【悲報】相続人が見つからない!老朽化マンションの悲鳴・・・



【悲報】相続人が見つからない!老朽化マンションの悲鳴・・・

1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:30:42
高齢者の単身世帯が激増している。マンションにおける高齢者の単身世帯数については正確なデータが存在しないが、東京都内のマンション世帯主のうち、70歳以上が世帯主である住戸が2割、50歳以上が7割を占める。

親のマンション住戸を相続はしたものの、部屋内の片付けだけでも一苦労。住戸は傷みが激しく、賃貸するとしても相当額のリニューアル費用がかかる。ただでさえ欲しくもなかった住戸を無理やり相続させられた相続人は、その事実を告げずに放置、結果として管理費・修繕積立金が滞納となるのだ。

さらに問題がやっかいになってくるのが、相続人がいないマンション住戸の増加だ。「おひとり様」があたりまえになってきた日本社会。少子高齢化による人口減少は核家族どころか結婚をしない、兄弟、身寄りのない単身者の増加を招いている。こうした区分所有者に相続が発生すると、相続人がいないということになる。

マンション永住化などというが、世代を跨いで価値が持続できない多くのマンションが今後スラム化への道を歩む可能性が高いのだ。そんなマンションに資産価値を求める現代人は、マンションというあやふやな共同体の持続可能性をよく見極めるべきなのだ。
http://bunshun.jp/articles/-/7967





引用元: http://girlschannel.net/topics/1705650

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2: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:32:16
これからマンションブームの先には何があるのかな。



17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:36:45
>>2
お金持ちでマンション派の方は10ー15年以内に住み替えて最後は介護付きサービスマンションや介護施設で終わるってのが主流らしい
低層で人数そこそこのマンションなら大規模修繕出来てるけど大規模はかなり厳しいみたいだよ



3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:33:46
高齢だと家の管理をするのも大変だからマンションに住むって人もいるんじゃないかな
資産価値とかじゃなくて



110: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 19:28:29
>>3
その資産価値でなく管理が大変だからと住んだ高齢者のその後の問題を言ってるんじゃ...



4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:33:50
それなら戸建の方がいいのかな?
田舎じゃなければ土地売れるし



28: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:40:42
>>4
田舎の定義にもよるけど
東京の郊外でも
いわゆる高級住宅街の戸建てでも今や普通に売れない時代だよ

高級住宅街は地域の条例で
建築規制も厳しく土地の細分化も禁止されているから
皆敬遠するのよ



103: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 19:20:31
>>4
2020年以降は都会の土地も売れなくなるみたいだよ。田舎だけじゃない。



5: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:33:51
人口減るのに、タワマンばかり建てちゃって…



102: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 19:20:07
>>5ビル風すごくて迷惑してる!



6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:33:53
これって最終的にはどうなるの?
もうマンション自体が古くて買い手も見つからなくなるよね



7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:34:00
相続放棄するしかないけど、放置マンションでスラム化、大きな社会問題になるのは目に見える。



173: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/04(水) 00:30:23
>>7
相続放棄できても、管理責任は放棄できない。
その不動産に何か問題があれば責任が発生する。



8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:34:17
マンション欲しいけど、
うちも子供いないから相続問題は他人事ではないなー



9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:34:39
自分が死ぬ前に、色々手を回す必要があるよね。
子供たちに負担がいかないように、
準備って必要だわ、死ぬことに対しても。



10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:35:14
身寄りがなければ放置でも仕方なくて、身寄りがあれば諸々費用支払うのは同じマンションで不公平だよね…



11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:35:27
分譲にそんな問題があるとは。。



13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:36:13
ひとりだけリノベしてもマンション全体が荒れてたら売れないし、古すぎるのは先がないから買い手もつかなそう。



14: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:36:21
供給過多だから、スリム化は避けられないだろうなー。



104: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 19:21:19
>>14あら是非!スリムになりたい!



18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:36:50
戸建ては固定資産税だけだからね。マンションは固定資産税の他に管理費・修繕費があるし、払わないと他に迷惑かかるしね…。
戸建てにしろマンションにしろ住まないなら安くても売った方がいい。



19: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:36:56
負の遺産って困るよね、、ほんと
おお田舎の土地
ゴミだらけの家
借金
などなど



20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:37:32
どっかの会社や大学に安くで買い上げて貰って社宅や学生マンションにするとか…無理か。



22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:39:31
>>20
大きな会社ですら社宅や借り上げを軒並み手放してるからね、



21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:38:56
都心の一等地のタワマンに両親住んでるけど、これも負の遺産?
嫁に出た立場だから関係ないっちゃないけど、なんだか心配。




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27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:40:42
>>21
都心部なら資産価値はそこまで下がらないと思う



31: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:41:11
>>21
嫁に出ても関係あると思うけど



23: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:39:46
自分が年老いたら、手放してあとは賃貸の安いとことかに移住しておいてほしい。
ある日、ぽんっと色々残されても困る



24: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:39:51
マンション以外にも田舎に行くと空き家多いよ。空き家って治安悪くなるし放火の的になったりするし隣に迷惑かけたら賠償金払わないといけないよ。
相続放棄しても次の買い手が見つかるまでは管理責任義務がある。相続放棄で放棄できるのは固定資産税の税金だけ。早く解体した方がいいよ。



171: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/04(水) 00:21:18
>>24
管理責任義務って、どの親族まで発生するの?子なしが死んだ場合、甥姪が複数いて、皆んな相続放棄しても、管理責任義務は皆んなに等分にかかるわけ?



25: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:40:11
正直マンションなんてその場しのぎでしか無いと思う。
自分が住んでる部屋だけの問題じゃないよね。



26: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:40:30
そうそう、住宅購入の際、戸建とマンションを迷ってやっぱりマンションって先行きが不透明で手が出せなかった。
よっぽど駅近で、子供に譲るくらいの時代にも売れるような物件ならまだしも。
マンション購入って古くならないうちに他に引っ越す余裕のある裕福な人が選ぶものって感じがする。



29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:40:57
国もゴミ同然の空き家は要らないよね。無駄に返還されたら固定資産税取れないし解体費持たないといけないし



32: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:41:20
遺産放棄で事は済まないの?



47: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:45:43
>>32
放棄しても買い手がなければ管理責任の義務から逃れられないし
それで事故が起これば賠償責任ものしかかる



127: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 19:46:37
>>32
相続放棄すると預金も放棄しなければならないから
全く預金のないうちなら、放棄すれば良いが・・・



34: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:41:50
絶対賃貸がいい。責任感0だし



44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:44:33
>>34
と、思うけど
老後、皆巣立ちひとりになり火事や亡くなるリスクで更新してもらえなかったらとか不安。



35: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:41:59
場所がよくてマンション自体が悪くなければリフォーム物件として今は売れるよ
その分ずっと安く売ることにはなるけどお金はかからない
リフォームしてない方が自由にリフォームできて私は嬉しい



36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:42:25
都会の駅近一軒家なのかな。
マンションは建て替えも自分の意志ではできないもんね。



37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:42:43
聖蹟桜ヶ丘も空き家だらけみたいだよね。



38: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:43:16
売れる内に売って賃貸か老人ホームに入る方が賢明だね。



40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:43:20
独身でマンション購入っていうのも考えものだね。



41: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:43:28
スキー場のリゾートマンションの末路が東京湾岸部のタワマンよね
管理費と修繕費が重すぎて見かけは安くても誰も手出しをしない



42: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:43:44
外国人が入ってきそう



43: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:44:12
バブル期に建ったようなマンション街のゴーストタウンって不気味だよね。外から見ても空き家だらけなのがわかる。



45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:44:41
うちの祖母が子供5人、嫁いでいく女の子ばかりなのに
家が欲しいと買ってしまい後々誰も継ぐ人がいなくなってややこしいことになった。
築年数も経って田舎の不便な土地だし、売るにも売れないようなボロボロの家。
リフォームするにもお金がかかる。



48: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/03(火) 18:46:52
売る側は今の業績さえ伸びればいいから、じゃんじゃん作って売るだけ。





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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 13:13

これから不法滞在外人が爆発的に増えるから全国のこんなさびれたマンションがスラム化するよ

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 13:15

今やマンション、アパートは30年で負債だからな。
短期需要を完全に自分でマネジメントできるぐらい金が余ってないと成功しないんじゃない?
業界自体が完全にだまし取ることしか考えてないやん。

運送業も高層階への配達に関して苦言言い始めたしなぁ。賃金転嫁とかになったらタワマン更に余るのでは?

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 13:16

んん?
相続放棄してんのに、何で管理責任が発生するんだ?
え、それ何の法律の話?

4.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 13:21

※3
無知乙
民法第940条 相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。

5.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 13:27

※4
相続人、特別縁故者、共有者全員が放棄すると国庫に帰属するんだよな
てことは最終的には国賠になるのか?

6.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 13:34

アパート暮らしサイコー ヽ(´▽`)/

7.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 13:37

資産なら最後は国のもんになるし
孤独死なら市役所が共同墓地に埋葬するから
安心して孤独死しとけ

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 13:39

これからこうゆう問題はもっと増えるよ
相続税支払えないとか

9.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 13:46

※8
そんなこんなで不動産関係の新しい法律や行政サービスが必要。

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 13:51

※5
国庫に帰属する以前に何段階かあって、事実上は相続を放棄できない仕組みになってる。
でもって、国庫に帰属する事はまず無く、国も売却した現金の形じゃないと受け付けない。

11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 13:52

10年たったら新築マンションに買い替えが一番楽、あんま値落ちもしないし

12.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 14:03

空き家は多いよな
住んだ地方都市で多かったのは圧倒的に松山だったな
50万人都市なのに多かったのはびっくりしたな

13.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 14:14

同じ屋根の下に住んどったねんから、
マンションの共有持分にしてしまえば?
相続人が要らん言うか現れへん場合は。

14.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 14:31

※10
ありがとう
いかにもありそうな話だな
でもこれから相続人がいないケースも増えそうだからその場合施工主しか責任取れないとかいう話になるんだろうか?

15.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 14:39

子無しで配偶者も亡くなって六十歳過ぎだけど、子無しの兄弟がいるだけ。
どうなるんだろう…

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 14:53

あーーーー、あの田舎の誰も済まなくなった土地と家どうしよう。

17.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 15:02

※14
その場合、相続財産管理人っていうプロの遺産の権利の処分屋さんに頼んで金払って処分して貰う事になる。
相続放棄じゃなくて、ガチで誰も相続する人が居ない場合は家庭裁判所で検察が受け持ってどうにかするんだっけな。

18.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 15:04

無駄なボロアパートやマンション建ってるくらいなら空き地のがマシ

19.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 15:08

タワマンが叩かれてるうちは資産価値ありとみていい

20.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 15:14

※17
またまたありがとう
なかなか決着がつかなそうだね
結局スラムからは早抜けして近づかないのが賢そう

21.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月13日 18:47

身寄りの無い死にそうな人に譲渡すれば
死んだ後、所有者が存在しない物件にできるんじゃないか?
アウトローがグレービジネスで仲介業者とか成り立ってしまうと思うんだが

22.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月13日 20:07

ここで言ってる事は戸建てにも言える事、結局は立地だよ。

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