建物なんか買うアホがどこにおんねんww
まじでどこの物件で騙されたんかか知りたいわww

36. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 22:10

マスコミが煽っていたよね？
物件見学のバスツアーとか取材してトレンド扱いしてたよね？

37. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 22:17

>>13
40代は金どころか仕事も無いから安心しろｗｗｗ
50以上だろｗ

38. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 22:27

>>32
若いなら人生経験足りないのはあたりまえじゃない？

39. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 22:45

>>24
今は簡単にできるし、会社もちゃんとしたとこ見つければ借り入れから返済のフローでちゃんと計画立ててつくってくれる

40. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 23:03

奈良あたりのリニア新駅予定地近辺の土地は将来確実に値上がりする。
でもそういう土地を「買いませんか」なんて電話がかかってくることはない。

本当に儲かるものは向こうからわざわざ足を運んでくるわけがない。
つまり、勧誘電話の狙いはお前さんがたが信用で借金してこしらえる金。もしくは必死で蓄えたであろう貯金。

41. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 23:45

知らんとこから電話かかってきたら出ないでまず電話番号を調べる
悪質業者ならブロック
鉄則やで

42. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月18日 23:48

>>24
>税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる

年収400万円の物件2000万円の例が出てるの使うとや…

償却期間どれぐらいか考えればわかるわな
大きく落とせる法定耐用年数過ぎの物件で修繕費が2分の1未満の2000万円(上物1000万円)の償却期間9年で割ったら年間111万円ほどやろ

修繕費が取得価格の半分を超えたら法定耐用年数の47年で割らないかんから話にすらならんわな

登録免許税は不動産所得の経費に出来へんからそれ以外の取得費を経費にして、ランニングコスト引いて、かつ、取得費のかかる初年度でも年収400万円程度ですら所得0円は無理やで

家賃1年入らず給与所得控除引いて(仲介手数料の72万円と償却費111万円)183万円とその他引いても無理やな
ちゅうか1年も家賃入らな返済出来へんがなw

43. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 23:48

不動産投資はちょっとリスクあって怖いなぁ…利回り低くてもインデックスでいいや

44. Posted by 名無し投稿日：2019年02月18日 23:49

>>39
赤の他人のうまい話は絶対に断るという事を徹底すれば変なのに引っかかる事もない

45. Posted by 名無し投稿日：2019年02月19日 01:08

銀行と不動産なんて規模問わず悪党しか居ないからな

46. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月19日 02:43

買い煽り始まってから手出しても遅いわな

47. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月19日 13:56

>>38
そう、だから楽しようとか一攫千金とか狙うべきじゃにってことだよ。当たり前じゃないとかバカジャネエノｗｗｗ

48. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2019年02月19日 20:12

地方で法人で２００棟以上持つ不動産投資家だけど不勉強な馬鹿な若者が安易に入ってきて数年で破産してるのは事実だね。俺の周りでもアドバイスしてた若者数人破産した人いるわ。

テレビや雑誌で言うようなものじゃないし楽じゃないし勉強しないと一発で破産するから馬鹿で怠惰ならやめとけって忠告するんだけど

なんか周りに聞くと　楽をして儲けを独り占めしてて利益を他人に分けて儲けが減るのが嫌で参入するなって言ってるという方向で取る人がいるみたいね。

こっちは２０億近く借りてやってて最近かなり不動産リスクが高まってきててリアルであんまオススメ出来ないから純粋に言ってるのに斜に構えて変に解釈して実行して破産する人がいるみたいだわ。

そんなにボロ儲けならみんな本業を辞めて不動産投資すると思わないのかね。なんで他の大企業が本業捨てて参入しないのか少しは足りない頭で考えたら？と思う。

理由があるんだよ。

もう２６年くらいやってるけど法人で利益率年３％くらいだわ。税金とかすべての経費を引いて純粋な手残りで　マンション経営しててもそんなもんだから。地方の古い物件への投資だと年利１０％とか行く人もいるみたいだけど人口減少で地獄を見ると思うね今後。俺は都市部の太い物件しか買わないわ。今すぐ売れる物件しか買わない。