アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる・・・ : 【2ch】ニュー速クオリティ

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アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる・・・

2018年09月17日コメント(40)　

1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:ID:DI+lUloL0.net

定年後のアパート経営に落とし穴　高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html

引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1537080771

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2: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:16.53 ID:ozCNDdsd0.net
確実に儲かるなら
大手が既に土地確保してやってるわな

FCにしても自分でやったほうがおいしいなら限定的にしか他人に回さない

3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:25.47 ID:NSKNojX90.net
他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと

4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:27.55 ID:IsIB37cB0.net
え？じゃあアパートのオーナーって
やるだけあほやん！

10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:58:22.71 ID:ZHNJZqcO0.net
>>4
何にでもリスクとリターンがあるだろ。
リターンばかりでリスクを考え無しに突き進むからそういう目にあう。

11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:58:26.77 ID:WfBNkC9U0.net
>>4
レオパレス「儲かります！」
大東建託「儲かります！」
東建「儲かります！」

（俺たちはね）

45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:31:47.17 ID:lzzhkqMN0.net
>>4
そうだよ
甘いこと言われてアパート建てまくってもう余りまくってる
最初の数か月だけ入居者の面倒見てもらってあとは知らんふりなんてのいくらでもある

5: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:33.28 ID:hAK8oqKQ0.net
そんな美味い話なら誰も投資しろなんて言わない

6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:54:36.84 ID:i+F9jTCc0.net
借金する時点で間違い

余ってる金でやるもんだぞ

7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:56:09.90 ID:Li3etKT/0.net
儲かるなら自分がやるよな
大東建託もシノケンも潰れろよ

8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:57:07.57 ID:8PXlDYQP0.net
あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた

13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:00:07.60 ID:ZHNJZqcO0.net
>>8
一括借り上げって、一定額が定年入ってくるようなウリでCMしてたけど、そんな美味い事あるのか？と思ってたよ。契約時に色々例外説明されるんだろうな。

48: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:33:04.00 ID:oaybesQX0.net
>>13
借り上げは続くよ
金額は３年ごとにさげられる。

10年くらいたつとローンの返済額のほうが借り上げ家賃より高くなってオーナーはキレて契約を解除する。

9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 15:57:25.20 ID:kfzYt98X0.net
スルガ銀行のシェアハウス融資騒動は預金残高4桁だかの貧乏人が被害者ヅラしててワロタ
そもそもお前はなぜ申し込んだのか、と

15: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:04:03.95 ID:z2J9IF2z0.net
新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく

儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策

どっちも損してない

ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ

16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:06:52.14 ID:kA53mxFG0.net
相続税課税対象額を圧縮するのが目的な

相続税の減少幅が赤字幅を上回ればええんやで

17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:09:25.09 ID:RNQWJ47t0.net
一括借り上げとか手を出すから損するんだよ

18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:10:03.59 ID:F/0SZcN50.net
アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw

20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0.net
やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ

21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:11:32.36 ID:hpLMn3mI0.net
金持ちの道楽だろ。
土地持ってるけど畑をやめちゃって使い道がないから。

22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:11:51.17 ID:TUXREkpC0.net
70年代～80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。

23: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0.net
外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う

32: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:19:53.51 ID:TUXREkpC0.net
>>23
築20年超えるともうどんな一等地の物件でもリフォーム必須（できればリノベ）だからね。
室内は築浅と区別がつかなりレベルにして、エントランスも高級感のあるものにしてって感じで、
その一つ一つが100万単位の工事（リノベならさらにその倍くらい）。
それでも空室率2割3割は覚悟みたいな惨憺たる状況だから恐ろしい。

27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:15:50.37 ID:OYqMXVVz0.net
銀行に数十年間返済して、終わった頃には改修工事
何年生きればトントンになるのか

29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:17:25.59 ID:7djrVsMH0.net
メンテナンスも金かかるんだろ？

33: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:21:13.63 ID:vE8VDKdI0.net
>>29
メンテナンスは指定業者使わされてぼったくりだし

【腹筋崩壊注意】死ぬほど笑ったゲームのバグ画像、バグGIF集wwwwwww
31: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:19:35.47 ID:jqLC8n3J0.net
節税のためにやってます。投資額よりはるかに少額の納税者はやるだけ損です。保守修繕費は思いの外かかります

34: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:21:36.17 ID:sZH8U/tI0.net
そんなもん信じてる奴がいたら一言いえばいい
「なんでその話を持ち掛けた奴がやらないの？」とな

35: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:22:20.41 ID:hpLMn3mI0.net
銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。

40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:27:56.79 ID:EgnQiuxB0.net
>>35
もともと地主の人が固定資産税とトントンくらいまで家賃を取れたらマシな部類だろな

36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:25:38.33 ID:PBRlWemc0.net
駐車場経営の方が良いのかね

41: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:28:04.84 ID:TUXREkpC0.net
>>36
駐車場こそ本当に儲からない。あれは遊ばせておくくらいならマシってレベルの
繋ぎにすぎないし、騙されてがっつり初期投資でもしようものなら回収不能。

44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:30:59.33 ID:bTWf3dmo0.net
>>41
素人考えだけど
駐車場って線を引くだけだから、そんなに金が掛からないじゃない？

49: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:34:28.69 ID:oaybesQX0.net
>>44
かからないけど実入りも少ないし更地だから税金が高い。

37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:25:55.37 ID:FHNce3El0.net
そもそも業者委託する時点で損するに決まっているだろ。
儲けたければ自分でやれ自分で。

38: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:26:30.58 ID:CSwJcR1/0.net
損だ特だ言ってる奴が殆どでワロタ

39: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:27:49.80 ID:bTWf3dmo0.net
どんな立地にどんな部屋を建てるか次第だろ

43: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:29:56.00 ID:hWyQrdU90.net
アパートじゃないぞ
マンション

46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0.net
アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ

47: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:32:27.52 ID:+ovV/CV30.net
不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない

逆に言えば駅から近い　それだけで恒久的に入居者が途切れない

53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:36:22.96 ID:oaybesQX0.net
>>47
賃貸物件は立地と値段がほぼすべて。
立地が悪ければバカ安くすれば借りては容易につく。
それじゃ儲からないしワケわからんやつが入居してくるのでやってもしゃあないわな、ってなる。

50: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:34:34.22 ID:ShsyF45p0.net
ややこしい入居者のリスクが大きい

51: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:34:42.25 ID:deiew0DZ0.net
投資はすべてやばいってことか

55: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:37:26.11 ID:oaybesQX0.net
>>51
安全とか高利回りを謳う投資案件はもれなく危ない。
初めからリスクをきちんと説明してるやつ以外やってはならん

52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:35:31.99 ID:sAmZqZnx0.net
コンビニと一緒だろ本当に儲かるなら自分でやるわ

57: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:37:59.95 ID:BZYDlAvJ0.net
他人にオーナーさせて儲けさせるなら
自分でやれよ

61: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:39:34.13 ID:QzjEHHzH0.net
3階建のアパート建てて3階1フロアは自宅下2階は賃貸

62: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:40:14.61 ID:hWyQrdU90.net
儲かるんだったら
サブリース会社自体自分で土地を抑えて建てるよね

新参入組は賃貸経営じゃなんくて
オーナーになりたかったんだろ

63: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:40:49.13 ID:F/0SZcN50.net
いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品

69: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/09/16(日) 16:42:38.21 ID:1OcP/EI+0.net
相続税対策ですから

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この記事へのコメント

1. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 08:35

確実に儲かるって誘い文句の詐欺率100%

2. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 08:43

確実に儲かるなら自分で投資するに決まってる定期

3. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 08:45

田舎だが、民家潰して駐車場は何年か寝かせるとかのためだろ
がっつりコインパーキングとかやってるとこは知らんけど

4. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 08:46

株と違って２分以内に転売する事は出来ないし、小回りが利かない。
ただ節税・経費購入など猛烈に出来るから、数千万円以上の「余剰金」があれば利益が安定して望めそう。

5. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 08:47

私たちは規制があってやれないんですよ～
とか言うと詐欺にならんのかね

6. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 08:48

こんなのにほいほい騙される高齢者が後を絶たないという現実
よほど楽な人生送ってきたんだろうなって思うわ

銀行から借り入れてまで建てるとかアホか

7. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 08:50

借金して建てた時点で間違ってる

8. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 08:50

アパート経営がリスキーなのは同意だが

>大手が既に土地確保してやってるわな
この理屈は必ずしも正しくない
個人と法人で融資条件も変わってくる
信託銀行なんかは地主の資産管理や相続承継も見込んで融資してるみたいだし

9. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 08:53

利回りは良くても7%程度
それなら、配当金の良い株に投資してた方がマシだわな

10. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 08:54

アパート経営やってるが、副業として考えるなら業者任せは厳禁やぞ。
土建屋不動産連中の言葉は基本的に信用してはならない。
真面目に稼ごうとするなら、それなりに手がかかる。

11. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 08:55

管理会社を通さずに全部自分でやると儲かるけど、すげえ忙しい。
正直言って雇われのリーマンが一番楽
だって確定申告の書類も税務署も総務課任せで楽チンだし。
サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだと歌った植木等は世間のリーマンから大バッシングを受けたが、
リーマンが一番楽だよ責任無いしw
月末には確実に給料が振り込まれるしw
給料が安いってブーブー言うなら起業すればいい。ビビって起業できない奴が文句言うなよって話だ。
話はズレたが退職金を使ってアパート経営はやめろよ。リーマン出身には絶対無理だから。

12. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 08:56

うち家の隣のアパート買ってやってるけど、なんとか利益はでてる。人が入らないことはないなぁ。駅から2分だからだと思うけど。
もう築30年木造だよ。全く入らなくなったら建て替えようかな。

13. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 09:03

数十年分の収支予想＆予定計画くらいたててみてからやるかどうか決めるだろ
何の計画性もなくやったら損してあたりまえ

14. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 09:09

基本は売って利確するんだぞ　10年で満室状態で売る
持って置くのは大学近くとか特に立地がいいところだけ
何も考えてない馬鹿は金無くすわな

15. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 09:14

土地から買ってアパート経営するやつはバカ。いま4軒アパート持ってるけど2軒はローン完済済みで、すべて満室。人生たのしいっす！

16. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 09:16

全ては立地だな。自分で調べる事すらせず言われるがままは成功しないと思う。

17. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 09:38

不動産投資が全部儲からないわけじゃないけど
なんでも業者任せだと色んな所で上前ハネられてて
儲からないだろ
田舎の何もないところにアパート建ててるのは
流石に草

18. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 09:44

儲かるよ、ただし確実儲かっている箱を両親から相続した場合だけど。
おかげで知人はニートみたいなもんです。
羨ましい。

19. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 09:49

アパートも駐車場も、立地次第じゃない？

都内住みだけど、駅近くの駐車場いつも満車で回転率良いし、駅から徒歩1分のアパートは、部屋空いてるの見たことない
駅から4分以上になったら、ペット可で足洗い場完備だったり、隣が交番の女性限定物件とかじゃないと、多少の空き部屋があるっぽい

20. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 09:52

知ったかばっかでワロタ

21. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 09:55

儲かる物件は投資家の方から買いに来るよ　複数人で取り合いになることもある
一方で儲からない物件は電話営業で素人に売りつけて処分する

22. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 09:56

騙して儲けるのが不動産屋

23. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 10:08

アパート経営ってのは先祖代々の地主があまった
土地でやってるんだぞ　一からやるやつなんていない

24. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 10:25

アパートだけじゃなくマンションも同じ。
駅近など条件がいい物件じゃないと、築年数がたつにつれて、家賃下げないと空室が続いてしまう。店子が入れ替わるたびにクリーニング代ばかにならないし、空室続けば広告だしてお金かかるしで、難しいよ。

25. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 10:29

ただでさえ人口減で入居率がグルーポンのスカスカおせち状態なのにアパート経営が儲かるわけないだろw
情弱騙すのもいい加減にしろw

26. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 10:44

中古アパート2棟買って運営しているけど、利益率の高い物件って表に出てこないよ。銀行と投資家の間で話が成立しているから。
数か月不動産連合隊に張り付いて、出たその日に仲介してもらった。確定申告も修繕依頼も全部自分でやって月60万収益から30%ローンを払ってる。収益は教育資金と老後資金なので、生活は普通だけどね。中古は出会いがすべてです。婚活ならぬアパ活だと思う。

27. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 10:45

経営は儲からないを若者に広めて、ライバル蹴落としてるんだよなー

28. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 11:34

儲からなくなってきたから
個人に売りつけてきてるんだろ
儲かる事は誰にも教えない

29. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 11:36

節税対策ですって節税にもうちょいましな方法あるんちゃうの

30. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 12:01

コインパーキングは場所によっては初期費用運営会社持ちで、固定資産税分を稼いでくれるみたいなのが出来たはず
数年契約後は比較的好きなタイミングで更地に戻せるから、今は余らせてる土地をとりあえず貸す、ってあたりなら悪くないはず

投資用に土地買って駐車場経営とかは怪しいけど
ましてや借金してまでやるとかいいカモじゃん

31. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 14:13

これから不動産業界崩壊するから。
今はどこの銀行も融資とめてるから金持ってる人間しか買えない＝今の価格じゃ需要が低すぎる＝価格崩壊

三井住友も先々月くらいからすべて融資とめてるからな。調べが入られてるってこと。
簡単に言うとスルガと似たようなことはどこの銀行もしていた。ただスルガは審査が早かったし有名だったから不動産業界ではよく使われてただけ。

32. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 15:43

相続税、固定資産税対策なんで、儲かる必要ないんだよ

33. Posted by 名無しクオリティ投稿日：2018年09月17日 16:51

部屋数の7割×家賃の金額の4割より、月々の借金返済額の方が高かった場合必ず破綻する

34. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 17:34

立地も考えずに立てるアホが悪い
10年前裁判所に500万で大学徒歩3分のアパート売り出されてたから買ったけど出入り激しいから家賃収入だけでニートしながら6年で返済出来たぞ暇な時バイトしてたけど
管理人は定年した親にやってもらってるから金もかからんし特に3月あたりは礼金だけでもアホみたいに入ってくる

35. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 17:53

スレ2が全て。
儲かるんだったらわざわざアパート運営しませんか？なんて言うはずないだろ。

36. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 18:40

この1、2年だが近所で何軒も新たにアパートの建設ラッシュ
でも店子が入らす何部屋か空きが…
そりゃそうだ少子高齢化だもん
ある鉄道沿線で窓から外を見てるとアパートとかの空き室あり
看板が凄い数なんだよな…
アレを見たら金を持つていても俺は御免こうむる

37. Posted by 名無し投稿日：2018年09月17日 19:14

確実に儲かるのは中心都市の駐車場