【画像】この真夏に富士山五号目きてるんだけどマジでヤバい状況になったwwwww
2: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:16.53 ID:ozCNDdsd0.net
確実に儲かるなら
大手が既に土地確保してやってるわな
FCにしても自分でやったほうがおいしいなら限定的にしか他人に回さない
3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:25.47 ID:NSKNojX90.net
他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと
4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:27.55 ID:IsIB37cB0.net
え?じゃあアパートのオーナーって
やるだけあほやん!
10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:58:22.71 ID:ZHNJZqcO0.net
>>4 何にでもリスクとリターンがあるだろ。
リターンばかりでリスクを考え無しに突き進むからそういう目にあう。
11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:58:26.77 ID:WfBNkC9U0.net
>>4 レオパレス「儲かります!」
大東建託「儲かります!」
東建「儲かります!」
(俺たちはね)
45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:31:47.17 ID:lzzhkqMN0.net
>>4 そうだよ
甘いこと言われてアパート建てまくってもう余りまくってる
最初の数か月だけ入居者の面倒見てもらってあとは知らんふりなんてのいくらでもある
5: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:33.28 ID:hAK8oqKQ0.net
そんな美味い話なら誰も投資しろなんて言わない
6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:36.84 ID:i+F9jTCc0.net
借金する時点で間違い
余ってる金でやるもんだぞ
7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:56:09.90 ID:Li3etKT/0.net
儲かるなら自分がやるよな
大東建託もシノケンも潰れろよ
8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:57:07.57 ID:8PXlDYQP0.net
あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた
13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:00:07.60 ID:ZHNJZqcO0.net
>>8 一括借り上げって、一定額が定年入ってくるようなウリでCMしてたけど、そんな美味い事あるのか?と思ってたよ。契約時に色々例外説明されるんだろうな。
48: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:33:04.00 ID:oaybesQX0.net
>>13 借り上げは続くよ
金額は3年ごとにさげられる。
10年くらいたつとローンの返済額のほうが借り上げ家賃より高くなってオーナーはキレて契約を解除する。
9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:57:25.20 ID:kfzYt98X0.net
スルガ銀行のシェアハウス融資騒動は預金残高4桁だかの貧乏人が被害者ヅラしててワロタ
そもそもお前はなぜ申し込んだのか、と
15: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:04:03.95 ID:z2J9IF2z0.net
新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく
儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策
どっちも損してない
ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ
16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:06:52.14 ID:kA53mxFG0.net
相続税課税対象額を圧縮するのが目的な
相続税の減少幅が赤字幅を上回ればええんやで
17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:09:25.09 ID:RNQWJ47t0.net
一括借り上げとか手を出すから損するんだよ
18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:10:03.59 ID:F/0SZcN50.net
アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw
20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0.net
やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ
21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:11:32.36 ID:hpLMn3mI0.net
金持ちの道楽だろ。
土地持ってるけど畑をやめちゃって使い道がないから。
22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:11:51.17 ID:TUXREkpC0.net
70年代〜80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。
23: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0.net
外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う
32: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:19:53.51 ID:TUXREkpC0.net
>>23 築20年超えるともうどんな一等地の物件でもリフォーム必須(できればリノベ)だからね。
室内は築浅と区別がつかなりレベルにして、エントランスも高級感のあるものにしてって感じで、
その一つ一つが100万単位の工事(リノベならさらにその倍くらい)。
それでも空室率2割3割は覚悟みたいな惨憺たる状況だから恐ろしい。
27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:15:50.37 ID:OYqMXVVz0.net
銀行に数十年間返済して、終わった頃には改修工事
何年生きればトントンになるのか
29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:17:25.59 ID:7djrVsMH0.net
メンテナンスも金かかるんだろ?
33: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:21:13.63 ID:vE8VDKdI0.net
>>29 メンテナンスは指定業者使わされてぼったくりだし
【腹筋崩壊注意】死ぬほど笑ったゲームのバグ画像、バグGIF集wwwwwww
31: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:19:35.47 ID:jqLC8n3J0.net
節税のためにやってます。投資額よりはるかに少額の納税者はやるだけ損です。保守修繕費は思いの外かかります
34: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:21:36.17 ID:sZH8U/tI0.net
そんなもん信じてる奴がいたら一言いえばいい
「なんでその話を持ち掛けた奴がやらないの?」とな
35: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:22:20.41 ID:hpLMn3mI0.net
銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。
40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:27:56.79 ID:EgnQiuxB0.net
>>35 もともと地主の人が固定資産税とトントンくらいまで家賃を取れたらマシな部類だろな
36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:25:38.33 ID:PBRlWemc0.net
駐車場経営の方が良いのかね
41: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:28:04.84 ID:TUXREkpC0.net
>>36 駐車場こそ本当に儲からない。あれは遊ばせておくくらいならマシってレベルの
繋ぎにすぎないし、騙されてがっつり初期投資でもしようものなら回収不能。
44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:30:59.33 ID:bTWf3dmo0.net
>>41 素人考えだけど
駐車場って線を引くだけだから、そんなに金が掛からないじゃない?
49: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:34:28.69 ID:oaybesQX0.net
>>44 かからないけど実入りも少ないし更地だから税金が高い。
37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:25:55.37 ID:FHNce3El0.net
そもそも業者委託する時点で損するに決まっているだろ。
儲けたければ自分でやれ自分で。
38: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:26:30.58 ID:CSwJcR1/0.net
損だ特だ言ってる奴が殆どでワロタ
39: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:27:49.80 ID:bTWf3dmo0.net
どんな立地にどんな部屋を建てるか次第だろ
43: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:29:56.00 ID:hWyQrdU90.net
アパートじゃないぞ
マンション
46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0.net
アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ
47: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:32:27.52 ID:+ovV/CV30.net
不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない
逆に言えば駅から近い それだけで恒久的に入居者が途切れない
53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:36:22.96 ID:oaybesQX0.net
>>47 賃貸物件は立地と値段がほぼすべて。
立地が悪ければバカ安くすれば借りては容易につく。
それじゃ儲からないしワケわからんやつが入居してくるのでやってもしゃあないわな、ってなる。
50: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:34:34.22 ID:ShsyF45p0.net
ややこしい入居者のリスクが大きい
51: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:34:42.25 ID:deiew0DZ0.net
投資はすべてやばいってことか
55: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:37:26.11 ID:oaybesQX0.net
>>51 安全とか高利回りを謳う投資案件はもれなく危ない。
初めからリスクをきちんと説明してるやつ以外やってはならん
52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:35:31.99 ID:sAmZqZnx0.net
コンビニと一緒だろ本当に儲かるなら自分でやるわ
57: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:37:59.95 ID:BZYDlAvJ0.net
他人にオーナーさせて儲けさせるなら
自分でやれよ
61: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:39:34.13 ID:QzjEHHzH0.net
3階建のアパート建てて3階1フロアは自宅下2階は賃貸
62: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:40:14.61 ID:hWyQrdU90.net
儲かるんだったら
サブリース会社自体自分で土地を抑えて建てるよね
新参入組は賃貸経営じゃなんくて
オーナーになりたかったんだろ
63: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:40:49.13 ID:F/0SZcN50.net
いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品
69: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:42:38.21 ID:1OcP/EI+0.net
相続税対策ですから
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