数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由・・・

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数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由・・・

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1: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 11:58:15.53 ID:CAP_USER.net
最近よくテレビで、バブル時代に建てられたリゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています。
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、大変困ったことになるのは間違いありません。
(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の
会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。
年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも
憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った!
最近、テレビの報道でリゾマン(リゾートマンション)が人気だということがしきりに言われています。
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、
定年退職したサラリーマンを中心に購入して移住する人が増えているとのことです。
たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、リゾート地なので夏は登山、
冬はスキーやスノボー、温泉での晩酌と憧れるものはあります。バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、
現役時代にはできなかった「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです。
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、飛びついてしまう人もいるでしょう。
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、家族会議が必要です
。「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことになるかもしれないのです。

温泉付きマンションが数十万円になっているカラクリ
なぜ、新築当時は数千万円した温泉付きマンションが数十万しかしないのでしょうか。
その理由は、マンションの維持費です。リゾートマンションも含め、マンションは購入した後も月々の共益費・管理費、
修繕積立金など、維持費がかかり続けます。エレベータや温泉、プール、共用施設がある物件であれば、
維持費はかなりの額になります。維持費が月々3万円だとしても、年間36万円、10年間持っていると360万円かかります。

また、大規模修繕のタイミングには、数百万円もの莫大な一時金を要求されます。戸数の多いリゾマンであればあるほど、
大規模修繕の費用も大きくなります。それを月々の修繕積立金で補うのですが、その修繕積立金では足りないために、一時金を要求されるのです。

なぜ修繕積立金が不足するのか
では、なぜ修繕積立金が不足するのか。そもそもはじめから修繕積立金が不足する設計になっている場合もあるでしょう。
でもその理由の大半は、修繕積立金を支払わない部屋があるからでしょう。
持ち主が亡くなって現所有者が不明の部屋、相続放棄されて所有者がいない部屋、息子が相続したものの年間36万円も支払いたくないと
支払いを拒否している部屋などがあるからです。
支払い拒否が続くと、最終的にはその部屋は競売にかけられ、売られた金額から維持費を回収することになりますが、
売価が数十万円では満足に回収することもできません


修繕積立金不足のリゾマン所有者を待ち受ける「悲惨な末路」
(続きはサイトで)
http://www.mag2.com/p/money/32834


【負動産】1室1万円も・・・激安リゾートマンションに高齢者の定住者が急増 c2ch.net
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486006845/




引用元: ・【不動産】数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由


勝利を確信したゲーマーの末路wwww
3: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:03:42.12 ID:H3UfLu7b.net
民泊にしちまえば解決




8: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:07:54.90 ID:LlguHHvC.net
腐ったマンション買う金あるなら、
月に数度温泉楽しんだ方がずっといいと思うが。
シーズン中でも平日ねらっていけば驚くほど安いぞ。




13: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:12:38.14 ID:7JoWEAV/.net
>>8
だね
その都度お金を払って、行きたいところへ行けばいいだけの話

しかし所有欲のある人はそう考えずに失敗するんだな




45: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:56:16.62 ID:c5hT/JMx.net
>>13
こいつら旅行と別荘と自宅の区別が出来ないバカなのかな




9: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:07:58.92 ID:7UIKDCbk.net
そもそも、マンションを買う時点でアウト




10: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:09:26.28 ID:BjB5//PZ.net
マンション投資より
ロレックス投資したほうが儲かるぞ!




11: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:10:30.91 ID:USYnb48K.net
管理費払えない部屋が出るとその負担が回ってくるよ
会社規模で買って保養施設として管理するとかしないとムリぽな感じだな




16: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:14:50.92 ID:uJyZJ/iG.net
過疎地のマンションは絶対買うなってことだな

住民が減れば減るほど管理費や修繕積立費が値上がりする




20: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:18:45.03 ID:XLmI0z9e.net
>>16
その前に住めない
車で行かないと近所にコンビニどころかスーパーさえない
近所の飯屋は少ない観光客向けで糞高く不味いのが普通
マジで車がないと詰むがGSがない




194: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 15:42:28.66 ID:qbpTumxx.net
>>20
マジかよw おれコンビニやるわw




22: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:19:59.30 ID:RIUfE3bN.net
買うなら南国でしょ
北国は絶対ダメ




25: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:25:09.44 ID:99lLlg2k.net
財産のない身寄りのない奴が買えばいい。
または子供が相続放棄できるぐらいのひと。




27: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:36:45.71 ID:FXUspIGs.net
相続放棄しても管理責任から逃げられない
ある方法で買えば逃げきれる




28: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:38:06.76 ID:wmHmsmw5.net
この前夕方のニュースもどき番組で越後湯沢のやってたな
10万円で買ったマンションを
手放そうとすると買い手探すのか不動産屋に買い取ってもらうのだか
に200万かかると




35: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:48:27.99 ID:TC5GwAAA.net
>>28 言っちゃった。はんこを押す物は金がかかる。納税へのドアの鍵




43: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:54:27.11 ID:NlS5Fi4L.net
>>35
車、不動産、婚姻届か・・・




29: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:38:44.10 ID:+Bo7kjWm.net
最後に残った有り金をはたいて
リゾマンに住んで、
生活保護を受けるという裏技があるそうだ。

そんなことをされたら、街が潰れる。




30: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:39:02.21 ID:8cQhsgMT.net
そりゃあ修繕費込み込みで考えてるだろに
家賃だけで済むわけがない




36: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:51:00.58 ID:gTnTrLU8.net
お前らが住んでるオンボロマンションもいずれ同じ道だぞ




37: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:51:06.18 ID:zQ6cI5Q7.net
一番大事な部分が抜けているので追加。

もし、そんなスラム化するマンションの所有権をあなたが持っていたら? あなたがもっていなくても、
あなたの両親が持っていて、いずれ相続する羽目になったら?
あなたは、そのスラム化したマンションの大規模修繕費用の一時金や解体費用などを、
数百万円単位で請求されることになります。資産もなくお金が払えない人ならまだしも、
都心に家族と住んでいる持ち家があるような人であれば、訴訟に敗訴すれば当然、
支払い義務を免れることはできません。




39: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:51:19.49 ID:XojE0y8c.net
レンタルすればいいだろ。これからオリンピックもあり、外人観光客も多くなるわ。




40: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:52:44.21 ID:ZblibrN5.net
こんなの有名な話じゃん
維持費にびっくりして売ろうとしても売れないまでがセット




41: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:53:22.60 ID:S7rE28Gh.net
売れない不動産は実質負債






中1から6年引きこもってた俺の末路wwwwwwwwwwwwwww


46: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:56:44.18 ID:5u8kz16L.net
越後湯沢だろこの前も特集してたな




48: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 12:59:16.13 ID:IA/csFMz.net
100万、200万で解体できる戸建てと違って、
マンションって結局、最後は解体費用が出せなくて困るんだから、
最初の販売時点で解体費用まで全部上乗せして販売しとけよ。




53: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:03:44.98 ID:zQ6cI5Q7.net
>>48

そんなことしたら、誰も買わなくて利益出なくなるだろ。




50: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:00:43.63 ID:z/9i8hAN.net
結局人が少ないから子供が大量に入ればね問題ない
配管は露出配管にすればいいんだから




51: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:01:34.87 ID:5u8kz16L.net
いずれはタワマンもこの問題が出てくるだろうね




52: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:02:37.06 ID:72VzbArE.net
マンションを買うってのが理解出来ない
賃貸アパートやマンションに住むか一軒家建てるなら分かる
管理組合は自治会よりうざそうだし
修繕は一斉にだろ




57: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:06:35.47 ID:R8sEXT14.net
>>52
リゾートを別にして言えば、
東京では一戸建てを買えないんだよ。
一戸建てを買うには資金力が3倍以上いる。




68: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:17:23.08 ID:72VzbArE.net
>>57
投資目的なら知らんが完全に住む目的なら千葉か埼玉に建てたほうが長い目で見たらいいんじゃね?
タワマンは解体まで維持するならたしか買値と同額くらい必要なんじゃなかったか
下町の一軒家は震災による火災リスクがあるが田畑に囲まれた中途半端な田舎のほうが災害リスクは小さいし
修繕リスクも小さい




55: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:05:24.55 ID:TC5GwAAA.net
契約しなくてもいいから不動産屋と保険屋には慣れといた方が良いよ。若い人たちへ 営利というのがよくわかる業界だから




63: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:11:02.77 ID:ki+dCYmg.net
買い取り屋は最終的にどうやって処分するんや?
ホームレスに移転させて公売競売かな。




64: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:12:47.78 ID:8a9FBTV5.net
要するに

テレビで見た物は買うな

それだけ




65: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:13:08.97 ID:9uCthsxB.net
維持費年30万とか住むなら大した金額じゃないやん




67: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:15:58.33 ID:8a9FBTV5.net
じゃあ、格安で購入して限界まで諸費用を支払わなければ良いやん。
共益費は払うとしても、一時金は拒否できるだろ




70: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:22:04.19 ID:XgXEX8vj.net
高齢独身で自分が生きてる間修繕がなさそうな物件なら買い




72: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:25:27.53 ID:TdjNh8G+.net
→すてる
それをすてるなんてとんでもない!!

リアルDQ




74: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:27:35.08 ID:XEqEmVUp.net
10年後のたわまん




75: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:28:00.21 ID:zPuO7Se3.net
熱海あたりなら考えてもいいかな




77: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:30:21.12 ID:R8sEXT14.net
お試しで1年間貸せよ。
1カ月の家賃2万円とかで。




85: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:45:43.83 ID:12waSFpi.net
仲介手数料を稼げないし責任が重い売買なぞ誰が扱うんだよ
事故物件以下だ




87: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 13:47:56.44 ID:MqMuWVbP.net
維持費がかかるものを買うのは金持ちの道楽なんだからほっとけ




103: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 14:11:55.64 ID:OkbM6MbL.net
温泉は定期管理しないとパイプが詰まって使えなくなる
一度詰まらせると再度配管を弾き直さないとダメ

温泉付きマンションは地雷物件だよ




104: 以下、ニュー速クオリティでお送りします 2017/02/12(日) 14:14:44.27 ID:yFPZjaY9.net
まとめると不動産、高級車、お墓にお金をかける老人がいると子孫は破綻する。







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この記事へのコメント

1.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月08日 13:14

修繕工事費用を水増しして儲けようとしているもんなあ
見積書偽装も普通にやってるぞ

2.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月08日 13:53

フジロック用に借りたい

3.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月08日 14:12

20年前にスナックホステスの彼女と、彼女のお客さんのリゾマンに泊まって、よくスキー行ってた。
まだスノボが存在しない時代。
その時の感想。「こんなマンション将来どうすんだろ???」でした。20代のガキの俺でもそう思ってたよ。

4.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月08日 14:50

※3
スノボが存在しない20年前ってどこの星の話?

5.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月08日 17:31

まるでオイルヒーターみたいな存在だな。

6.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月08日 17:50

何十年生きていようがガイジは社会の仕組み理解出来ないからこんなのに引っかかるんだよ

7.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月08日 18:03

・不動産は「放棄」はできない
・自治体も寄付を受け付けてくれない
 自治体がもらってくれるのは幹線道路沿いの土地など収益価値のある物件のみ
・相続のときは、このババ込みで相続するか、あるいは他の財産全て相続放棄するかしかない

このあたりを基本として覚えておくといい

8.  Posted by  名無し   投稿日:2017年03月08日 18:12

>>37
遺産放棄一択。現金に関しては生前相続をこっそりやっとけ。

9.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月08日 21:19

税金対策以外でのマンションの購入ってほんと地雷だと思う

10.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月09日 02:47

都内の一戸建てがマンションの3倍なんてことはない
せいぜい2倍だ

11.  Posted by  名無しクオリティ   投稿日:2017年03月09日 08:30

リゾマンはロビーや大浴場などがあるから普通のマンションに比べて共有部分が多いくて、その分、固定資産税が高いんだよ。修繕・管理以外にコレがあるから、ぶっちゃけリゾマン売れてない

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