【不動産】実家は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる



【不動産】実家は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる

1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 05:48:13.82 ID:CAP_USER.net
(フリー編集者 遠藤 成)

実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。

そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。

「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」

都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。

しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。

「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15%にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

(続きはこちらです。)

2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677

スレ立て依頼スレより依頼




引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1532465293/

pickup
【悲報】日本中がヤバイ事になってる…(画像あり)

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【画像】この真夏に富士山五号目きてるんだけどマジでヤバい状況になったwwwww
2: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 05:57:50.95 ID:CQu9CRJ5.net
実家というか、東京でも2020過ぎたら価格はかなり落ちるだろ



39: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:18:08.92 .net
>>2
買える人が極端に減るからな
もっぱら投資目的だけの物件と化す

もちろん投資なんざにゃまったくならんゴミ物件なわけだが



63: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:42:24.88 ID:XvVyt+OB.net
>>2
一括りに東京って言っても都心は下がんないよ



3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:03:24.26 ID:z6M9dnhN.net
人口は減るし、マンションはがんがん建ってるし、
日本人は別荘、セカンドハウスなんてあんま持たないしな。



11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:24:36.85 ID:HFuqqSaL.net
>>3
マンションは商品であって住むこと考慮してない業者のネタ



4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:04:04.23 ID:akn8oDvb.net
はいはい、暴落暴落w



5: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:05:25.53 ID:OxclCyPM.net
要はエレベータ無しの住宅は住みたい人が居ないという事な
外付けできるエレベータがあれば売れるかもね



6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:12:00.44 ID:FsZ7wynK.net
東京都内でも企業が一極集中なんだね
ニュータウンの土地を安く買い叩いて職場を作りゃいいじゃん
職住至近で楽々車通勤は地方なら常識



209: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 11:38:31.38 ID:W56gon8N.net
>>6
東証に決算短信を封筒に入れて持ってくる社員見てると
アホにしか見えない
もうAIの時代になるかもしれん時にだよ


未だに集中してるほうが良いと思ってる



7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:16:29.59 ID:gcTI4PEU.net
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ



186: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 10:53:54.21 ID:VbPrD4ZN.net
>>7
カッペリーニwww
ググったらパスタの一種じゃんかよ



9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:23:13.86 ID:FNqNMxgL.net
首都圏の話ね。 でも冗談じゃなく東京の人で金がある人はちょっと田舎にセカンドハウス持
っておいた方が良いと思うね。首都直下地震時の一時的な避難場所としても休暇時の別荘とし
ても。



24: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:53:10.72 ID:SUtqhAWz.net
>>9
うーん、無理だね。
郊外でも30〜40坪ほどしかない、
庭があるかどうかも怪しいレベルの家ばかりだから。

災害用のセカンドハウスなんていっても、
昔の住宅は耐震性ボロボロだし、かえって危険かもね。

井戸や畑がついているような田舎の家でもないから、
災害にはかえって弱いかもね。



10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:23:27.15 ID:jBMI4RYm.net
田舎なんて今でも売れないよ人生、家のローンで終るのな車も新車買っても6年後には二束三文!



132: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 09:02:12.04 ID:dHhzHYJi.net
>>10
ホント物事って見方で変わるんだな。
同じ人生でもお前は不幸そう。
家を買えばローンに縛られてる事だけ考えて、クルマ買えば目減りする価値だけ考えてるんだな。
かわいそうな人生だなぁ。



148: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 09:52:57.29 ID:T08nqL9R.net
>>10
田舎の惨状が都心部のベッドタウンまで押し寄せるって記事だ・・・



13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:33:58.68 ID:f2ZzODl+.net
オレは逆の意見だね。むしろ五輪後の
大不況で日本人の新築絶対主義が崩壊して
中古物件をリニューアルして住む人が増えると
思う。



19: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:44:07.28 ID:SUtqhAWz.net
>>13
戦後は、質より量という時代がずっと続いたので、
リフォームしてまで住める家ってほとんどないんだよ。

断熱性や、生活動線、耐震性なんかを考慮していくと結局立て直しになるんだな。



44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:23:23.70 ID:guGMcspf.net
>>13
大不況はないな
人手不足なのに都内の再開発案件は凄まじ



184: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 10:52:05.22 ID:um2gtuD+.net
>>13
ていうか「人口=住む人」が減り続けている
中古住宅が売れるわけがない
今後、団塊の世代が施設に行くかあの世に逝くかして、人生
をかけて築いたマイホームが続々と空き家になり、廃墟になっていく

それだけならばまだいいが、
政府の方針で日本に呼び込んだ特亜やイスラム、東南アジアの人たちが
空き家に住み着いて地域社会が崩壊し、独り歩きすら危険なスラムと化す
恐れもある



257: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 15:05:33.75 ID:oVNklXGK.net
>>13
不動産の大暴落後にそうなると俺も思う



14: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:40:11.93 ID:86/AEqOB.net
築90年の実家だが売れないよw



15: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:41:54.73 ID:SUtqhAWz.net
郊外に住むには車が必須。
それなのに、30年〜40年ほど前に作られた住宅地は、
どこも狭苦しい作りで駐車場が1台しかなかったりする。
しかも田舎のくせに道が細くて狭かったりする。

もう、これだけで売れないレベルの物件になってしまう。



169: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 10:23:44.29 ID:9xxxsA0X.net
>>15
そのかわり、ただみたいな値段で駐車場が借りられる



16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:42:40.89 ID:UqPn4C0O.net
正確には2019年の春までに売らないと大暴落間違いなし。



17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:42:51.50 ID:cH48chQz.net
場所の問題だろ



18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:43:42.11 ID:n0q1xND/.net
大暴落まで家を買うのやめてんだよ
でも、実家は、
分かってても、どうにもならないんだよ。
親が住んでんだよ。
受け継ぐまでどうにもなんないんだよ。



93: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 08:15:00.29 ID:oq8lxT5Q.net
>>18
都心に余りそうなマンションに住み替えろ、じゃないの?
今のうちにニュータウンの家を売らないと暴落するぞと住み替えを煽ってる



20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:45:00.41 ID:UqPn4C0O.net
不動産バブル崩壊後の金利上昇とローン地獄、破たん、一家離散、首つり自殺多発がもうすぐくるよん



71: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:51:19.42 ID:7/06baMV.net
>>20
今の低金利でわざわざ長期変動のバカっているの。
家半額になっても、今で買えないような奴は、
実入りが上がるわけでもなし、
金利上昇のせいで家買えないんじゃないかと思うんだけど。




【腹筋崩壊注意】死ぬほど笑ったゲームのバグ画像、バグGIF集wwwwwww

21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:46:41.86 ID:UqPn4C0O.net
2023年から2025年あたりから半額以下で買える。



22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:46:57.72 ID:hggvdnud.net
駐車場も安くならんかな



25: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 06:54:13.99 ID:2OxRr5O4.net
都市部は趣味生活に重きを置く者以外には、特段利便性が高い訳でもない



27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:02:10.70 ID:55z/IkvA.net
騙されねえよ



29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:04:08.34 ID:i8f7cUW3.net
車も家電も大衆向けの企業は吸収合併進ませないとやばいだろ。



30: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:09:47.29 ID:jTH1jhGr.net
自動運転が実用化したらまた郊外がブームになりそう。



31: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:10:38.66 ID:SUtqhAWz.net
>>30
ないと思うよ。
なぜなら人が減る場所のインフラを維持できないから。
綺麗に舗装された道路を維持するだけでも結構な金額になるわけ。
でも、誰がその負担をするの?ってことになるからね。



32: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:10:48.42 ID:axyKOUVb.net
川崎の川向かいとは言わないが、川より低い土地に家が建って・・・



33: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:12:12.36 ID:CYMJhyzd.net
新築マンションの賃貸10年毎に移り住むほうがええよな
立地もいいし、設備も最新、住所変更の手間もネットで出来たりして最近は楽やし



36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:14:59.43 ID:Q4zuL/0H.net
>>33
まともな立地、設備のマンションは高いぞ。
武蔵小杉の駅近マンションも
賃貸だと3LDKの部屋で月25〜30万年するし。



34: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:13:09.28 ID:YZL5CDx/.net
問題は、定年してからだ。
都心は騒がしいし、田舎は店が遠い。



166: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 10:19:56.99 ID:7OLCX7G1.net
>>34
地方都市か千葉埼玉のベッドタウン考えてる
医療の充実や車の運転が困難になっていくこと考えると本当の田舎暮らしは無理



35: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:14:38.38 ID:2iFlFE3U.net
都心はヒートアイランドがますます進んで住めなくなるのに



37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:15:32.49 ID:Xib81QeV.net
うちの実家もまさにこんな感じ。
最寄りの駅まで徒歩15分の距離で都心のターミナルまで40分。
何の思い入れもないし、不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。



41: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:19:45.39 ID:jB0yPmJG.net
リモートワークがもっと増えるから一概には言えない



43: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:21:54.19 ID:Ozi0liIF.net
2022年までに〜つってたら崩壊はもっと早まるわなぁ。



45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:23:35.34 ID:hvMKDlOD.net
都心の売れ残り物件を買わせる気なのか?



46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:23:59.02 ID:kPZQ5WfQ.net
遷都でもしない限り、東京都、神奈川、千葉、埼玉の不動産は、そう安くならんよ。
人口増えてるしな。

逆に言えば、都心に不動産持ってる富裕層に忖度してるから、遷都が進まないとも言える。



51: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:28:47.33 ID:Q4zuL/0H.net
>>46
そのあたりでも郊外は投げ売り状態。

横浜でも駅からバス便の旧ニュータウンなんて
90坪の土地が3000万円とかで売られてるんだぜ。



52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:30:29.16 ID:kPZQ5WfQ.net
>>51
栃木の田舎なら、土地代無料だよw
高くても数百万円で広大な土地が手に入る。



47: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:25:02.87 ID:Uhwkr5pI.net
自民党の政策じゃ所謂団地は移民街になるしか生き残らないのね
と言うか移民国家になるのね



50: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:26:48.83 ID:kPZQ5WfQ.net
>>47
都心への人口流入超過にしておかないと、
不動産が値下がりしてしまうからな。



53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:31:10.33 ID:8AVrKeDu.net
逆だな、東京は移民バブルが起きそう今は安いね。
10年ぐらいしたらとんでも無い値段になると思うよ。



54: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:32:52.99 ID:cIhu8t9h.net
>>53
そうなったら首都機能移転だw



57: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:34:02.20 ID:8zmmZiPv.net
>>53
原子力発電所が再開しないと、増える電力需要に応えられないんだわ。

だから、そこまでは行けない。

もちろん、原子力発電所を増設が出来れば話は変わるが。



55: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:33:06.26 ID:2DgwffeJ.net
これからの生産年齢になる層は不動産は買わないよ
親から資産を受け継いでるなら別だけど



59: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:34:21.03 ID:Roa+7O8a.net
売り物件が増えたら、割高なマンションなんかやめて戸建てを買う人間が増えると思う。



60: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:36:08.95 ID:Q4zuL/0H.net
>>59
いくら安くても郊外の戸建なんて誰も買わないよ。

駅近ならマンションでも戸建でもいいが、
そういう物件は安くならない。



62: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:41:57.85 ID:MKINDmyQ.net
>>59
いずれ戸建てイコール貧困層になるだろうね
マンションは毎月管理費が払えないと住めない



68: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/25(水) 07:48:04.67 ID:IiCRLrWV.net
こういう記事が出るってことは今が底
田舎はね





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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 01:59

日本は終わり

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 02:13

二束三文にしかならんて
それなら老後にでも住むわ

3.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 02:28

老後のために都内の賃貸マンションよりベットタウンの中古戸建てに住むやろって考えの奴も出てくるよ

4.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 02:38

外国人労働者が買うやろ

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 02:47

生産緑地法の終焉、省エネ基準の義務化
 日本は韓国や中国にすら建築基準が遅れてるもんな。

6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 02:48

売れなくて結構
死ぬまで住むしw
評価額が暴落して固定資産税が下がれば、さらに願ったり叶ったりwww

7.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 03:02

評価額は時価じゃないからな
固定資産税だけ据え置きからの増税だってやりかねないのは知ってるだろ

8.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 03:07

22年生産緑地解除で低層マンション乱立って本当に起こるのかね?

9.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 03:13

ニュータウンが廃墟街になるのなんかずっと前からわかってたろ。同じ事が今流行のタワマンでも30年後に起きるけど、その時は未曾有の少子高齢化で今よりもっと悲惨だろう。
買う前にもう少し考えればいいのに。

10.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 03:13

これで相続税が下がるなら歓迎だけどな
不動産とか家賃収入も下がるけど相続税据え置きならキツイわ

11.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 03:14

金持ちの道楽になるな
って言えるためには建てる側が生き残る必要があるから売れな過ぎて値上がりして買えるのは海外の大富豪かな?

12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 03:27

※6
マンションなら廃墟・戸建てなら廃屋になっても
住むつもりか?w
評価額や固定資産税が低くなるというのは
そういう事だぞw

13.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 03:47

またこいつか
危ないのはタワマンの方だろうに

14.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 04:58

これは来るかどうかもわからない危機を煽って安く買い叩こうって魂胆ですな

15.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 05:01

ある程度は値段が下がるほうが嬉しいなー、バブルの時に摑まされて暴落って思ってる方がおかしいわけで。
月々の支払いが固定資産税を加味しても賃貸の値段より安くなるって分かったら買う層がいるしある程度は大丈夫だしテレワークも進むよ

16.  Posted by      投稿日:2018年07月26日 05:22

「今が売り時」は裏を返せば「今が買い時」
特にその業者のお勧めならその可能性は格段と上がる

17.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 05:36

トヨタ様がいる間は三河には関係ないんだよなぁ
東京の都会もんはどうぞ養分となるがいい

18.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 07:07

この手の情報が出回るってことは投資家や企業が何か仕込んでるってことでしょう。
情報商材で人稼ぎするつもりかあるいはもっと具体性のある話か。
たぶん中国韓国在日が絡んでくるのは間違いないから簡単に乗らないのが正解だね。

19.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 07:14

マンションは数十年後の大規模修繕費を空き部屋を除いた人たちで払わないといけない。
土地は、人口密度が高くて初めて価値が出るもの。
これからの時代は、土地やマンションが無価値になるまで賃貸で暮らすのが一番になる。人口減少は不動産を無価値化する

20.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 07:34

そりゃ郊外はそうだろうな
東京23区や大阪の梅田付近、名古屋の名駅前とかならこれからも下がらんだろうな

21.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 08:13

都心近くなら喜んで外人が住むよ。
もうね、日本は日本人だけのものじゃなくなる。

22.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 08:45

>>62
戸建だってメンテナンスはかなりの出費だが。怠るとあっという間に傷んでさらに大きな出費に。管理費払えば済むのとは違って手間も膨大。まして庭なんかあると。

23.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 09:17

2020年には東京都の人口は減少する。2025年には23区でも減少する。2030年に人口を維持できるのは千代田区中央区港区だけ。東京都がそう見積もってる
東京のベッドタウンなんて、過疎の備えなんか何もしてないまま崩壊して、今さらみたく併合とか進むだろう
長く平穏に暮らすつもりなら、地方都市でささやかでも自立できている所が良いと思うよ。どこなのかは知らんけど

24.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 10:50

横浜市内で新築6000万
2年住んで中古4200万

25.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 12:09

駅徒歩15分以内じゃないと年取ってからキツいな
贅沢言うなら10分以内

26.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 18:40

東京郊外は既に崩壊始まったぞ。
建売の価格がグラッグラしてる。
半年で600万下がったり。
一般の人向けにこういう話は隠してきたのに、もう限界来たみたいね。
生産緑地解除は都心の話だけど、東京の相場崩壊の象徴になりそう。

27.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 19:13

高い家はそうかもね。

安い家は変わりがないと思うよ。

28.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 19:53

東京駅迄1時間以内、駅まで15分500万以下の一軒家という条件で探したら築30年位の物件が時々売り出されてる



29.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月26日 20:27

2020年以前の省エネ基準を満たしてない物件、、、2020年以降の省エネ基準を満たしている物件、断熱材の厚さもぜんぜん違うし、価格は下がって当然。

30.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月26日 20:30

はいはい日本終わる日本終わる
終わるのはオメーの人生だけだろうと

ぶっちゃけ資産としての家に期待してるやつどれだけ居るんだよ
戸建て持ちは上物なんて一代しか持たないのよく知ってるわ
いかにも賃貸野郎の思考
山にでもならない限り土地はゴミにはならん

31.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月27日 10:24

昔からずっと同じ話をしてます

32.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月27日 23:45

田舎は売れんよ!
2〜3万で知ってる人に貸した方がマシ

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