【悲報】タワーマンション、東京五輪後にやってくるスラム化の恐怖。

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【悲報】タワーマンション、東京五輪後にやってくるスラム化の恐怖。

1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:53:22
http://www.news-postseven.com/archives/20170329_505647.html

問題はこれからだ。タワマンの高層階は「投資」として買った人が多い。つまり、投資は「入口」があれば、必ず「出口」=売却することによって完結する。湾岸エリアのタワマンを買った多くの外国人投資家は東京五輪が終わるまでに、自分たちの投資を確定させようとする。相続税の節税目的で買った人は当然だが、相続発生後はこの物件に用はない。

すでにこのエリアの中古マンション市場では、彼らによる「売り」が優勢になっている。新築のタワマンが折からの建設費の高騰により分譲価格がどんどん上がる中、中古市場では「売り逃げ」を図る投資家が繰り出す大量の売り物件で溢れている。

〜中略〜

投資家に見捨てられた高層部には、「逃げ遅れた」外国人が空き住戸を自国民に使わせ、住棟内のトラブルが増えるだろう。管理費や修繕維持積立金の滞納が頻発することも心配だ。彼らが国に帰ってしまえば、そのあとを追いかけるのは至難の業だ。低層部では無理なローン設計で買っていた「背伸び」組の住民たちの中に、ローンが払えず破綻する人たちが発生するかもしれない。

管理組合は人種の違い、経済力の違い、年齢層の違いからくる阿鼻叫喚のスラム状態になす術がない。そんなタワマンの未来を今から予見している人は少ない。



引用元: ・タワーマンション 東京五輪後にやってくるスラム化の恐怖

2: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:55:13
軍艦島化



3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:56:09
これから人口が減っていくのに
こんなにマンションいっぱい作って大丈夫なのかと
素人の私でも疑問になる。



4: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:56:22
少子化なのにマンションばかばか建ってるよね
他の建物が老朽化しているってのもあるかもしれないけど
常に新しいマンションを建ててるイメージ、どこに行っても



6: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:57:23
東京でもこれを言える日がくるな






7: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:57:25
ただの関係ない庶民だけど、予見してるよ。
拝金主義者が買う迷惑施設だもの。



8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:57:34
中国人が多く買っていそうな感じ・・・



9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:57:43
そもそも東京の湾岸エリアにタワーマンション買おうなんて思うこと自体がどうかと思うよ。



11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:57:50
田舎の広ーい土地に生まれてよかった〜



12: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 10:58:17
五輪に関係なく人口減なんだから、いずれはスラム化
別に高層でなくても、今でも古い団地は高齢化で居住者が減ってる



16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:01:25
マンションはスラム化が怖いよね



19: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:03:05
タワマンって住み心地どうなの?
私は値崩れても住みたいと思わないけど



20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:03:24
タワマンに限らず、中古が溢れる都内。23区内でも山手線の外なら資産価値だだ下がりで怖くて買えない。



22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:05:18
高層マンションなんて建てたときが一番高値で、その後は不良債権への道を一直線だなんて、誰でもちょっと考えればわかる話。
高層マンションに住む満足感やら、港区住民になる満足感やら、五輪に向けた投資やら、何らかの目的のために、不良債権化や売り抜け出来ないリスクを背負って買ってるんでしょ。

スラム化は確実に起こるだろうけど、タワーマンションを買った人たちには予見出来たリスクなんだから、そのときになって税金で救済なんてしないで欲しい。
自己責任中の自己責任だと思うから。



23: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:06:32
入居家庭の一軒分の修繕費用負担がすごいことになるだろうね



24: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:06:58
都内の一戸建てに住んで、娘用に横浜に中古だけれど一戸建てを
購入しました。一戸建てを買える価格でマンションを買う人も
いるけれど、マンションって上下にも気を使わなきゃいけないし
建て替えなどを考えると…それに、民泊など不法にやる人がいたら…
と考えると、タワマンだけじゃなくマンション購入ってどうなん
だろう?と思ってしまう。



25: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:07:01
タワーマンションの何がいいのかわからない。
上層階は買い物するにも避難するにも不便だし、人が多過ぎて人付き合い面倒そう。
戸建は先の住人や自治会は面倒だけど、付き合う人数が少ないから楽。



29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:08:17
マンションもいいけど、地べたにしっかりついたサザエさん家タイプの家が一番いい。
買い物の荷物多いときは一戸建てならな〜といつも思う。
ごみ捨て楽だし、管理費もいらないものね。自分で積み立てないといけないけど、こっちの方がいいや。



32: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:10:12
最終的には解体したくても解体費用がなくて、火災を起こして火災保険でなんとかしようとする奴らがあらわれるんだよね



33: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:11:54
先日マンションを見に不動産屋に行っけど、現時点で中古は1.5倍くらい値上がりしてるってね
お金があったら投資目的で買いたいところよ、、



37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:14:16
>>33
さすがにいまからだと遅い気がする。



34: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:12:18
新しいマンションが売れるってことは
どっかの家屋が空くパターンが多いわけで、
集合住宅含め中途半端に空き家が増えるわな

スパッと更地にできればいいけど



36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:13:13
新し目の物件はさすがに値がそこそこつくだろうから売れるし民泊するにも元手が高いから普通に賃貸したりで落ち着くよ。

古い物件は値段がどんどん下がってスラムになるだろうね。
だけど、そういうとこを蘇らせるコンサルとか私は絶対これから現れると思う。





中1から6年引きこもってた俺の末路wwwwwwwwwwwwwww


38: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:15:43
まさに知人が最近、駅前タワマンを中古で
買った、

売る時に高値で売れるように…と
こんだけ空き家あるし
周りもこれからマンション建つらしい…


そんな高値で売れるものなのかしら…



40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:17:44
日本は中国になるよ



42: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:19:05
豊洲とかは、乱立ですね。
でも、既に一般サラリーマンが買える価格じゃないし、外国人と富裕層の節税対策でしょうか。

2020以降、値崩れしたら一気に価格落ちそう。
一方で山手線内側の地盤のしっかりしたエリアのマンションは値崩れしないと思う。



44: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:22:23
マンションは、住人が減ると住んでる人に管理費の負担が重くなってさらに人が減るからねー



45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:22:30
価値あるのは
山手線沿線30分くらいの通勤圏
戸建
それ以外は負動産だって



59: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:42:40
>>45
首都圏は人口流入数がめちゃくちゃ多いのに、それでも?
はっきり言って、3大都市圏と福岡以外の土地はもう二束三文になるよ



46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:24:03
タワマンと聞いて、タワーリング・インフェルノやクレイジー・クライマーといった
単語が脳裏をかすめる自分は、つくづく年寄りだな〜と思う。



47: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:26:58
一番最初に建ったタワマンの修繕工事の入札に1社も応じないとかいうニュースあった。その後どうなったんだろう。

修繕できないのではなく、当初想定していた修繕費より高かったということかな?
将来、修繕積立金と管理費が上がるリスクはあるよね。



49: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:30:10
主人が高層ビルの高層階で仕事してるけど、毎日の高速エレベーターで耳がやられた。大丈夫な人が殆どだろうけど、毎日毎日高速で気圧の変化かけられると、合わない人もいるんだなと思う。



50: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:30:49
スラム化したら家賃安くなるのかな?



74: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 12:37:20
>>50
いや、文句言ったら下がるかもだけど
普通に考えたら下がらないよ



54: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:33:56
外国人に売るために建ててるんじゃない?
なんか万博も誘致するとか言ってるしね
そんなに外国人だらけにしたいのか



55: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:37:17
お金持ちの皆さんはタワーマンション一生住むとか考えず今住んでて後々は新しい住まいに移るんでしょうね。築年数がたち価格が落ちたとしても高いだろうし売れるのかなあと思ってしまう。



57: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:39:18
西と南は山手通り周辺まで、東は山手線まで、北は中央線周辺まで。
このエリアの高台低層住宅街にあるマンションだけが価値がある。



61: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:49:38
田舎者の私には無縁の話だな。こっちは戸建てばっかだから近隣で一番高い建物といえば4階建ての中学校の校舎くらいのものだからな。



62: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 11:50:05
お金持ちは、タワマンは勤務に便利だから持ってるけど、他にも戸建ても持ってるから。
必死のローン組んでまでタワマン買うもんじゃない




66: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 12:15:39
湾岸はもう売れない。山の手内側の物件の売り時ラストチャンス。



69: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 12:26:39
田舎者としては毎晩こんな景色が見られるとか
憧れてしまうけどな





72: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 12:32:46
>>69
それあんまり眺望良くないよ



77: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 12:46:12
タワマンって、生活していく上ではどんな感じなんだろう。
洗濯物も干せないし。
友達が今年の秋から35階のタワマンに移るんだけど、普段は階段使用不可、エレベーターも自分のフロアしか通じないらしい。
宅配とかも面倒みたいで。
私は普通のマンションの3階に住んでますが、洗濯物布団と干せるし、階段で移動できるからやっぱり低階層の方が住みやすいなあ・・・



71: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/03/29(水) 12:30:39
タワマン買っちゃった人って劣化怖くないのかな




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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 13:55

ネトウヨ底辺どもって東京の地価が暴落してほしいと惨めに願ってる反日売国奴だな
日経平均が下がると喜ぶ連中

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 13:59

1000万以下になったら現金払いで買ってやるよ

3.  Posted by  名無し   投稿日:2017年03月29日 13:59

マンションは大地震来たら倒壊する恐れがあるから
サザエさんみたいな広い敷地の平屋が一番安全だろうな
まあ金ないから無理なんだけど

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 14:09

なんか酸っぱい葡萄的なコメしてる奴が本スレにチラホラいて草
嫉妬や妬みって怖いなぁw

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 14:12

※1
不動産価格が下がれば日本はもっと暮らしやすい国になるだろう。賃料だって、もっと下がっていい。
人口減なんだから。

6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 14:17

都心へのアクセスが良い所は事実上がりまくってるし転入超過でこれからもあまり値崩れしない
田舎、郊外から人口減るため首都圏でも徒歩5分以内じゃないと厳しいだろ
タワマンは共用施設が充実してる割に1世帯あたりの負担が少なくてコスパ良いの知らんのか?

7.  Posted by  名無し   投稿日:2017年03月29日 14:23

首都直下型地震についてのレスがないのな
かなり大きなリスクだと思うんだが

8.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 14:28

ポストセブンの妄想

9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 14:31

移民問題がそこで本当の議題になるのだろうな
手に入れた土地やマンションの価値と言う自分の血と汗の結晶の価値と
治安や未来や国柄を天秤にかける自体と言う
リアル生活と自分が生きる年数と言う今を担保にした形な
国論を二分した議論やネットでの罵り合いは想像に難くない

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 14:41

イスラム化に見えてびっくりした

11.  Posted by  名無し   投稿日:2017年03月29日 15:09

資産価値ガー資産価値ガーって、投資家ぶっちゃって。


最初からずっと住み続けるつもりで買えば価値下がろうと気にならないのに。
そんな一生の買い物を何度もする余裕あるやつ何人いることやら。

12.  Posted by  名無し   投稿日:2017年03月29日 15:28

マンションずっと住んでたから結婚してから戸建てにした
やっぱ地に足ついてるのが安心する
洗濯物干せるし自分の家って感じ

13.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 15:44

犬飼いたいので庭がないと無理

14.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 15:58

※7
メディアに洗脳されたバカ都民は放射能のリスクとかも考えていないからな
東京にある様々な問題やリスクは考えず、捏造された良いデータだけを信じている

15.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 16:16

修繕積立金とか共益費は皆同一額負担じゃなくて段階を付けるべきだよね
1〜3Fとか低層階の人はELV使用率低いからその分減額で高層階の人は増額とか
ポンプ類や配管類、外壁とかも同様だよ
低層階部分の補修と高層階部分の補修じゃ費用違うんだから同一額負担はおかしい。

16.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月29日 16:45

タワマンなんて、足場組めないから、まともなメンテできないよ
不動産屋は売りつけたら、あとは管理会社まかせで知らん顔だし

ま、嫌なら別のマンション買って移ればいいわけだがw

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