22歳年収500万で都内マンションの一室買ったんだけど(3000万)

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22歳年収500万で都内マンションの一室買ったんだけど(3000万)

1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:40:44.291 ID:ID:jAoMfK/Br.net
後悔しかない




引用元: http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1530405644/

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2: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:41:13.785 ID:Xsc75xWTr.net
ええやん
仕事、がんばれるな



9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:41:52.566 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>2
俺今広島にすんでるんだけど



3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:41:27.447 ID:U3CNcgXi0.net
三年後なら2000万で買えたのに



202: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 11:06:15.934 ID:UVTsqjbD0.net
>>3
3年を社宅や賃貸で過ごすのか?



281: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 11:51:25.031 ID:4vf0rROpd.net
>>3
マジかよ
金貯めよ



5: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:41:28.899 ID:wN3s43jS0.net
何年ローン?
毎月の支払額ほ?



12: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:42:15.256 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>5
35年ローン



6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:41:32.641 ID:knBF9LoX0.net
安くね?(笑)
 
足立区とか?



10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:41:56.096 ID:2ZXYGjyq0.net
都内のどこかにもよるけど3000万だと大した部屋じゃないだろ



11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:42:04.784 ID:Niu0xy6u0.net
生涯独身かな



13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:42:17.951 ID:gCVBNQbO0.net
オリンピック終わるまで我慢できなかったの



14: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:42:46.535 ID:JL6i8q8n0.net
なんで買ったの
貸すの?



20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:43:17.079 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>14
貸す



15: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:42:53.449 ID:qX927O6f0.net
エンクレスト?



16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:42:54.119 ID:su+44cj+0.net
今のご時世マンション買うとかアホ
素直に家賃6万のアパート借りとけとあれほど



292: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 12:01:17.118 ID:g4RqeNs30.net
>>16
賃貸はお手軽で無難と言われるが
ただいくら家賃を払っても自分のものにならないから金ドブ感もあるがな
あと収入が途絶えた定年後も相変わらず家賃の負担があるのが痛い
爺婆になってから新しいところを探そうと思ってもなかなか貸してくれないらしいし



17: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:42:56.050 ID:Niu0xy6u0.net
投資用?アホがいる



18: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:43:00.674 ID:amyne/Zd0.net
3000万35年だと毎月85000ぐらいか



22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:43:29.352 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>18
そんぐらい



21: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:43:22.062 ID:pykY4AqW0.net
ど田舎だと大豪邸を買える金額だな



24: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:43:46.321 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>21
そこまでじゃね?



168: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 10:48:39.836 ID:yupbjOjI0.net
>>21
新築住宅は坪60〜80万はかかる
土地が1000万としても30坪の小屋みたいな家しか建たないぞ



23: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:43:32.946 ID:2vfkdN2Wp.net
投資用ワンルームマンションだったら笑い転げる



25: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:44:02.376 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>23
そうだけど、、、



26: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:44:13.955 ID:nWu/qZWM0.net
今からどんどん値崩れするから待て



27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:44:14.573 ID:SeKWIoGTK.net
うそくせえ



28: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:44:31.749 ID:qX927O6f0.net
投資用をローンで買うとか
頭悪いとしか思えない



29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:44:44.522 ID:2GT6qFSz0.net
間取りどんなん?



30: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:45:02.546 ID:ID:jAoMfK/Br.net
投資用と言うよりは年金用
57歳の時に払い終えるからそのあと月8万貰えるとか言われた



35: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:45:56.868 ID:VHdSeNhz0.net
>>30
騙されてて草



36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:46:01.138 ID:nWu/qZWM0.net
>>30
築35年なんて借りたくないわ



37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:46:05.005 ID:2vfkdN2Wp.net
>>30
わろた
57歳の時には築何年だよwwww



31: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:45:16.378 ID:lfuNYQDTM.net
不動産営業マンのカモだな




義父、娘にチューを要求したけど娘は拒否→結果・・・

32: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:45:34.967 ID:ID:jAoMfK/Br.net
グランドシティとか言うところだ



33: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:45:38.682 ID:EnSJQXT8a.net
くっそワロタ



39: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:46:40.308 ID:yKxbDti80.net
いま不動産投資するとかマジか



40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:46:44.833 ID:InMzjdMx0.net
ワロタ
嘘だろ



45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:47:13.780 ID:ID:jAoMfK/Br.net
俺が月2万グランドシティに管理費として払い続けたら57歳の時から毎月8万ずつ入ってくる



282: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 11:51:27.501 ID:29miZN610.net
スレタイでは3000万で買ったとか言ってるけど、>>45だと月2万って言ってるし、
どういう契約かよくわかんない。



46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:47:16.167 ID:eEmmPQlG0.net
クーリングオフしてこい
まだ間に合う



49: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:48:06.991 ID:VHdSeNhz0.net
毎月8万で株やら外国債やら買った方がいいと思うけどな
リスク?不動産よりはマシだぞ



77: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:55:42.629 ID:KoUqS2qd0.net
>>49
それな、ローンはどれも同じ、賢い人はまず賃貸にして身軽にするし



53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:49:00.319 ID:ID:jAoMfK/Br.net
都内のマンションは築数十年でも値崩れしないとか言われたんだけど
もうこれ以上建たないから



73: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:55:04.414 ID:9ePMAPbg0.net
>>53
これ以上建たないが殺し文句だからな
ちょっと前に住宅ローンが問題になってたけどその時も不動産屋は都内にこれ以上新しいマンションは建たないだったはず
未だにあちこちで新築建ってるのに



55: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:49:36.299 ID:XN2s1zmXd.net
それたまに携帯にかかってくるやつじゃね?
そんなオイシイ話なら自分でやるか身内に勧めれば?って言ったら電話切られたんだが



65: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:52:53.591 ID:wN3s43jS0.net
>>55
俺も昔よくかかってきたわ。
途中で切って即着拒したけどw
あれ、最後まで話聞いて、しかも同意するヤツいるのか???



56: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:50:06.590 ID:ID:jAoMfK/Br.net
毎月8万払わないぞ
俺が払うのは維持管理費の2万だけだ
8万は居住者が払ってくれる



66: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:53:07.252 ID:Niu0xy6u0.net
>>56
毎月2万赤字の不動産投資とかアホだろ
2×12×35=840万損するんだぞ?
更に固定資産税と修繕費と



74: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:55:05.467 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>66
修繕費はいらない
毎月2万のうちに入ってるから



78: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:57:15.395 ID:Niu0xy6u0.net
>>74
それは建物単位の大規模修繕だよ
十年ごとくらいの部屋のリノベーションはお前持ちだ



80: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:58:27.614 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>78
契約では維持費は2万の中でやりくりするみたいなんだけど



83: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:59:49.393 ID:Niu0xy6u0.net
>>80
維持費はな
じゃあお前築十年二十年たった床も壁も古ぼけた部屋借りて住みたいか?



57: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:50:10.536 ID:nWu/qZWM0.net
グランドシティって評判最悪な投資会社だぞ
騙されたな



58: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:51:04.805 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>57
だと思ったわ
対応が糞だもん



63: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:51:49.605 ID:InMzjdMx0.net
数千万騙し取られてだと思ったわで済ませられるメンタル



64: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:52:26.374 ID:WJCrcufa0.net
検索したら詐欺会社でワラタwww



67: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:53:45.770 ID:ZChuSQbld.net
マンションとかは明日無価値になってもいい人が現金で買うもの。

30年ローンとかは最悪の中の最悪。



68: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:53:59.130 ID:ID:jAoMfK/Br.net
計算したら俺が払うのは850万だけだった
だけど35年後ちゃんと毎月8万入ってくるのかが心配



72: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:54:44.068 ID:nWu/qZWM0.net
>>68
35年もそんな怪しい会社やってると思うの?



70: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:54:31.713 ID:/up8pARta.net
入居者いなかったら毎月10万とかやべえ



79: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:57:41.129 ID:ID:jAoMfK/Br.net
ところで都内築35年マンションの賃貸料はいくらなの?
これが一番心配なんだけど
入居者いなかったらグランドシティの責任だから俺は払うつもりないよ



92: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 10:06:18.371 ID:HxNAbJypd.net
>>79
都内っていっても場所によるだろ



100: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 10:11:47.933 ID:ID:jAoMfK/Br.net
>>92
世田谷だわ



99: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 10:10:53.033 ID:UBvRx8Nn0.net
>>79
東京ももうすぐ人口減だしなぁ
場所次第ではあるけど借り手が付かない可能性も十分有ると思うよ



81: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2018/07/01(日) 09:59:14.949 ID:81k4oM6W0.net
世界の金融市場に分散して投資してたら何十年後かには数億になってたのにもったいない





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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 01:42

投資に向いてないな。

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 01:56

35年後の約束なんてあると思ってんのか、、、
いざとなったら契約見直し、からの倒産、天変地異等のリスクあるんだから日本じゃ現金が最強だっての

3.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:00

都内って表現がめっちゃ引っかかるな。

山の手内なら大丈夫かと。多摩地区なら軒並みベッドタウンが崩れてるのと同様にやられる可能性が高い。

築30年をバカにしてるレス多いけど、実際検索してみればわかるが、マンションの築年数は減価償却年数の兼ね合いからか、そんなに影響出ない。正確には出てない。
もちろん、今後イニシャルマンションが未知の築年数50年くらいに突入するから値崩れする可能性が出てくるけども。アパートは知らん。

4.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:03

なろう小説の流行がまた少し変わりました。
今までは、
「勇者パーティーから追い出された主人公が実は最強だった系」
でしたけど、次は、
「勇者パーティーから追い出された主人公がギルド作ったら最強ギルドになった系」
というものが流行り始めてるんですよ。
社畜が起業して成功する妄想と似てますねw

5.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:03

※2
現金が最強ってそらそうだろ、なんで一般庶民がキャッシュで家買えると思ってんだよ。
平均年収400万の国で3000万の買い物を借金無しで買う文化になるわけないだろ。
子供が成人するくらいの50歳超えの時に賃貸やめて家買うの?

6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 02:08

世田谷なんて都内でもトップクラスに大きい範囲だからピンキリだろ。
残念ながらこれは確実に掴まされ案件だね。ご愁傷様…。

7.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:15

なんで今(笑) アホやろ

8.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:18

かわいそう

9.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:24

かぼちゃの馬車被害者並のアホやな

10.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:27

都内で3千万って安くね?
どこの地域なんだろうか

11.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:41

まさかこんなに有名な投資詐欺もどきに引っかかったの?しょっちゅう電話かかって来るやつやん。どこで仕入れて来たか知らんが支給された携帯にまで。
環八外でJRからバス20分程でも100平米ファミリータイプで6000は行くからな?3000なんて中途半端な物件は余程好立地シングル向けじゃないと回収出来ないのに世田谷って…
要するに売れ残り物件処理だな。

12.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:43

嘘くさ
こんなに何も調べないで買う馬鹿いるのか

13.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 02:47

30坪の小屋?

これだから無知は。

14.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 02:54

都内で3000万なんてシングル向けのウサギ小屋でしょ。築35年なんて駅近(1分)とかじゃない限り借り手付かないよ。家賃も10万は越えないし。

15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 02:58

必ず借り手がつくわけじゃないから、毎月家賃が入るとは限らないぞ?
だから不動産屋も買わせて確実に利益を得てるんだよ、たぶん

それに、家賃がそのまま懐に入ったりしないからな?
まず当たり前だけど税金がかかる。不動産を購入したので不動産取得税、家賃は所得だから所得税(減価償却で数十年はかなり下がるけど)、不動産を所有しているので固定資産税。単純に考えてこれだけある
他にも修繕費がある。維持管理費に含まれて積み立ててるかもしれないけど、それを超える可能性(火事など)だってある
あと、借り手とのトラブルだってありえる。善良な相手ならいいが、悪質だったら面倒事が増えるだけ
正直、投資でマンションを買うのは面倒なだけだと思うよ

ちなみに、8日以内ならクーリングオフは可能だけど、相手が宅地建物取引業者であり、事務所以外の場所で契約しないと無理という面倒な条件があるので注意

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 03:29

釣り感抜群

17.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 03:52

2万×12×35をスレタイ500万と書いてる時点でバカガキの釣りじゃねーか

18.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 03:56

35年ローンwww
アホだな

19.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 03:58

※17
年収って漢字読めないのかな?
お子ちゃまは寝る時間ですよーw

20.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 04:01

でも若い内にやらかしてるんならまだ救いはある
俺も株で500万やられた

21.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 04:04

契約書とか良く読んでなさそうだな。
きっと小さい文字でトラップしかけられてるぞ。
ヘタしたら現物すら見てなさそう

22.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 05:15

世田谷で3000万のマンションはグレード低そうだなぁ

それで35年後でも残ってると思ってるハートが凄い

23.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 05:26

ローン+固定資産税が賃貸の家賃を最終的に下回るなら買えばいいと思うけど、引っ越しも出来ないしいざという時に売れるかどうかなんかわからんし、修繕費用とかも自費なんだろ
買うとかアホらしすぎるだろ

24.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 06:33

そう言えば「グランドシティ」って館銘のマンションってあの耐震偽装のヒューザー物件なんじゃないか?そんな悪評な名前の会社名を付けるなんてバカなのか?

25.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 06:37

鉄筋コンクリートマンションなら寿命50年だから新築なら35年後でも後15年くらいは使えるな、リフォームやら内装交換計算したら確実に赤字だけど仲介費とか計算しとんのかな、無理か頭悪そうだし。

26.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 07:08

>賃貸はお手軽で無難と言われるが
ただいくら家賃を払っても自分のものにならないから金ドブ感もあるがな
あと収入が途絶えた定年後も相変わらず家賃の負担があるのが痛い
爺婆になってから新しいところを探そうと思ってもなかなか貸してくれないらしいし


賃貸推し側からの意見
自分の物にならないのがメリットなの。
大きな買い物が自分の物になってしまったら死ぬまで維持費を払わなければいけない。居住物件の維持費ってかなり高いんだよな。

収入が途絶えた〜
は、↑と同じ理由で「購入がメリットある」には当てはまらない。むしろ何十年も経過した建物の維持の経費がかなり高いから借りた方が新しいところに住めるというメリットが大きい。

そもそも日本は人口が激減している(更に今後100年は人口激減状態が続く)ので、「土地」に価値はなくなる。
維持費だけかかる物には手を出すべきではない。

27.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 08:05

宅建士で建築士でFPだけど、不動産投資とか絶対しないw
REIT買うわw

28.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 08:19

だろうな。マンション買う余裕ある額でもないし、まして働き始めたばっかでなんの保障もないし、1年後にはクビになってるかもしれないし

29.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 08:57

ローン払い終えたら自分の物になるって言うけど、マンションの場合修繕費が築年数を重ねるごとに高くなるんじゃないの?
だとしたら老後は安い賃貸に住んでも変わらない。また、老人は狭い方が色々便利。
老後は月4万程度のアパートで賃貸でも良いと考えてます

30.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 09:54

知り合いで大手不動産に勤めてる奴いるけど、そいつも今新築マンション買う奴はあほって言ってたなw

31.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 10:23

よくもまぁ家賃相場も調べないで3000万も払うなぁ
入居者がいなければローンまるまる自分で払う羽目になることすらわかってなさそう

32.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 10:44

せめて1000万の中古買え

33.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 12:18

よく電話くるけど「個人事業主だからローン組めないよ」って言うとすぐあきらめる。
んで暇つぶしに世間話しながら「どこから電話番号漏れてるの?」って聞いたら「そこらのチェーン店のポイントカードとかの規約で電話番号の使いみち載ってたり〜」みたいなこと言ってたな

34.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 13:51

あんなん固定資産税と修繕費とか諸々で赤だろアホかよ

35.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月02日 17:11

釣りっぽいけど一応知ってる事書くと、
既にタワマン系は値崩れが始まってる。中国人投資家が手放し始めたからそれに伴って売られてる。投資対象としては完全にピークアウト。オリンピック後は一応政府が手段講じてるからそこまで酷い事にはならないと思うけど、どのレベルで介入するか現時点ではっきりしてないのが怖い。ふつうに考えたら手の空いた業者が安く造った新築の方が利益率は良いよね。好立地抑えてるメリットは古いマンションの方が有るけど。どういう契約かは分からないけど、営業から聞いた内容を自分で調べて照らし合わせて理解して、今後どういう手段や対応が必要か考えた方が良い。別の企業だけど、空家10年借上げとかアパート建てさせて固定金利ローンとか言っといて後々契約反故にした事例も多いし、イッチはオーナーな訳だから責任が有る。なんかあったらその責任を自分で背負わなければいけない。火災保険はどこまで適応?適応された時の算出だから値下がりしてたらその分損する。借り主が見つからなかったら?営業の説明じゃなくて契約書になんて書いて有る?契約通り守れる会社?潰れたらどうなるかは理解してる?もし内容がおかしかったら相談する弁護士は?その弁護士は不動産関係理解してる人?そもそもこれ以上増えないって本当?工事してるの良く見るけど?周りは分譲なの?それともイッチと同じで賃貸用に買った人?地震起きたら?事故物件になった時の対処法は?クリーニングや壁紙張替え費用はもちろん、将来的にはリノベも必要になる。そして税金は年いくら?賃貸業者に募集掛けるのにも金掛かるよ?買った企業がそれらを代行してるとしたら当然それに伴う出費が有るはずで、買値に含まれてるか後から請求されるかだから結局自分で運営するより高く付くよ?過度に弱気になるのは良くないけど、長い期間だからリスクも沢山有る。理解と対処法くらいは知ってから買った方が良い。

36.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2018年07月02日 18:48

長っ

37.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月03日 11:36

これは節税用だよ
年収1500万円越えたら節税の意味あるけど500万円じゃあね

38.  Posted by  名無し   投稿日:2018年07月08日 15:36

22で500万なら安泰だ

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